央行、财政部、银保监节前连发三大礼包，密集程度堪称罕见。
不少业内人士表示，信息量太大，一波未消化又来一波，更遑论购房者。
第一弹：对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。关于这一条，佛山不符合条件。中指院数据显示，2022年5-8月佛山新房网签均价分别为：18135元/㎡、19817元/㎡、19875元/㎡和21262元/㎡，而2021年6-8月新房网签均价分别为：19213元/㎡、18952元/㎡和18211元/㎡。第二弹：财政部发文支持居民换购住房，个税予以退税优惠。第三弹：央行罕见下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1，10月1日起执行。总结一下：第一、第三弹支持首套买家，第二弹支持换房改善。那么，国庆小长假首日，市场反应如何？今天一大早，功夫君就赶赴一线跑了几个新盘和热盘，马上来看：先看禅城中心区的朝安板块，金茂悦国庆又推出15套特价房，带装修2万/㎡起，房源都集中5座11层以下，户型为北向99㎡三房，起步总价199万。
四房很香，125㎡横厅四房最低293万，单价约2.3万/㎡；138㎡横厅四房最低340万，单价约2.5万/㎡。
销售称，5栋开盘价约2.5-2.8万/㎡，像12楼四房原成交总价要320万，现在同样户型中层单位，便宜了20万。值得一提的是，5座交标有明显升级，比如更大的入户大堂、玄关柜、大面积客厅瓷砖、窄边玻璃厨房门、整体岩板、天使拉篮、碗碟拉篮、智能马桶、三开式淋浴屏、更大面积镜柜等，对比功夫君年初去看的样板房，的确有明显提升。另外，根据不同预算，还能定制全屋装修，套餐价2.8-11.8万不等，涵盖多功能房改造、电视柜、衣柜、榻榻米、热水器、电动晾衣架等，交付时间计划在2024年5月收楼。
中午11点左右，项目售楼部里已经坐满看房者，销售称目前成交桂城客占比更大。| 朝安金茂悦售楼部相比之下，一路之隔的明德城同时段人气没那么多，这或许跟项目采取预约制看房有关，大户型需验资100万，小户型诚意登记占比会更大。
该项目配建8万㎡的商业体和两所幼儿园，其中一所为18班规模，拟引入禅城机关二幼。明德城首推首推翰府，总高48层，三梯六户，户型为85-117㎡三四房，小高层总高16层，两梯两户，户型为142-166㎡四房。项目吹风小户型2.5-2.8万/㎡，大户型约3.1-3.4万/㎡，开售时间还没定。先看中交珑湾云城，是三山目前唯一已经兑现地铁和新交通的新盘，今天首次开放实体板房。项目主推5、6栋，两梯四户，户型为99-139㎡的三至五房。7、8栋为两梯六户，85㎡就在这两栋。项目价格拉差很大，从2万出头到3万多不等，主流售价在2.3万/㎡左右，99㎡三房约2.6万/㎡，129㎡预计2.8万/㎡，139㎡价格一直比较稳，在3万/㎡以上。国庆期间，85㎡低层单位特价最低20999元/㎡，还有家电礼包赠送，算是三山最低价。功夫君今天在现场看，洽谈区基本坐满，不少看房者是从广州过来。目前珑湾体育公园已经落成，九年一贯制公办龙湾实验学校与南海外国语学校教育集团也已经签约，整体性价比要高于去年。文锦国际最近终于搬离了临时集装箱，对外开放实体板房，展示面档次明显提升。功夫君中午时分抵达现场，洽谈区全部坐满，销售称目前主推二期2栋，户型为84㎡和96㎡。其中96㎡已经卖得差不多，84㎡三房价格拉差非常大，从2.6万/㎡到3.4万/㎡不等。126㎡四房主要推售7楼以下单位，价格去到3.8万/㎡。国庆期间成交业主推荐可各获5年物管费，还送一万车位优惠券。
璞悦山上周末推售了小户型，其中87㎡售价2.6-2.9万/㎡，115㎡售价2.8-3.2万/㎡。项目国庆活动很多，包括秒杀房源210万起，来访抽大闸蟹，成交砸金蛋，送30年物业管理费等，功夫君中午到访洽谈区也是座无虚席。有一说一，璞悦山小户型做的挺出彩，实用率高，地库体验也ok，回看去年的楼面价，当前售价算很良心了。
