我发现，禅桂新盘基本抛弃两房
01. 肉眼可见佛山新盘正在抛弃两房
真的是不搜不知道，一搜吓一跳。
贝壳找房数据显示：佛山待/在售项目一共有405个，而配置两房的楼盘仅93个，占比仅2成。
更重要的是，这2成楼盘绝大部分卖的是2+1房，实际上还是三房。真正有规规矩矩两房卖的楼盘屈指可数。
不难发现，开发商们宁愿绞尽脑汁做79平、75平三房，甚至是69平三房，也不愿意轻松轻松做两房。总之，面积可以小，但房间不能少。
当小面积三房越来越多，两房的竞争力自然越来越小。
02、二手市场两房关注度不及三房
而在二手市场，两房和三房的升值差距也很明显。
以位于金融高新区的中海锦城花园为例，两房成交价在2-2.2万/平，而三房则在2.2-2.4万/平。
而地处金沙洲的中海金沙湾也是同样情况，三房成交价可以去到2.6-2.9万/平，但两房只有2.3-2.5万/平。
由此可见，两房的成交单价往往要比三房低一个台阶。
另外，据合富研究院发布的《2020年佛山二手房市场白皮书》报告显示，2020年1-6月，佛山二手两房套均租金同比下降了7%
相信看完以上两点，聪明的你是不会轻易去选择两房的。
但是如果你实在 囊中羞涩 ，怎么踮都够不着三房，又着急上车，想找一个过渡的两房，那么功夫君建议你选房要遵循一个重要的原则：好转手
因此，房子最好满足以下条件：
按照这几点，功夫君认为下面这几个小区的两房可以一看（欢迎留言区补充）。
楼龄：3年
地点：禅桂交界，季华七路南侧
卖点（利好）：
(2) 附近将设佛山4号线石肯站，该线路有望今年6月动工。
(3) 周边有多宗改造项目，其中石肯钢铁市场、石肯一村东周港口地块计划今年出让。卖地后估计会带动区域二手房价。
这个小区共有12栋楼，76平两房主要集中在1、2栋，挂牌房源以南向居多，总价在150-165万。
需要说明的是，1、2栋为单独管理，楼下是临街商铺，门口有保安看管。
对了，金地珑悦旁边的怡翠世嘉花园也有少量两房挂牌，该小区楼龄8年，79平两房集中分布在梯户比较高的楼栋里，整体总价约148-170万。
楼龄：4年
地点：三山新城北部
卖点（利好）：
(1) 近佛山11号线三山新城站，该线路有望今年9月动工；玉兰路-港口路过江通道已开展前期工作，待这些交通配套兑现，西雅图距离广州荔湾真的很近！
(2) 三山最近几个一手盘风吹得特别猛，西雅图附近的保利华侨城云禧最高已经卖到3.8万/平，而且还有继续上涨的势头。虽然西雅图两房涨幅不及三房，但是毕竟雨露均沾，价格往上走亦是大势所趋。
(3) 户型实用率高，部分73平两房可改三房。例如这套，约8㎡的阳台可以间隔出一个大概5.5㎡的阳光房。
保利西雅图是目前三山最大的楼盘，有42栋楼，总共分三期，一期多投资客，二、三期楼龄较新，其中三期楼距普遍70米以上，视野和环境都优于二期。
贝壳找房数据显示，该盘73平两房总价在165-175万，79平两房则在175-190万，单价2.1-2.3万/平。
楼龄：5-6年
地点：广佛线朝安地铁站600米
卖点（利好）：
（1）步行至朝安站约600米，现成地铁口适合广佛通勤人。
（2）周边面貌一般，多旧厂房，但全都要拆，旧改如火如荼。如首个旧村改造项目东建果房预计供地3年半后完成回迁、朝东村一号地块改造意愿表决通过。改造完成后，板块面貌将大幅提升。
这个盘分两期开发，二期离地铁最近，楼龄也最新，而且和回迁房不在同一个小区。
68平和79平户型都做得不错，带入户花园可放鞋柜，主要区别在于前者是北向，后者是南向，客厅也比前者多8㎡左右。
| 79平两房
| 68平两房
不过这两个户型放盘并不多，贝壳上79平挂牌只有两套，68平也只有三套，总价在145-168万。
楼龄：5年
地点：广佛线普君北路地铁站900米
卖点（利好）：
（1）地处禅城老城区，周边配套成熟，市场、医院、商场、地铁、学校都有。
（2）小区园林很大，绕着走完一圈至少10分钟，绿植丰富，孩子活动场所多，大人晚上也有散步的地方。
该盘挂牌的多是78平北向两房，户型实用，特别是厨房，洗切煮动线合理，比同面积段的两房更加方正。成交在170万左右，望花园的会稍微贵一些。
具体居住体验功夫君曾单独写过一篇文章，详情可戳
楼龄：5年
地点：南海大道北
卖点（利好）：
（1）近千灯湖，配套成熟，地段位置优越。
（2）学区优秀，对口小学是灯湖小学（全佛山第一所以千灯湖命名的公办小学）。
（3）小区花园不大，但有泳池和景观池，设施还是挺齐全的。
该盘由中建收购原创鸿灯湖左岸更名而来，由于三房户型一言难尽，不少购房者会将目光投向68-76㎡两房，成交价在160-190万。
| 68㎡两房
一点总结：
最后功夫君想说，随着二胎时代的到来，未来户型的主流会是小三房，甚至小四房，如果能踮踮脚、加把劲上车三房，尽量还是不要选择两房。
若资金实在有限，一定要选核心区、有优势的小两房（划重点“小”），毕竟这只是你暂时的过渡房，终究是要置换的，对过渡型产品来说，流动性非常重要。
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