68平三房，靠山又望江！当代金沙洲地价2万新盘下月卖

57㎡做两房

68㎡做三房

金沙洲迷你DW新盘即将入市

户型超极致，面积超刚需

产品怎么样，会卖多少钱

跟功夫君一起去现场看看

整盘276套房，预计11月卖

该盘就是金沙当代阅ΜΟΜΛ，位于金沙洲黄岐中学南侧，紧邻万科四季花城，直线约700米就到广州地界。

从项目自驾至最近的地铁站-广州6号线浔峰岗站约2.1公里，小区门口有公交车接驳到横沙地铁站。

路网方面，项目西侧有水口水道大桥去往里水，东面有金沙洲大桥、环城高速公路通往广州市区。

周边配套尚算成熟，紧邻浔峰山生态公园，平时买菜可到大沙综合市场，从项目出发约3.2公里可到大型商超万达广场（金沙洲店）、金铂天地等。项目属于泌冲居委会，对口泌冲小学和海北中学。

板房正在维修，目标客群广佛候鸟

该小区体量不大，占地约7844㎡，仅两栋住宅，共计276套房。1栋楼高25层，1-2层做会所活动室，2栋楼高24层，一层为架空层，均为两梯六户设计，预计2023年交付。

整盘只有3种户型，分别是：57㎡两房、68㎡三房一卫、79㎡三房两卫，带装修，是金沙洲甚至临广板块少有的极致刚需户型。

其中，两房景观相对较好，望浔峰山或望江，三房望小区花园或万科四季花城。

销售透露：”产品设计主要针对广佛年轻候鸟，开发商想通过面积小实现总价门槛低，但首推楼栋、价格方面待定，预计11月开卖。“

来具体看看户型吧~由于到访当天适逢板房在维护装修中，只能通过户型图及销售介绍了解产品。

57㎡两房，进门预留鞋柜位，厨房呈L字型约4.2㎡，基本没有餐厅位置，但可将厨房改造成开放式，实现餐厨一体。

客厅开间约3米，连通约3㎡阳台，销售表示业主后期可以把阳台封窗处理，相当于室内一部分。

卫生间为两分离设计，浴室带飘台，次卧约5㎡由阳台报建及小房间组成，主卧可摆放2米大床，带有60厘米宽的飘台。

▲57㎡两房

68㎡三房一卫，79㎡三房两卫，都是经典竖厅户型，三开间朝南，左右动静分区。建面受限的前提下，生活功能没有被阉割。

▲68㎡三房

▲79㎡三房

交标方面，采取美的智能系统，阳台预留电动窗帘轨道，厨房配送抽油烟机及炉灶，卫生间配有智能镜，通过触摸镜面屏幕查看当天的新闻、天气等各类信息。

佛山首个地价超2万住宅

周边新盘主打改善产品

金沙当代阅ΜΟΜΛ体量虽小，却是佛山首个地价突破2万/㎡的项目。

项目周边新盘不多，一桥之隔的宏宇天御江畔还有货在售，单价约2.2万/㎡。

二手方面，项目紧挨的万科四季花城，目前贝壳挂牌均价2.79万/平。其中50㎡一房住宅总价100-115万左右；64/70㎡两房140-180万。

▲万科四季花城

反观广州地界，新盘有地价超4万/㎡的华润置地金沙瑞府，以及体量较大的越秀天悦金沙两盘待售。

其中，华润置地金沙瑞府定位高端，容积率1.8，全盘仅350户，产品清一色143㎡，目前已动工，预计12月开放售楼部。

越秀天悦金沙定位改善盘，规划33栋住宅，产品涵盖98㎡三房、125/127/143㎡四房，预计本月开卖，售价或参考周边二手，如星汇金沙二手挂牌均价3.5万/㎡。

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