楼面13558元/平！正荣12.2亿进军金沙洲！紧挨时代糖果

功夫房产 2022-12-01

本月最后一宗商住地今日出让。

刚刚，正荣以总价122058万元竞得里水草场村逾3万㎡商住地，属于金沙洲板块，扣除配建计算楼面价约13558元/㎡。

注：楼面价计算已扣除1940㎡配建面积，未计建安成本。

网拍系统显示，首个报价在开拍前6分钟出现，开拍后大约7分钟，第二个报价才出现。

开拍之后，直到第8轮报价，间隔都保持在3分钟左右，节奏淡定。

开拍后约半小时，最新报价为117058万，扣除配建计算楼面价突破1.3万/㎡。

从报价节奏来看，间隔都控制在3-4分钟，第14轮报价总价突破12亿，楼面价约13336元/㎡。

五家房企参拍

功夫君获悉，本场土拍吸引了五家意向房企，它们分别是：中海、时代中国、新希望地产、正荣和中骏。

除了新希望地产，其余四家早已进入佛山。中海与时代都在里水临广片区，尤其是金沙洲板块布局有多个项目。

其中，时代已在大沥临广和里水临广板块布局有时代糖果（一、二期）、时代水岸、时代天境等项目。

正荣与中骏都是将总部设于上海的闽系房企，前者去年已跻身千亿房企俱乐部，在乐从开发了金茂碧桂园正荣府。

后者也低调布局佛山多个项目，此前财务投资了北滘新城的合景天銮，后又通过招拍挂拿下高明项目与西樵听音湖项目，其中高明项目是与万科合作开发。

而川企新希望近段时间也积极参与土拍，进驻佛山心思强烈。这是一家规模中等的民营房企，拥有21年历史，背靠的新希望集团是有名的“饲料大王”和“农牧大王”。

时代为地块前期整理方

该地块位于里水镇草场居委会地段，西侧紧邻时代糖果二期，周边有永润广场等商业配套，规划里水有轨电车途径。

▲出让地块位置图

里水有轨电车示范段线路全长约9.9km，起于里湖新城规划中轴线，经草场工业大道、里广路，止于广州地铁12号线里横路站，已完成初步设计，现正在开展初步设计评审及相关工作。

本次出让地块属于草场经联社旧厂房三旧改造项目，曾于2019年南海城市更新大会上出现过，整理方为时代中国。

▲南海2019城市更新手册

早在2017年，时代中国旗下公司佛山时代鸿泰投资有限公司就以“增值收益奖励比例”50%竞得地块的前期整理。

▲地块前期整理方为时代中国

起拍楼面价11892元/㎡

地块出让面积为32937.45㎡，分为A、B区，最大计容建筑面积约91966.74㎡，地上限高100米。

其中，A区占地30655.58㎡，容积率≤3.0，用途为商住用地；B区占地2281.87㎡，用途为公园绿地。

▲地块规划条件附图

文件显示，该地块设有保密底价，采用“竞地价+竞自持租赁房建面”的方式出让。

其起拍价为107058万，起拍楼面价11892元/㎡，增价幅度为1000万；最高限价140709万，封顶楼面价15630元/㎡。

（楼面价已扣除约1940㎡配建面积，未计建安成本）

当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞70年自持租赁面积，竞报阶梯为1000㎡，上限面积为80000㎡。

项目无需设置幼儿园、小学等教育设施，所需学位由就近地段统筹解决。

里水新房售价1.7-2.6万/㎡

目前，里水在售及待售项目共有9个，新房售价在1.7-2.6万/㎡之间。