最高53万!神奇,去年佛山最贵车位不在千灯湖
大家好,我是功夫君。
上一次我们聊车位,引发不少粉丝的热烈讨论,买与不买理由都很充分。
在那之后,我们对佛山热点板块车位成交价做了一轮详细梳理,发现不少意外的反差。
比如,祖庙有车位曾卖到接近30万,亚艺有车位曾拍到80万,可房价天花板所在地的千灯湖,某些小区车位10万块就能买得到。
今天,我们就来聊聊佛山车位售价背后的原因,欢迎补充与指正。
(注:本文参考数据均来源于佛山贝壳)
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全市336个车位成交,桂城成交量多
截至2022年11月底,佛山录得车位成交约336个,均价约13.6万,板块不同,量价表现也不同。
其中,桂城成交量最多,价格也最高,越往西走成交量价越低,部分镇街均价仅需10万以内。
纵观禅桂顺核心板块,单个车位成交价最高要数天湖郦都3期,高达53万,是佛山2022年最贵车位。
据悉,该小区周边露天车位少,而且缺乏大型公共停车场,导致车位常年紧缺,供求不平衡。
成交价次之的依然是亚艺,招商臻园和绿地璀璨家园2期,单个车位成交价高达30万+,就连十多年楼龄的恒福新城,车位也要卖20万+。这几个小区都很好了解,车位配比低于1:1,只要一户多一辆车,车位都不够用。
桂城成交价超过30万+的有万锦豪园、鹿璟村等,并非车位配比低,而是已发展得很成熟,入住率高,几乎家家都有车,有些甚至多于1辆,车位供求自然紧张。
更可怕的是金域蓝湾,成交价都在20万以上,车位配比只有1:0.7,露天车位每天都要靠抢,真的是一位难求,加之周边暂无地铁接驳,自驾需求强烈,难怪卖得如此之贵。
顺德成交价最高的车位出自乐从雅居乐,成交价为30万,看过周边的多妈印证,这个小区居住人口多,周边繁华,没什么可替代的停车场选择。
成交价超20万+的还有大良西区康格斯花园、大良东区宏宇海山壹号、佛山新城保利东湾等楼盘,猜测也是没什么大型公共停车场导致的供求紧缺。
一些地段极好的豪宅盘,其车位未必能卖出高价。
比如千灯湖热盘之一——中海寰宇天下,二手价高达3-4万/㎡,但车位成交仅需10万,一路之隔的南海万科车位成交甚至低于10万。原因很好找,两个都是地铁上盖盘,出行基本靠公共交通,自驾需求低,车位自然卖不起价。
诸如中海锦城、万科金域中央等热门小区,车位成交价也低于10万,有些甚至不用10万,猜测是跟房子捆绑销售。
来到三山,中海万锦熙岸卖出的4个车位都录得低于10万的成交价,尽管这里出行很需要自驾,但入住率不高,车位配比充足,价格也难以上涨。
相反,像海景花园这类靠近千灯湖的老旧步梯楼,没有地下车库,地面车位自然就吃香了,成交价高达20万。
数据显示,部分偏远镇街由于公共交通配套未成熟,出入用车需求量大,个盘车位成交活跃。
例如丹灶的桂丹颐景园,2022年全年就录得10个停车位的成交但单个成交价很低,全都在10万以下,最低6万就可以入手。
又例如三水,去年贝壳只录得2套成交,成交价只需6万。
又如顺德龙江,碧桂园华府录得6套车位成交,整体均价约14.8万,这个盘是龙江目前品质较好,较受欢迎的二手盘,周边繁华,车辆较多,因此车位需求量也较大。
还有狮山的南海湖景湾花园、恒福天悦花园、依云曦城、奥园公园一号等小区,车位成交量都显著突出,但价格都在合理区间。
以上是功夫君梳理的佛山2022年度车位成交价格,如果有了解情况的粉丝,欢迎在评论区补充你的见解哦
附其他板块车位成交数据
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