大局基本已定

3371个字 阅读时长：9分钟中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

本周看到两个有点怪的现象。

一个是克而瑞的豪宅市场数据：

一个是底部租房市场强制解约：

豪宅属于高端市场，可以理解，一线豪宅目前价格还存在倒挂，属于最优质的资产，投资一直热度很高，网红盘日光都不奇怪。

底部的租房市场有点意思，平台跟房东强制解约，据说是收房价格太高，需求端还要降价，亏损不起，只能强制解约，降本增效。

其实，要我说主要的原因还在于：

地产收储之后，地方政府是最大的二房东了。

租房市场大部分份额要被地方垄断，我发散一下思维，如果收储的存量房租不出去，可能会进入民宿市场也说不定。

所以，长租平台如果不降本增笑优化资产拼一把上市，未来恐怕活下去都是问题。

从上面两个现象可以看出楼市未来的格局：

头部：最优质的资产依然稀缺，投资需求依然不减。

底部：纯居住的租房市场即将进入供过于求的阶段。

中间：市场存量最多，但目前的趋势也越来越明显。

什么趋势呢？

房子的额外属性正在剥离（户籍、教育、投资），逐渐回归到居住属性（耐用消费品）。

这个变化本质上是由人口决定的，之所以房子会附上户籍、学区乃至投资属性，都是因为人太多，城镇化不够，资源太少，因此需要用房子来作为筛选门槛。

但是我们之前说过，2021年是一个关键年份，2021年之后，城市的房子已经可以满足所有中国人居住了，简单来说就是供过于求。

这个趋势在未来会加速兑现，而且对整个楼市带来颠覆性的改变：

作为消费品的房子，跟作为投资品的房子，底层逻辑就是不同的，这种颠覆性的改变将从根本上改变未来的楼市格局。

我认为，目前楼市正在刺激之中，不管是刚需自住，还是改善投资，必须认清这个趋势，尽量避坑。

下面就仔细说说有哪些改变。