临近年底，楼市越发热闹。
上周末，金沙洲与张槎板块两大高价地项目陆续释放营销信息。
其中，华侨城天鹅堡首批138套住宅已领证，带装修吹风3.1-3.5万/㎡，本周末将正式开放；另一个则是海伦堡弘阳悦江一號，开放双展厅，最快本月底开售楼部，产品涵盖平层、复式与别墅。
这两个盘都是区域高价地，也是开发企业首入板块项目，颇有看点。
华侨城天鹅堡位于中海金沙湾南侧，东侧一河之隔是广州荔湾，由华侨城于去年8月以总价11亿摘牌，楼面价高达17480元/㎡。项目附近有三骏综合市场、新旺广场、海北小学、兴隆公园等配套，商住氛围已经成熟。该盘占地3.15万㎡，总建面约11.67万㎡，规划5栋住宅和1所9班幼儿园，自配约2044㎡商业街，住宅合计723套，车位有960个，车位配比约1:1.3。从沙盘来看，项目1、2座靠近教育路，总高24层；3-5座靠近环德路，总高26层，高层大面积可以望江，均为两梯六户，户型包括87-128㎡的三至四房。项目首批将推2座，约138套房源，已经领取预售证，三房吹风3.1-3.3万/㎡，四房吹风3.2-3.5万/㎡，带装修，客户群体主要以广州白云、荔湾及金沙洲本地置换买家为主。广州链家网显示，中海金沙湾目前二手区间价在2.7-3万/㎡，且早期房源楼龄已有20年，后期房源至今也超过10年。项目实景板房已对媒体提前开放，本周末将对外开放，有软装也有交标。天鹅堡是华侨城旗下的高端产品线，尤其在深圳十分出名，大良也有天鹅堡，走的也是高端路线。相比之下，金沙洲天鹅堡的占地面积比较小，更多往精品方向走。2栋每层有两套87㎡，呈镜像对称，主阳台为西南向，望小区园林，竖厅设计，三房一卫。
玄关赠送玄关柜，软装板房的厨房做了开放式岛台设计，交标板房则是一个U型厨房，三件套之外还会有洗碗槽、抽拉式水龙头、凉霸，厨房门安装玻璃推拉门。公卫做了三段式分离，公卫旁的次卧有一半面积是阳台报建，验收时有一堵墙，但交付时会打掉。主阳台有一个凹槽，可以放置洗衣机和收纳柜，但要注意尺寸。95㎡整体格局与87㎡相仿，可以理解为放大版的87㎡，主要区别在于多了一个主卫，每层也有两套，呈镜像分布，主阳台为东南向，高层或许能望到水景。这个户型没有开设样板房，大家可以结合87㎡的板房自行脑补。119㎡是四房两厅两卫，每层有一套，最大亮点为南北双阳台设计，可惜客厅与主阳台朝东北，餐厅、餐厅阳台及两间卧房都朝西南。128㎡为横厅设计，厨房、餐客厅、景观阳台及主人房都朝东南向开窗，高层或许能望到水景。该项目临近季华北路、季华二路等主干道，西侧望潭州水道，南侧为融创望江府，北侧为小布涌。项目直线距离2号线莲塘站（在建）约1.5公里，附近已有佛山第四中学新校区、大富小学、王借岗森林公园等配套。项目占地约3.3万㎡，规划有5栋高层和8栋低层住宅，小区整体采用高低配，保证观景效果。其中1-5栋楼高25-31层，两梯五户，产品涵盖平层92㎡三房、107㎡四房以及复式118㎡四房；6-13栋楼高4层，将推出少量别墅，面积为170㎡。其中，平层带装修交付，复式、别墅毛坯交付。展厅现场仅有沙盘模型，户型图纸还没出街，具体首推楼栋、各户型分布、价格等信息待定，预计最快本月底开放销售中心。目前，悦江一號周边已建有多个商品房，二手有融创望江府，龙光玖龙湾、海湾城、中海凤凰熙岸等，成交价为1.5-1.8万/㎡。周边一手盘则有恒大滨江华府、东基童梦天下。前者主打江景，在售81-124㎡单位，带装修售价1.7-1.9万/㎡；后者近莲塘站（在建），在售106-136㎡，毛坯均价1.7万/㎡。如果把范围扩大至整个张槎，还有3个一手盘在售。其中，东建世纪锦园由于近祖庙，价格最高，带装修1.9-2.2万/㎡；花曼沁园一直卖毛坯房，售价1.6-1.7万/㎡。招商岸芷汀兰位置特殊，上车门槛板块最低，带装修1.4-1.6万/㎡。P.s.如果你已经认筹三山新盘，或者有意向置业三山（含二手），欢迎加入功夫君的三山交流群，这里每天都有上百位粉丝热烈讨论，干货满满！
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