与璞悦山相邻的保利华侨城云禧今天推售A区江来组团，两梯三户，户型为125㎡和143㎡，售价3.2-3.6万/㎡。新组团除了实用率，最大卖点就是景观。虽然板房只设在4楼，但能清晰望见广州塔和东西塔。此外，部分84㎡小三房还有一口价210万+，折算单价约2.5万/㎡。天空之城是三山目前最近季华实验室和文翰湖的新盘，功夫君17点抵达时，现场依旧很多人在看房，停车场位子都不好找。项目近日推售B区36座，两梯三户，户型为105㎡三房和143㎡四房。其中西南侧10楼以下4房一口价28888元/㎡，10楼以上29888元/㎡，39栋大户型南向望湖，3.2万/㎡。国庆期间，天空之城还拿出不少单位做秒杀，比如C区42栋89㎡单价2.5万+，总价229万；76㎡单价2.6万+，总价203万可以成交。目前，天空之城商业正在招商中，开业后会成为板块最大商业体。功夫君在映月新城跑了四个盘，其中保利两盘人气很旺，尤其是天珺，十张桌子全部坐满，这台客刚起身离开，另一台客就坐下。四盘中，除天汇外，另外三盘都有国庆特价房，多盘能做首付分期。其中，丽湾尚宸国庆有一批特价三房3万/㎡起，三成首付要78万起，四房特价都要4.3万/㎡起。销售称，有本地买家昨天看房，国庆节出游，今早一大早七点多就来下定。至于桂语映月，目前在售99㎡和120㎡三四房，主打8座，售价约2.7-3.3万/㎡，目前6、10座有20套工抵房，单价约2.4万/㎡起，三成首付约73万，可以首付分期，最长延至明年六月。天珺【珺玥】组团偏刚需，87㎡三房2.68万/㎡起，三成首付约71万起，1-5座明年6月交付，可满足保利“先收楼再供楼”政策，接受首付分期，最长延至明年5月。【珺璟】主打改善四房，现有两套低层特价，127㎡约3.3万/㎡，142㎡约3.2万/㎡。至于天汇，四房129㎡约3.3万/㎡，最大299㎡单价卖到6万/㎡，同样接受首付分期，最长三个月，但总价会比正常7天内首付交齐的多几万。
在灯湖北延，纯新盘保利灯湖天珺今天正式开放示范区和128㎡样板间，同时举办“盖茨比”奢金主题、24h国际轻氧活力主题等一系列活动。现场人声鼎沸，不少家庭组团来参观，项目首推4/5/7座，4座专梯专户，涵盖128/143㎡，5、7座为2梯2户，5座主打189㎡，7座主打238平㎡，现已开始诚意登记。板房方面，128平亮点不少：厨房U型布局带L型玻璃推拉门，可开可闭，客厅可打通灵动空间形成超大开间，房间全部位于静区，设计方正。
现场有看房者表示，当年看中保利天悦120㎡，后悔3.8万/㎡没有买，这次灯湖天珺不犹豫了。在大良，功夫君主要跑了刚入市的华润置地广场和五矿万境水岸。到访时正值下午3点，人气不错，销售中心外汽车沿路停了一整排，看房者打着伞进进出出，而且多是家庭式组团看房。一对夫妻告诉功夫君，他们本就住在德胜新城，放假没啥事就过来看看房。刚走到沙盘边，功夫君就听到一位销售对一台看房者说：“这栋高楼层都卖完了，这栋低楼层都卖完了，这两栋全部卖完了……”销售介绍称，上周开完盘后，14和16栋全部卖完，8、11、15、17、18、19小高层和1、2栋高层都还有货。小高层都是板楼，两梯两户，其中15、17栋东边户高层可选不多，西边户低层可选不多。至于价格，1、2栋高层两梯四户，户型为126和143㎡，区间价2.4-2.9万/㎡；板楼小高层都是143㎡，区间价2.5-3万/㎡，数量较少的190㎡毛坯小高层价格最高，区间2.8-3.2万/㎡。相比之下，功夫君认为，小高层143㎡的性价比最高，而东户比西户单价要高700-800元/㎡。举例17栋一套5楼单位，全部折完总价要380万。至于纯新盘五矿万境水岸，今天正式在大信新都汇开放项目展厅。
项目北侧是欢乐海岸PLUS，紧挨桂畔海，西侧能一线望桂畔海景观，可以远眺顺峰山，附近有佛山3号线欢乐海岸站（在建），先天景观优势明显。
万境水岸体量约40万㎡，规划26栋高层住宅，面积段相当丰富，从96方小三房，一直到200多方大平层都有，首推临乔岸路的5、6栋，户型为96-132㎡三四房，5栋两梯三户，6栋两梯四户，预计本月中开放售楼部。小区内还规划6.2万㎡的园林及下沉式会所、双露天泳池。至于吹风价，销售称可以参考华侨城天鹅堡二手。功夫君翻查贝壳，天鹅堡目前二手挂牌均价约2.82万/㎡。三房挂牌价约2.4万/㎡起，四房2.55万/㎡起。
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