重大变革！佛山旧村改造新政正式征求意见！或学黄埔模式（附全文）
佛山旧村改造新政策离我们越来越近了！
刚刚，佛山市城市更新局发布关于公开征询《佛山市旧村居改造项目实施指引》意见的公告。
征询意见时间为2020年12月17日至12月31日。
这份全新的实施指引征求意见稿总共27页（后附全文），功夫君提取部分重点内容如下：
佛山市中心城区的旧村居改造项目一般采用政府组织开展模式。佛山市中心城区以外的旧村居改造项目可根据实际情况，采取政府主导开展模式或村（居）集体经济组织自行开展模式。
①在佛山市内注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人机构；实缴注册资本5000万以上，近5年无不诚信记录；②具备组织土地测绘、数据调查、方案编制、房地产评估、拆迁补偿、法律事务等方面专业技术力量的能力；③出具银行存款资金证明1000万元以上；④其他在前期服务机构招商文件中明确的要求。
前期服务机构的服务期限及其服务终止节点应在招商文件中予以明确。不涉及规划调整的，服务期限不超过一年；涉及规划调整的，服务期限不超过一年半。确需延期的，经村（居）集体组织成员代表会议表决通过及镇人民政府（街道办）同意后，可延期半年。服务期间不得转让前期服务合同。前期服务工作时间超过服务期限的，前期服务机构须退出。
成本核算计算容量具体公式如下：
复建计算容量=复建住宅量+复建商业量+复建工业量/2
①在佛山市内注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人机构；实缴注册资本1亿元以上，近5年无不诚信记录；
②市场改造主体（含其母公司或全资子公司）具有在广东省内旧村居改造项目作为前期服务机构或市场改造主体的经验；
③企业在佛山市内的不少于5亿元的净资产证明；或者提供佛山市内的银行机构出具企业资金存款证明，资金量按项目范围所需拆迁量计算，每10万平方米的村民住宅拆迁量需提供1亿元的银行存款证明；
④根据项目实际情况需设置的其他条件。以联合体形式组建的市场改造主体，主体企业应符合上述条件。
满足下列条件的，可申请部分独立地块先行供地，但复建地块、独立设置的市政公用设施和公共服务设施应先于融资地块建设与验收：
①涉及向政府无偿移交城市基础设施、公共服务设施或其他公益性项目建设用地（含红线退缩用地）的旧村居改造项目，应当在签订土地使用权出让合同之前完成公益性用地移交工作，并对移交范围内原有建筑物、构筑物及其附属设施进行拆除；涉及将城市基础设施、公共服务设施或其他公益性项目建成后无偿移交政府的改造项目，应当在签订土地使用权出让合同时明确优先完成公益性项目建设并无偿移交政府；
②申请供地地块应满足出具规划设计条件的要求，原则上为详细规划的完整用地，且地块内签约率为100%。
最后，附上征求意见稿全文：