保底收益5.34亿！万科竞得狮山大安手袋厂170亩旧改，垫资1.87亿拆迁

佛山万科又一宗工改商住项目成功落地。

7月2日，南海区公共资源中心发布《狮山镇高边大安手袋厂连片改造项目土地前期整理交易结果》。

因仅有一位竞投人成功报名，视为本次交易以低价成交，竞得人为佛山市合富信达房地产咨询服务有限公司，未来土地出让时享“50%增值奖励”。

天眼查显示，中标企业为万科子公司，持股比例70%（下图显示万科持股比例有误）。

改造面积约170亩 紧邻大沥高级中学

该项目处于狮山、大沥交界，东至香基河，西至高边村村居，北至广云路与工业大道相交处，南至兴虹大道，东南侧便是大沥高级中学，属于佛山非限购区。

项目曾多次亮相南海区城市更新推介会，土地整理面积约170亩，改造后将释放125.582亩可出让住宅用地、44.495亩公益用地，打造成为高端商住楼盘。

项目共涉及3个权属方：

张边南经济社权属面积140.922亩，占82.86%；

张边北经济社权属面积13.409亩，占7.88%；

高边经济联合社权属面积15.746亩，占9.26%。

村集体保底收益超5.34亿

今年5月12日，狮山高边社区张边南、张边北经济社就本宗改造项目土地整理方案进行公开投票，最终以整体超9成同意率顺利通过表决。【回顾】

该项目土地前期整理成本18709万，将由万科垫资对地上厂房实施拆迁，土地整理期限为3年。

完成土地整理后，地块将由政府挂账收储后，采用公开出让方式供地。

村集体收益方面，土地整理方案作出测算分析，保底总收益约53474万，其中张边南经济社权益面积最高，收益也最可观：

▽村民人均持10股▽

高边社区已启动整村改造规划

除了工改居项目外，高边社区还启动了整村改造规划工作。去年5月11日，高边社区与星泓产发签订整村改造一期前期服务协议。据了解，星泓产发是复星集团旗下的开发运营企业。

▲签约仪式（来源：高边社区）

高边社区总建设用地为2000亩，整村改造项目将以5G车联网和健康服务为产业基底，引入特色文旅业态，建设大健康服务功能区、车联网创新研发区、创业孵化中心、古村文化展示区、生态田园民宿区、特色商业聚集区、品质居住区等板块，将高边社区打造成为佛山产城一体、功能融合的蜂巢城市典范。

▲高边社区古村落（图片来源：珠江时报）

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