佛山新政精准刺激！接下来，跑货比涨价更重要
新政后的首个小长假，这个五一格外重要！
先看数据，来自佛山房产信息网数据显示：4月30日-5月4日，佛山新房网签共计579套，其中有75%的网签都集中在五一头两天，后三天日均网签套数不超过50套。
考虑到网签滞后，数据还不能完整反映五一市场，功夫君将结合实地踩盘与多个渠道的声音，呈现一个相对客观的五一楼市。
这个五一，功夫君团队都难以忘怀。一方面，所有功夫君全部出动探盘，就连老板本人都没有放过。
另一方面，绝大多数新盘都选择在五一当天亮相，碰巧那天气温断崖式下降，又冷还下雨，仿佛一日之内重返冬季。
在桂城，保利天汇已经接棒保利天悦，所有户型四房起步，开放售楼部当日一大批看房者冒雨来参观。
| 保利天汇5月1日售楼部开放现场
在灯湖北延，怡翠尊堤五一加推了132-158㎡的四房和146-170㎡的复式，都是大面积改善产品，收割一波成交，该盘后续还将推出200-300㎡的大平层。
| 怡翠尊堤售楼部现场
在北滘，中铁建领秀公馆开盘推售二期100套复式新货，带装修1.5-1.6万/㎡，全部现楼，比一期还要低。
| 中铁建领秀公馆5月1日售楼部开放现场
粗略计算，总价最低一套135万，首付约40万，月供能控制在5-6千元。五一当日去化约3成，今日统计去化达到7成。
| 5月1日销控表
“新政刺激到一手，禅城新房卖的不错”
聊起这个小长假，经纪人小曾称忙得脚不沾地，晚上10点多才能下班回家。
“新政完全刺激到一手，新房卖的不错，身边几个同事都开单了！”
按照小曾的说法，他所在的中介平台于小长假前四天，就完成了超过550套的认购单，单是5月3日当天，就完成超过130张认购单。这一数据，还不包含二手房。
从该平台的成交热度来推测，禅城城北、城南、亚艺多个新盘卖得不错，共同点都在于价格优势明显。
比如，城北的白兰春晓二期，节前抢跑加推了一批特价房，最小77㎡，总价140万起，快速跑了一批货。为了鼓励中介带客，这个盘在佣金方面也的确舍得。
再比如，城南价格“杀手”——泷景，带装修1.8-2.5万/㎡，总价最低155万，结合现有配套，刚需很难不动心。
“多亏新政，大平层开始走量！”
聊起这个五一，顺德保利阅江台的工作人员也比此前轻松一些。
小长假前四天（4月30日-5月3日），该盘上访客流达到日均70台。期间，一个比较明显的变化是：望江大平层产品开始走量，日均能成交4-5套。
该盘是临江大盘，很长一段时间，三、四房产品都占据成交主导，而大面积望江豪宅去化较慢，毕竟套均总价都要500万左右。
“多亏了新政策，之前跟了很久的大平层客户，开始愿意主动找销售聊了。”
要知道，本轮佛山新政，首先解放的就是手上有房的人，满五年二手不计入限购，购房者可以购买限购区无限套满五年二手，也能直接购买限购区新房。
银行新一轮抢客大战开始了
政策松动后，接下来要开始新一轮抢客的，还有银行。
这个五一，刷屏功夫君朋友圈的，除了楼盘的特价房，还有这么一条按揭消息：五一假期（4月30日-5月4日）签按揭贷款的客户，首套可以享受首套4.8%的利率。
功夫君特地向资深信贷人士求证，得到准确答复，仅限五一期间，针对一手房，节后是否延续尚不确定。
同时确认的还有一条消息，即工行针对二手房，首套也可以做4.8%的利率，而且不局限在五一期间，但对购房者有申请门槛的要求。
如果是一般的股份制银行也就算了，这两家可都是国有四大行之一，具有指标性意义。可以预见，接下来银行正要开始新一轮抢客大战。
根据贝壳最新数据显示，目前佛山主流银行的首套房利率正在5.0-5.2%之间浮动。
几点感受和想法
①这个五一，佛山市场的确热起来了，但局限区域，局限楼盘，并非所有。
置换买家的反应很快，天汇和阅江台就是很好的例子，新政做到了精准刺激。
②刚需项目想要快速走货，仍离不开性价比，如果配套优势不明显，就得打价格，打首付，很无奈但是很有效。
这也意味着，同一板块，同质楼盘难逃价格战，虽有新政刺激，但短期内难言涨价，走货仍为上计。