楼市考验政策意志

2137个字 阅读时长：6分钟中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

有人曾经说过：

矫枉必须过正。

这话在房地产20几年的发展史上表现得尤为淋漓尽致，今天这一幕再次出现。

上午高规格会议之后，楼市历史性政策接连出台，让人咋舌：

1、史上最低首付：首套15%，二套25%。

2、史上最低利率：取消贷款利率下限，公积金降0.25%。

3、地产收储资金：3000亿，利率1.75%超低成本。

而且，何副总还做了一个重大定调：

三支箭加新定调，直接把房地产从ICU送进KTV。

为什么转变会这么大？

按照我们之前的分析，在用土地财政卡地方去库存之后，我们判断：

在金九银十之前都会让地方去表演。

如果还没有效果，8月份国家就该出手了，反正错过小阳春，不能再错过金九银十。

可是，谁也没想到，5月份就开始放大招。

其实也能理解，因为4月数据不好：

1、楼市：今天公布的数据，4月销售面积同比降22.8%，新房和二手房价格也是普降。

完全没有改变一季度的走势，要知道从年前楼市刺激就已经开始了：

这是明显的楼市超调+预期逆转。

2、消费：4月虽然CPI回暖，但社零仍低于预期，同比回落至2.3%，居民短贷也下滑严重。

要知道，4月份还是有清明小长假的刺激，消费不算超预期，背后还是楼市低迷的影响，大家预期不好，提前还贷，消费降级，不肯花钱。

所以，最主要的原因就是：

楼市悲观预期的自我实现。

可能决策层认为快形成了而且惯性越来越大，必须在不可挽回之前，彻底扭转预期。

所以，重点的重点在于，如何扭转预期。

取决于两点：

1、政策工具箱里的工具是否充足且有力。

2、政策意志是否会刺激到大家相信为止。

下面重点来说说。