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城区低价自建房能买不？搏拆迁那种
深受中国人喜欢的涂鸦是什么？
我想，是这个。
一个简单的【拆】字背后，可能是鱼跃龙门的机会，但那往往是村民的事，与我等无关。
不过，近几年，随着城市更新的迅速发展，买卖自建房搏拆迁这种事开始多起来了。
功夫君，就曾遇到几个类似案例，说实话，真的非常复杂。
今天，就来跟大家聊聊，自建房到底能不能买卖？
买卖自建房首先要看土地性质，一般分集体和国有。
需要清晰的是，只有国有土地性质才能在市场上流通，而有些严重低于市场价的自建房，通常会是集体性质。
那么，这两者到底有啥区别呢？
区别可大了。集体性质的自建房只能在本村集体经济组织内部成员之间转让，且需要经过转让双方所有家庭成员的同意以及村委会和县级人民政府的批准。
如果外人购买，一来办不了房产证，二来就算将来拆迁补偿了也与购买人无关，因为签约的合同协议根本不受法律保护。所以，买卖自建房和回迁房，千万不要贪小便宜，而忽略土地性质。
能够在市场上流通的自建房一定有两个证：房产证和国有土地的使用证。其中房产证会详细列明房屋情况，包括土地性质。
功夫君此前接触过一套粉丝房源，就是桂城国有性质自建房，房产证上写明房屋的土地性质与土地所有权的取得方式，分为出让、划拨和转让，并且注明了房屋面积与层数。购买以后不能擅自扩建，否则会将违规扩建部分定性为违规建筑，不会得到任何拆迁补偿。
还有一点，早期的产权确认没有如今这么精细化，有个别自建房，是有可能转为国有土地性质，再行出让。比如上述那套粉丝房源，就在某村附近，因此被想当然地误认为属于村集体，不能流通。
如果有钱任性，投资自建房搏拆迁，未尝不可。而且自建房的租金一般会高于普通商品房，
但功夫君建议，普通购房者除了考虑自住，还是尽量少碰自建房。一方面，自建房买卖交易较为繁琐，贷款难搞且首付高；另一方面，最担心的是你搞不清楚性质，后续麻烦一箩筐。
比如，功夫君的同事@拆神，就曾遇到过类似案例。
类似案例，赌上了血缘关系，若亲戚能按照约定好的，归还回迁房与赔偿金，自然是最好的。但在利益面前，风险与考验实在太大。
一旦对方翻脸不认人，所签合同又不受法律保护，一旦卖家反悔，买家处境就会很被动。
在研究过现行所有法律法规及案例后，这位提问者最终决定不买了。
所以，听我一句劝，天上是不会掉馅饼的，咱们还是踏实工作，买一套商品房，自己动手，丰衣足食。
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