降低拿地门槛！提振市场信心！南海21宗靓地+惠企政策来了

“活力新南海 人城产共融”——8月21日，南海区2022下半年商住用地推介会正式举行。

据主办方介绍：本次推介会邀请到保利、华润、招商、越秀等品牌央国企，以及万科、卓越、碧桂园等优质民企，至少24家开发商、20多家媒体参与，与会人数逾100人。

当然还有功夫君在现场

本次活动旨在聚焦建设“现代化活力新南海”，进一步推动“七湖三湾一站一园”重点区域商住用地出让工作，通过搭建优质的土地招商平台，以优惠地价释放利润空间、提振市场信心。

推介会上，政府同步发布了最新的交通谋划、最全面的产业信息、最诚意的惠企措施，助力房企抢抓市场发展机遇。

01 不仅推介优质土地

还真心实意降低房企负担

功夫君从现场了解到：下半年，南海重点推介21宗优质商住地，总占地面积约2147亩。

PS:每宗地详细资料，放在文章后半段。

这21宗优质土地中，其实有近半数是今年上半年推介过的，集中在桂城、大沥片区。

这些项目的地理位置都非常的优越，部分受限于占地面积大、出让总价高，这些因素让许多开发商虽然很想拿地，但也难以下手。

对于诸如此类的问题，南海区提出：

可根据实际要求划分出让范围

合理调低单宗出让面积

如此一来，像平南沙基围、大沥亚铝二期、石肯钢铁市场这样的巨无霸，以后或有可能划分成几块分批出让，减轻开发商的资金压力。

不仅如此，在本次推介大会上，南海区还亮出一系列真心实意的惠企政策，从土地整理到房产销售，全链条助力房企发展。

01土地整理时：简化程序、加快审批旧村改造项目允许授权表决、容缺选取市场改造主体、履约保证金可用银行保函代替，政府审批端简化程序、加快审批，助力土地空间加快释放，让土地整理全链条跑出南海新速度。02土地出让时：减轻房企资金压力降低土地出让价、减少单宗土地出让体量、降低企业拿地门槛、放宽土地出让金缴纳期限，企业缴纳50%地价款即可申请开发报建，提前进入建设周期，激发土地竞买市场活跃度。03房产销售时：促进资金良性循环符合装配式建筑认定和其他条件的，即可申请预售。后续预售资金监管，符合条件的，可用现金保函等额替换监管资金。

---

南海这一波“稳楼市”政策诚意满满、精准发力，全方位助力房地产项目落地开花。

02 南海是广佛客流量最大

轨道交通衔接最密集的区域

“广佛同城再西延，全域都是大都市。要想跑得快，车头要先带。”

本次推介会上，除了发布了最新的房地产惠企政策，还介绍了南海区最新的交通规划。

功夫君划重点如下：

01轨道衔接

广佛规划18条衔接轨道中，南海占13条，推动形成轨道交通“一张网、一票通、一座城”。02交通路网

广佛规划80条衔接道路，南海占50条（已建成18条，在建2条，启动9条），推动实现从“主动脉”到“毛细血管”的全面畅通和无缝对接。03城际铁路

南海将构建四网合一的轨道网络，规划“8国家铁路+7城际+16地铁+17有轨电车”。04TOD综合开发

南海将加快轨道与路网建设，推进城站一体的空间格局优化，促进土地增值，计划逐步推进多个轨道站点及车辆段的TOD综合开发。

现在乃至未来，南海都是全市广佛衔接轨道通道和客流最多、轨道规划里程最长、启动轨道项目最多、拟建TOD项目最多的地区。同时，南海区也是全市干线路网最成型、连通性最好、密度最大的地区，统一按照现代化的高标准建设。

依托佛山西站作为广佛铁路主枢纽、佛山最大铁路客站，南海未来谋划进一步提升铁路南北交汇能力，实现广佛中心城区半小时、广佛全域一小时、湾区一小时通达 。

03 南海坚守实业、重视人才

人口结构年轻化、购买力强

房地产市场的关键因素是产业和人才，推介会上，南海的产业布局也受到重点关注：

功夫君划重点如下：

01南海经济实力雄厚

南海区上半年GDP增长3.8%，平均每天引进产业投资3.4亿元，46个高质量项目、已出让2683亩工业用地，面积是去年同期的2倍。02南海坚守实业

拥有13个产值超200亿的产业集群、2个千亿产业集群，制造业加速迈向中高端，“两高四新”产业积厚成势，占GDP比重高达33%。03南海重视人才

佛山唯二的两个省实验室，全部位于南海区。投入财政资金100亿元以上，建成24个重大科技创新平台。创新的产业和平台，让大量高端人才涌入，城市能级提升。04南海十年人口增量超百万

