变变变！朝安地铁口好多大动作！新盘出炉+旧改发力
祖庙朝安片区传出不少项目的新动态！
11月1日上午，自然资源局禅城分局公布了《TD2019(CC)XG0003商住项目建设工程规划许可批前公示》，对应项目即为星河佛山首盘。
11月1日下午，祖庙果房村旧改也完成了城市更新单元计划批复，有望年内招标市场合作主体。
星河佛山首盘：仅规划2座住宅
先来看看星河项目的规划，其位置就在朝安地铁B出口，地段十分优越。
按照规划，项目占地9549.48㎡，将建设2座住宅+2座商业体。（含部分公寓）
△星河项目规划
其中，1/2座位于项目南侧，均为30层高住宅；3座位于项目北侧，为商业+服务型公寓综合体，两个梯腿楼高19-24层不等。
参照地块出让文件，项目可建计容建筑总面积为57296㎡，住宅占比不超4成、公寓占比不超2成，另有3022.2㎡为地下空间。
因此，3座仅有3-6层规划为服务型公寓，其余楼层均为商业性质。
△3-6层为服务型公寓
回顾6月26日，星河地产以总价6亿竞得本宗商住地，折合楼面价约10472元/㎡。
虽然体量袖珍，但有广佛线地铁上盖的地段加持，本项目从拿地之初便颇受关注。
△项目位置
果房城市更新单元计划已获批
11月1日下午，市自然资源局禅城分局紧接着又公布了祖庙果房村旧改的城市更新单元规划，就在星河项目东南侧。
△城市更新单元计划
本次编制地块开发细则范围为东至石角围、南至丰收涌、西至朝安路、北至果房路，面积约245714平方米（合368.57亩），主要调整为：单元规划范围内增加6班幼儿园。
今年6月15日，果房村委已表决通过由佛山市广泓房地产投资有限公司作为旧村改造前期申报主体，正式进入招标文件编制阶段。
△朝东果房村实拍
日前，祖庙街道果房地块城市更新单元计划已获禅城区政府审批，确认面积为368.6亩，将当成禅城首个旧村改造项目来推进。
结合此前的种种信息，功夫君猜测，果房村即将发布公开选取市场主体的招标公告。而在此之前，东建集团已介入多时。