报复性买房？突破1.5万/平米！5月昆明新房均价同比涨8.3%，49个项目拿到预售证

6月15日，国家统计局发布了“2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。

昆明新房价格

环比上涨0.6%

同比上涨8.3%

昆明二手房价格

环比上涨0.3%

同比上涨5.5%

国家统计局城市司首席统计师孔鹏对数据进行了解读：2020年5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩

5月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

二、一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅有所扩大；二三线城市涨幅延续回落态势

5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

5月昆明新房均价首次突破1.5万/㎡

此前，昆明锐理发布的数据显示，5月份，昆明房地产市场持续回升，商品房成交套数、成交面积、成交金额及成交均价全线上涨！

昆明5月住宅成交均价15321元/㎡

这也是昆明住宅成交均

首次突破15000元/㎡的大关

数据显示，5月昆明商品房成交套数9719套，环比4月份增长了30%，成交均价为14769元每平方米，而根据住宅、商业、办公等物业类型划分，昆明住宅5月销售套数7203套，均价为15321元每平方米。

据昆明楼市主编陈欣介绍，今年四月份以来昆明楼市回温，尤其是一环以内及滇池板块区域，均价都已经超过两万元，拉高了昆明住宅成交均价的平均值。

从价格上来看

市中心的成交量虽然最少

但价格却依然保持了第一的位置

均价为26080元/平方米

滇池板块（滇池度假区海埂片区和草海南岸区域）
的住宅成交均价突破2万元为22355元/平方米
仅次于昆明市中心
次中心的新房成交均价为17969元/平方米位居第三
以巫家坝和滇池会展片区为主的官南板块新房成交均价也在1.7万元/平方米以上
在所有区域中空港片区的新房成交价依旧保持在万元以下5月份成交均价为8548元/平方米

成交量方面，锐理数据显示，在锐理划分的昆明主城12个板块中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市）

◆ 5月份昆明新建住宅销售面积最多的是官南板块，为17.65万平方米；

◆ 东南和高新板块的新房成交面积分别为12.66万平方米、12.15万平方米，名列二、三位。

◆ 呈贡和北市区分别成交了11.26万平方米、9.22万平方米。

◆ 市中心和世博板块因为在售项目较少，5月份住宅成交量不到1万平方米，市中心成交量4000平方米，世博板块成交量为5700平方米。

5月昆明主城5区有49个项目领到预售证

昆明市住房和城乡建设局、呈贡区行政审批局和昆明房协发布的2020年5月商品预售证公示及成交数据显示：5月，昆明主城区及呈贡区共计发放预售证49个，环比及销售面积均减少。从数据上看，5月份获得预售证的物业类型主要为住宅、商业和地下室。

5月发放的49个预售证中，主城区46个，呈贡区3个。主城区获批上市的项目中，五华区有6个、盘龙区有4个、官渡区有20个、西山区有8个、经开区有4个、度假区有4个。官渡区仍是“独占鳌头”。

各片区获得预售证的项目列表

官渡区（20个）：中交尚城18号地块IV、云林俊园II、恒大玖珑湾小区（KCGD2016-11-A1地块）二期VI、中樾花园-云境苑IV、滇池华府俊园三期8号地块II、博颐城一期A2地块VIII、同德星河嘉园南地块二期（A2、A5)II、傲珀澜庭城（5-A2地块）I、海悦蓝郡小区（A4地块一期）II、寰宇花园（28号地块）II、绿地天麓小区（32号地块）VI、中交尚城18号地块V、恒大玖珑湾小区（KCGD2016-11-A1地块）二期VII、樾府花园二期A区、雍华府花园一期III、云林俊园III、喻梦园I、华润悦府小区8号地块II、绿地名仕小区雍煌苑II、邦盛财富广场I。

五华区（6个）：璀璨星城11号地块（云阔苑）V、璀璨星城33号地块（云归苑）V、春城上苑II、万科西郡小区III、云棠小区I、云澜苑III项目。

盘龙区（4个）：美庐小区一期IV、俊发名城N-23-2地块III、雅龙花园（32-1地块）III、东煜苑II项目。

西山区（8个）：经典双城G(A2-1)地块III、澜台府小区II、复地云极小区-云邸苑I、昆明万达城（A4地块）III、昆悦花园IV、滇池半山花园-漫悦海苑I、滇池半山花园-悦澜海苑I、昆明万达城（A26地块）I项目。

经开区（4个）：云山雅居花园VIII、山水云亭小区（C9#地块）VIII、云山雅居花园IX、金泽园II项目。

度假区（4个）：双河湾小区（A12-2地块）、彩虹天地商业广场(一期）IV、绿地滇池国际健康示范城（32号地块）III、绿地滇池国际健康示范城（30号地块）I项目。 