南海是人口流入型城市，强大的产业实力构建出良性的制造＆科研生态圈，迸发人才集聚效益。05南海人口结构偏年轻化

南海区18-45岁的青壮年群体有192.6万人；超50万户市场主体，每7个人里就有一个老板；金融机构本外币存款余额超过7600亿。

长期以来，南海产业与人才双向奔赴、互相成就。加上商业配套、教育、医疗、文体等顶配资源强势加持，持续虹吸高端人才扎根南海，带来的刚需和改善性住房需求依然强劲。

04 21宗优质商住地

总出让面积约2147亩

文章最后，我们回过头来仔细看看，南海区21宗优质商住地的具体情况：

桂城推介4宗商住地块：

01桂城平南临东平河地块，净用地面积212.95亩，容积率3.0，由时代中国整理。

02石肯季华东商圈地块，净用地面积76.51亩，容积率3.0，万科金域蓝湾旁，规划佛山4号线设站，权属石肯一村东和石肯二村。

03石肯禅桂核心区地块，净用地面积168.11亩，容积率3.0，土地权属石肯三村＆石肯经联社，土地整理方为招商蛇口。

04石肯地铁沿线地块，净用地面积84.07亩，容积率3.0，土地权属石肯一村西，规划佛山地铁4+6号线设交汇站，由利隆投资整理。

大沥推介4宗商住地块：

05大沥沥桂核心区地块，即亚铝二期改造项目，净用地面积137.55亩，容易率3.0，土地整理方为恒淳泰，年初曾挂牌过一次。

06大沥河东广佛湾核心区地块，净用地面积165.18亩，容积率3.0。该地块距离广州28号线三眼桥站不到1公里，由碧桂园整理。

07是广佛新城滘口地块，净用地面积20.3亩，容积率3.0，一路之隔便是广州地界，步行可达广州5号线滘口站，土地整理方为万科。

08是大沥太平牌坊地块，净用地面积27.37亩，容积率2.5，就在国华新都旁边。

里水推介3宗商住地块：

09展旗生态公园东侧沙涌地块，净用地面积62.61亩，容积率3.0，就在保利紫山附近，已经多次登上南海土地推介会。

10里水沙涌湖州河畔地块，净用地面积8.4亩，容积率3.0，就在万科金域堤香南侧，南临沈海高速广州支线，东向一线望江。

11里水和顺中心城区地块，净用地面积57.76亩，容积率3.0，位于和顺大道两侧。

狮山推介3宗商住地块：

12狮山孝德湖西侧地块，净用地面积87.97亩，容积率2.8，位置正好处于佛山西站与罗村机场中间，南侧是依云华府、孝德湖公园。

13狮山南国桃园南侧地块，净用地面积143亩，容积率2.5，即龙头村旧厂房改造项目，是南国桃园罕有的宅地，土地整理方为方圆。

14狮山佛山西站旁地块，净用地面积180.75亩，容积率2.5，即罗村新河铝材厂改造项目，权属罗南、罗北村，土地整理方为碧桂园。

丹灶推介3宗商住地块：

15丹灶仙湖氢谷地块，净用地面积37.05亩，容积率2.5，位于丹灶客运站附近，通过桂丹路可以快速抵达禅桂主城区。

16丹灶仙湖氢谷临湖地块，净用地面积172.31亩，容积率2.3，用地规模比隔壁的金融街仙湖悦府更大一些，部分高层可望湖。

17丹灶翰林观湖地块，净用地面积124.95亩，容积率2.5，正好处于上坤云峯壹号和美的翰湖苑中间，西侧是翰林湖公园。

西樵推介2宗商住地块：

18西樵山麓临江，净用地面积61.65亩，容积率2.7，位于西樵大道与樵乐路交汇处，南向可望西樵山，是一宗山环水抱的优质地块。

19西樵听音湖地块，净用地面积203.12亩，容积率2.0/2.5，位于中骏雍景台、中海山湖世家南侧，步行可至5A级西樵山景区。

九江推介2宗商住地块：

20/21九江儒林湾A/B地块，净用地面积是76.5、38.4亩，容积率都是2.5，位于九江大道南北两侧，可以轻松切换广州环城高速，交通便捷。

每周三，我们都会开直播，聊聊最新的佛山楼市资讯，点击【预约】才能收到提醒哦！

——END——

PS.功夫君已开通佛山旧改、投拓交流群，如果你有更多猛料，欢迎扫码进群。