一年涨3千！罗村新房卖到1.7万！销售接待全程高冷
风和日丽的周末，功夫君去踩盘了
惊讶地发现，一手项目越来越少的
罗村
今时唔同往日！一年时间涨了3千/平
具体情况如何？马上来看！
1
【尚观嘉园】
毛坯四房，单价1.7万/平
第一站，自然是有新货加推的项目：尚观嘉园。
项目于周六自然开售，推售35座住宅产品，楼高17层，2梯4户设计，面积涵盖87/122/132平，预计2020年中交楼。
35栋位于项目二期最北端，南望小区花园，北望农田，视野开阔。
▲项目沙盘
价格方面，均价1.7-1.75万/平，单合同，其中87平三房带装修，122/132平四房为毛坯发售。
以一套中间楼层为例，88平三成首付约45万，按揭30年月供约6千。
▲35/37栋户型图
板房位于售楼部三层，从功夫君参观的89平来看，最大感受就是：实用率惊人。
进门带入户花园，占地约4平，空间很大，可放鞋柜、自行车等杂物。
▲入户花园
进入餐客厅，3.9米超大开间，连通同宽阳台，阳台进深超2米，赠送一半面积。
厨房位于餐厅旁，开间2.8米，为U型设计，除水槽稍显窄小外，操作台十分宽裕，预留有冰箱位置。
▲餐客厅
卧室方面，为三房一卫，最小的房间为儿童房，开间约2.8米，可放下1.5米床，另设有凹陷处放置衣柜。
▲右侧有凹陷处可放衣柜
▲次卧
主卧开间为3.2米，总面积约有11平，大小适中，美中不足的就是没有主卫。
▲左侧有凹陷处可放衣柜
佛山市房产信息网显示，该楼栋实用率达到了85%，在当下的市场上十分难得。
尚观嘉园作为一个开发多年的项目，楼盘底商已经进驻不少商店，一期生活氛围浓厚，整体环境还是不错的。
2
【光明花半里】
低层看马路，调价至1.7万/平
第二站，与尚观嘉园仅有一路之隔的：光明花半里。
据了解，项目正在调价，无房可售，销售工作热情不高，需功夫君主动提出，方才愿意到沙盘介绍。
▲项目沙盘
经过一番深入了解，三房86平单位，仅剩18座4楼房源，其余已全部售完，销售预计该套房源重新定价后约1.7万/平，三成首付约45万，带装修发售。
▲86平户型图
此外，项目的19/20/21座待售，为117/130平大户型，可东望小区中轴园林，吹风价1.7万/平。
▲117平户型图
何时才能调价完毕重新入市？销售表示时间未知。
临走时，当功夫君表示没有更多三房可选，需要回去想想时，销售直接转头走人，脸上显露出不悦之情。
走出售楼部，功夫君找到了18座最后一套单位的位置，直面马路，售价1.7万/平实在是令人不解。
▲18座朝马路景观（可开大音量感受一下）
3
回归单合同，首付低了，单价高了
对比去年同期功夫君的踩盘记录，当时上述两盘的售价约1.4-1.5万/平，但受双合同制约，若装修款一次付清，三房首付需60万。
现在，楼市回归单合同，罗村三房首付回落到45万，但单价却去到1.7万/平。
家在附近的凌女士近日正考虑在罗村买多一套房，接连看了几个盘后，最深的感受是：价格贵！
▲尚观嘉园底商进驻不少
“这一带连个像样的商业体都没有，居然要卖到1.7/平，大户型还是毛坯。”
凌女士表示，附近商业目前以食街为主，有市场和小型超市，但一般要去大超市或商场都会选择罗村镇中心的大润发。
不过，凌女士坦言罗村新盘很少，要想在光明新城这一带买，只有尚观嘉园和光明花半里这两个一手盘，狮山又不想去，实在不行1.7万也不得不考虑。
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