碧桂园13.4亿摘总部旁靓地！建机器人谷！引进万名专家！2023年建成
部分素材来源：南方都市报、珠江时报
碧桂园总部大楼旁要建机器人谷！
刚刚，碧桂园以总价13.4亿买下碧桂园总部旁一宗商住地，占地23.3万平，A区楼面价为965元/平，B区楼面价为1943元/平，（不计建安成本），土地用途为科研+商住+人才房。
9:20，功夫君抵达顺德拍地现场，仅有碧桂园一家房企到场。
9:30，竞拍人员正式入场，碧桂园5名竞拍人员有说有笑，心情十分轻松。
9:42，碧桂园报出全场第一个，也是唯一一个报价：134034万。
10:00，地块竞拍开始，由于仅有碧桂园一家报价，地块宣告以起始价13.4亿成交。
功夫君采访碧桂园相关人士获悉，该地块将由碧桂园和西湖大学合作，建设顺德机器人谷研究院。
▲顺德区政府与碧桂园集团签约（图片来源：顺德档案局）
今年9月8日，顺德区政府与碧桂园集团全资子公司——广东博智林机器人公司举行签约仪式，宣布机器人谷项目的正式落地。
机器人谷预计2023年建成，规划总部基地、智能制造、机器人学院及科研院校、机器人科研服务支撑平台以及李泽湘-博智林创业园区等五个组团。
▲机器人谷效果图
签约仪式现场，碧桂园集团董事会主席杨国强表示，碧桂园计划五年内在机器人领域投入至少800亿元，将机器人更广泛地运用到建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。
项目计划引进10000名全球顶级机器人专家及研究人员，打造从机器人人才培养、核心技术和本体研发，到核心零部件和本体生产制造、各类场景系统集成和实践应用的全产业链服务平台，为机器人产业提供全方位的支持。
▲碧桂园集团与西湖大学签约仪式（图片来源：顺德档案局）
9月19日，碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人公司与西湖大学签订合作协议，双方将在顺德机器人谷设立联合研究院，并在全球范围内招聘200名人工智能、智能制造及机器人领域的世界级专家，在人工智能、机器人技术研发与应用、人才培养等方面开展全面合作。
在此之前，北滘镇针对该地块曾发布过一则控规，旨在通过产业带动该控规片区内的储备用地开发，促进人才集聚，实现发展智能装备和机器人产业的目标。
调整的内容便是减少商住用地总量，落实增加科研用地、商业办公用地，因此，本地块住宅部分占比大幅减少。
地块位于北滘碧桂南路北侧，周边配套丰富：碧桂园新翼广场、碧桂园实验学校、国华纪念中学，离广珠城际北滘站约1.3公里。其中，新翼广场计划今年10月开业，定位为北滘新地标。
▲地块位置示意图
其周边为顺德碧桂园住宅组团，靠近芷兰湾、春天里、蓝天花语，居住氛围成熟。
▲顺德碧桂园总部大楼
值得一提的是，佛山地铁11号线规划自北向南连通顺德、南海及广州荔湾，将途经该片区，设碧江站。
▲佛山地铁11号线线路走向示意图
根据佛山网络发言人平台最近一次回复所示：11号线已上报国家发改委审批。
出让文件显示，地块总建面约为87.6万平，分为A/B/C区。其中，B区住宅部分占比约40%，建面约20万平。
| 地块 | 占地面积 (平) | 建面 (平) | 用途 |
| A区 | 120303.05 | 360909.15 | 科研用地 |
| B区 | 102991.68 | 514958.4 | 商业、批发、餐饮、旅馆、商务、新闻兼容城镇住宅用地 |
| C区 | 9876.07 | / | 道路用地 |
根据中介机构评估结果，A区占该宗地土地评估总价的比例约为26%，B区比例约为74%，宗地成交后，各区的成交地价款参照该比例计算。
起始价约13亿，最高限价96.3亿，A、B区楼面价如下：
| 地块 | A区 | B区 | 配建 |
| 比例 | 26% | 74% | B区扣除配建4590平。C区道路不计入配建范围内。 |
起始价 (万) | 34848.8 | 99185.1 | |
起始楼面 (元/平) | 965 | 1943 | |
封顶价 (万) | 250498.3 | 712956.7 | |
封顶楼面 (元/平) | 6940 | 13969 |
本地块采用“限地价+竞自持租赁房”的方式出让，其中自持面积上限为204663平。
▲地块基本数据
根据出让文件要求，本宗地开发建设不简单。
A区：
物业建面不少于30万平，A区所有建筑物由竞得人自持50年。
B区：
①B区住宅全部为自行销售人才住房，价格不得高于11800元/平。
②如建设服务型公寓的，服务型公寓的建筑面积不得大于8万平。
③除住宅及车位，B区其他功能物业均须由竞得人自持40年。
④当A区及B区商业部分分别建成建面10万平，B区住宅可办理预售。
C区：
规划城市道路建成后，除A区与B区之间设置的交通联系通廊及其所占空间外，C区的土地和产权无偿移交给甲方或其指定单位。
配建：
地块需配建社区警务室、社区服务中心、社区卫生服务站、社区居委会、一间不少于12班的幼儿园，并须自B区首批物业竣工验收之日起3个月内将产权无偿移交给北滘镇土地储备发展中心。
竞得人须负责出资规划建设建设出让宗地北侧、南侧规划城市道路和西侧公园绿地，以及出让宗地南侧的水体建设工程。
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