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爆踩季华路公寓盘：吹风1.68万起！可通燃气！产权剩30年
季华路从来不缺商场，更不缺公寓。
功夫君获悉，季华六路两个公寓纯新盘鸿业季华天地和芮丽RE'EM都已开放样板间，计划近期入市。
其中，前者已开放样板间，冻结2万认筹中；后者带装修吹风16888元/㎡起，计划9月21日开卖。
芮丽RE'EM位于季华六路南侧，与绿地金融中心隔马路相望，由怡翠地产联手鸿翔集团共同开发。
项目占地6.5万㎡，规划4座高层建筑，层高5米复式设计，底部1-2层为商业连廊，拿地时间为2012年，使用年限至2052年止。
公寓先看产权，功夫君从佛山市房产信息网查得，芮丽RE'EM四座432套新货已于8月9日获批预售证。（备案名：鸿翔商住区北侧季华沿线A地块）
预售信息显示：4层以上均为服务型公寓，每层3梯18户，整体实用率约71%。
该盘预计首推T4座凯丽，楼高29层，产品为32/46/48㎡复式公寓，带装修吹风16888元/㎡起，预计2021年交付。
若按1.7万/㎡计算，46㎡户型总价约78万。公寓按揭5成，算上3%的税费和1%的维修基金，“首付大概要准备40万”，销售表示。
▲芮丽REEM楼层平面图
项目已开放46/48㎡实体板房，位于T4座5楼，一起来看~
▲46/48㎡户型图
大门内开，入口设有小型鞋柜（非交楼标准），鞋柜对面是卫生间，整体干湿分离。
往里走，首层空间为L型设置，客厅开间约有5米，内侧布置为橱柜，连通小阳台。
46㎡和48㎡区别就在于阳台的尺寸，46㎡阳台长1.8米，48㎡阳台长2.3米，其余布局基本一致。
阳台面积很小，不能站人，只能满足简单的晾衣需求。销售特别强调，这两个户型都预留有燃气接口，是该项目的一大卖点。
客厅往里走，开间缩减为2.5米，飘窗连接5米高的落地窗户。
二楼算上楼梯空间，整体尺寸为5x4.35m，实用面积约有20㎡，购房者可选择中间打通，或是隔开两个小单间。
整体来看，小户型公寓的设计都差不多，基本可以一眼望尽，该盘胜在产权用途清晰，能通燃气，的确解决了公寓的一大痛点。
不足之处在于，29层3梯18户的设计，高峰期电梯可能不够用。
下面来说鸿业季华天地，该盘位于芮丽东侧，两者互为竞品，开发商为鸿业地产，拿地时间为2011年，剩余32年使用权。
项目规划34层高，7梯25户设计，其中5-17层为3.5米平层公寓，18-34层为5米LOFT公寓，共计可容纳660户。
现场销售表示，该盘13层以下已签约给雅诗阁作为公寓式酒店运营，14层架空，将推15-34层，最快明年年底交付。
价格方面，将会参考周边在售项目，具体是毛坯还是带装修发售，仍未定调，目前冻结2万认筹可享开盘98折。
现场已开放50㎡平层/LOFT异地样板间，由于并未提供户型图，功夫君po出照片简单一看~
首先是50㎡平层户型，层高3.5米，二层隔出小阁楼作为卧室，一眼望到头，没有多余的活动空间。
然后是50㎡复式LOFT，层高5米，首层布局为餐客厅+卫生间，二层隔出了两个卧室，采光稍欠，但通风没有问题。
销售表示，项目还有70㎡以上户型，可通燃气，现阶段未设样板间。
至于购房者关注的产权问题，该盘尚未获批预售证，功夫君暂时无法查证，但销售强调，肯定是可以办居住证的。
目前，季华路沿线住宅缺货，绿地璀璨天城仅剩公寓在售，产品为30-42㎡平层及39-48㎡复式，售价1.35-2.1万/㎡不等。【板房回顾】
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