呈贡区（3个）：昆明之光、雨花玖悦、蓝光天娇城。

下半年呈贡将有十余个新楼盘入市

呈贡区的新房集中供应量近几年逐渐增大，近日记者得知，呈贡又将有10余个新盘准备入市。待新入市的楼盘全部开盘，呈贡的新房供应量将直线上升，打破呈贡“新房不够卖”的局面。价格方面，从已经开盘的红星天悦等项目的售价看，普通住宅基本维持呈贡区原有的房价水准，少量特殊房源则卖到2万元/平方米，超出市场预期。

行政中心片区新增两个新楼盘

6月3日，位于昆明市呈贡核心区1号线支线白龙潭地铁站旁的锦艺华都花园（A1、A6地块）发布项目批前公示。根据公示规划，A1地块规划地上1座生活垃圾转运站及4栋高层住宅，层数为16至18层，建筑高度48.05米至53.85米，底层为1至3层商业裙楼。A6地块规划地上5栋高层住宅，均为18层，建筑高度为53.85米，底层为1至3层商业裙楼。地下均设置一层地下室。

关于这几宗土地信息，去年2月21日，昆明市国土资源局以拍卖的方式出让呈贡区编号为KCC2016-10-A1至A7号地块，吸引3位竞买人报名参与。历经76轮竞价，由锦艺置业有限公司以总价12.31亿元拿下这7宗土地，交易面积约162亩，成交地面价为761万元/亩，楼面价约2467.7元/平方米。

锦艺华都花园去年10月底首期开盘，首推建筑面积约93-143平方米高层住宅，总层高18-32层，2梯2户和2梯4户两种设计，其中93-114平方米户型均价约11700/平方米，120平方米以上户型均价约12700元/平方米。由于价格比较适中，项目位置是呈贡的地王，公园环绕，开盘当天几乎一抢而空。现在过规的这2个地块位置更佳，家门口就是地铁站和公园。

此外，行政中心片区入市的新盘还有公园壹号项目，目前两个项目都在建设中。

呈贡区入市新盘均为高端项目

呈贡区目前新盘较多，刚刚入市或计划入市的有：大学城片区的红星天悦、鹏欣漫城都荟、康美昆明健康城，行政中心片区的中交锦澜府、公园壹号，斗南片区的绿地海之城，经开区的新城和樾、观心小镇，大渔片区的北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾，以及马金铺片区的恒大林溪郡等。

大学城片区的红星天悦刚刚开盘，高层、小高层、洋房均有，单价从1万多元到2万元不等。其中的洋房产品大部分房源价格在13000-15000元/平方米上下；一楼和顶楼价格较高，一楼带花园价格约18000-20000元/平方米，顶跃价格约20000元/平方米。

鹏欣漫城都荟是上海鹏欣地产入昆首作，康美昆明健康城主打健康养老产业，目前两个项目的价格虽未披露，但就项目定位看，价格不会低。

大渔片区的北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾定位高改项目，两个项目产品以合院类低层住宅为主，产品品质过硬，价格定位偏高，其中北大资源紫境府228-240平方米的合院预计450万-650万元/套。

斗南片区的绿地海之城，是绿地集团今年2月份通过竞拍获得的新项目，项目临近滇池，首批地块拟建高层和小高层住宅，目前还在推进中。这个项目的卖点是拥有滇池景观，估计精装小高层的价格与呈贡中心的同类产品差不多。

恒大林溪郡项目楼面地价超4000元

经开片区地段相对偏远，配套也比较缺乏，是昆明的一处房价洼地。但今年的两个新盘——新城和樾、观心小镇的价格恐怕要比片区大部分住宅高，新城和樾、观心小镇（首批地块）的容积率均为1-1.6，未来产品将以低层、多层高品质住宅呈现，相较于高层、小高层等住宅，低层住宅房价会高一些。

马金铺片区今年的新盘——恒大林溪郡项目的价格，很可能突破片区以往的房价水平。恒大林溪郡项目地块由恒大地产于今年4月拿下，该地块经过97轮竞价才得以成交，楼面地价高达4142.5元/平方米，按照楼面地价估算，未来房价可能超万元，远超此前融创微风十里单价7000-9000元的水平。

综合来看，呈贡片区新盘多，其中不乏合院类高改住宅，这类住宅价格本身就偏高；此外即便是普通住宅，例如红星天悦的普通高层（含小高层）销售均价也达到了12000/平方米左右。洋房的均价则为1.5万元/平方米，少量住宅突破2万元/平方米。

来源：都市时报、国家统计局、昆明锐理

文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠

编辑：张雨馨

审核：周健军

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