坐等地铁开，北滘新城5盘吹风年后涨价！2.1万/平已绝迹
无论何时买房，都怕高位接盘，也怕越来越买不起。
在各种纠结当中，过去一年，我们目睹了三山新城从一手缺货到5盘齐发，房价最高攀上3.6万/㎡。
狂欢过后，手里还有子弹的，继续寻找下一片价值洼地。最近，不少粉丝提问：广州地铁7号线顺德段年内试运行，北滘楼市会迎来新一轮爆发吗？
| 北滘新城某盘打出“下一个千灯湖”标语
1
观点碰撞，火花四射
于是，我们随机采访了一些熟悉北滘的朋友。他们分别是北滘企业高管、广州投资客、资深中介人士等。
“北滘自身产业基础很好，不是一张白纸上造城，广州地铁7号线直通万博，未来地铁开通，会有更多高端消费力流入北滘，有人就有居住需求。”
“近几年北滘落地的配套实在太多了，医院、学校、艺术馆等数不过来，相比起其他地方，北滘才是实干家，城市价值还没在房价上体现出来。”
“广州地铁7号线、广佛环线、佛山地铁3号线，层层利好叠加，北滘新城可能是未来三年佛山楼市最靓的仔。
“我去年套现了金融高新区的房子，回来北滘买房，因为这里的圈层氛围更好，有各行各业的顶级人才，视野完全不同。”
当然，也有一些人持不同观点，认为北滘提前透支地铁利好，到了开通阶段，影响至少需要一年后才能体现。
“这几年北滘卖地太多了，新盘选择多，价格不贵，二手卖不起价，横盘两三年了。
“广州地铁6号线二期开通后，黄埔的房价也是三年后才慢慢涨起来；北滘的话，我觉得起码要等地铁开通一年后，先有人流聚集，再有成交量上涨，才会有价格上浮。”
2
暴踩北滘新城6盘
到底真实的北滘楼市如何？
近日，我们探访了中海悦林熙岸、顺德未来城、金地翠园、合景天銮、绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山6大项目。
01
2.1万/㎡单位绝迹，起步价涨至2.3万/㎡
虽然去年常看到合景天銮打21xxx元/㎡广告，但目前特价房源已清空。此前是2梯5户北向，天地层；现在是2梯4户南向，超高层，折后均价2.3-2.6万/㎡。
绿城顺德杨柳郡和美的云悦江山首开时，也有少量2.1万/㎡单位，但现场计价发现，起步价也抬升至2.3万/㎡，而且是北向单位。
| 绿城顺德杨柳郡项目人气
6个盘当中，门槛最高的是中海悦林熙岸和顺德未来城。
前者三房售价2.5-2.8万/㎡，后者三房起步价2.45万/㎡。随便一套三房算下来，三成首付74-75万起步。
金地翠园处于中等价格水平，三房面积控制在90㎡左右，因此三成首付66万左右有交易。
02
议价空间小，6盘中有5盘吹风节后涨价
踩盘过程中，多名销售明确表示：“地铁今年就要开通了，领导层都在商量涨价，春节后肯定会上调价格的。”
态度最强硬的，当属中海悦林熙岸。“中海从来不搞促销、打折，如果想等年后降价，就不用等了。”
当然，也有例外。顺德未来城三房处于清尾货阶段，销售小姐姐比较佛系，没有吹风涨价。
此外，合景天銮和美的云悦江山有部分特价单位，如果不讲究楼层和朝向，价格方面可以商量。
对于首付预算不足的客户，美的云悦江山还提供金融方案，首付最长分期8年。
| 美的云悦江山特价单位
03
三房竞争激烈，过半项目推长阳台户型
户型方面，除了顺德未来城三房缺货，其余5盘均主推三房，阔景阳台设计更加流行。
其中，金地翠园三房户型最丰富，既有小高层板式三房，也有塔楼竖厅三房和横厅三房，且交付时间最早，今年分批次交付。
| 金地翠园7座平层图
| 金地翠园89㎡板房客厅
如果首付预算有限，推荐看杨柳郡85㎡三房，首付不到60万能上车，但只有一卫。
| 绿城顺德杨柳郡85㎡板房
合景天銮则有103㎡和106㎡两种三房户型可选。
106㎡主卧衣帽间设计有点鸡肋，103㎡南北对流户型实用性更佳，入户花园很大。
| 合景天銮17座平层图
| 合景天銮103㎡样板房客厅
如果预算充足，可直接看中海悦林熙岸104㎡三房，南北对流，三个房间朝东南，赠送洗碗机、全屋中央空调等，但单价去到2.7-2.8万/㎡。
| 中海悦林熙岸104㎡户型图
| 超长阳台
此外，还有99㎡三房，三个房间朝南，单价2.5-2.6万/㎡，不带全屋中央空调。
美的云悦江山的三房布局也不错，升级多项智能家居，整体展示面较好。
| 美的云悦江山92-94㎡户型图
| 美的云悦江山92-94㎡板房
由于电梯施工，暂未能看到顺德未来城板房，此处不做点评。
04
老盘卖房简单粗暴，新盘花心思增加附加值
如今去踩盘，已经看不到合景天銮高大上的会所售楼部了，取而代之的是样板房里的临时售楼部。
不过，现场人气不错，三个房间都坐满了洽谈客户，有6组客，印证了价格才是硬道理。
对面的雅居乐英伦首府，毛坯二手挂牌价2-2.1万/㎡。而合景天銮南向带装修单位，2.3万/㎡都有楼层选。
| 合景天銮项目人气
相比之下，去年才入市的中海悦林熙岸、绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山则下足功夫，在售楼部、服务细节方面增加附加值。
例如，美的云悦江山的智能家居体验馆，客户互动性较强；绿城顺德杨柳郡的艺术售楼部，为客户准备西米露桂花丸子汤等。
| 中海悦林熙岸销售中心
| 美的云悦江山销售中心
未来想要抓住客户的心，各盘可谓八仙过海，各显神通。
05
硬核指标PK：地铁距离、对应学区
想在北滘新城买房的朋友，最关注的两个问题：一是楼盘与地铁站距离，二是对应学区。
先来说轨道，如果依赖地铁通勤，可参考这个排序：
顺德未来城＞合景天銮、金地翠园＞中海悦林熙岸＞美的云悦江山＞绿城顺德杨柳郡。
| 百度地图测距，仅供参考
顺德未来城是TOD项目，自带约7万㎡商业，连通美的大道站出入口；合景天銮板房可望到美的大道站，金地翠园和中海悦林熙岸与地铁站距离约400-700米，步行较为舒适。
| 北滘新城站航拍（拍摄时间：2020年10月）
美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡周边道路在建，配套依赖自身商业，暂时与地铁站距离较远。但销售称，美的大道地铁站可能增设出入口。
| 美的大道站航拍（拍摄时间：2020年10月）
再来说学校，其实除了华师附小和华师附中，承德小学、北滘中心小学、君兰中学、北滘中学师资质量和办学口碑都很不错。
功夫君分别致电君兰、高村、北滘居委会，除了合景天銮和美的绿城凤起兰庭确认属于君兰居委会，其余项目均未明确归属地。
君兰居委会人士提醒，“学区地段要以房产证上写的地址为准，金地翠园、美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡属于高村地块，但后面可能归入君兰社区，暂时未收到上级通知。”
在这里，我们附上北滘新城主要公办中小学招生地段，给大家作为参考。
近年来，北滘作为顺德GDP最强镇，城市基建、教育、生态、文化配套不断兑现，如今更手握三大轨道利好。
2021年，北滘会成为下一个楼市热点吗？欢迎在评论区留言。
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