海南防水新标出台：保质期10年起，门槛提高，你能达标吗 ？

6月27日上午，《海南省建筑工程防水技术标准》(以下简称《标准》)新闻发布会在海口举行。记者从会上获悉，7月1日起，《标准》将在海南全省范围内正式实施。《标准》要求，海南省建筑防水工程的质量保证年限不少于10年，高于国家标准5年。

海南气候条件特殊，被称作“四高两多”省份，即：高温、高湿、高盐、高辐射、多暴雨和多台风。政府部门接到的房屋质量投诉问题中，房屋渗漏质量问题占投诉总量的20%左右，而渗漏的部位主要集中在屋面、室内楼地面、外墙和地下室，特别是外墙，外墙渗漏占总渗漏问题的50%左右。在海南，房屋建筑渗漏水质量通病问题，不仅成为当地质量监管部门的工作重点，而且常常在消费者与开发商之间演变成一场维权纷争。

建筑渗漏问题突出，给民众的工作和生活带来了极大的不便。海南省住房和城乡建设厅副厅长刘联伟表示，目前所执行的国家及行业标准中，质量要求是普遍性的基础要求，海南地理气候特殊，具有高温、高湿、高盐、高辐射、多暴雨、多台风的特点，需要与之相适应的高标准防水设防。同时，建筑防水各工作环节的责任主体对防水设防理念的认知不到位，在设计、施工、材料选择和使用维护上没有形成整体，容易产生矛盾。

保修年限比国家标准提高一倍

为解决这一问题，海南省住房和城乡建设厅组织国内比较权威的防水领军企业多次调研，针对海南省高温、高湿、高盐、高辐射、多暴雨、多台风和地下水丰富的地理气候特点，编制了《海南省建筑工程防水技术标准》。

“国家质量要求最低保修年限是5年，在防水要求不高的地区问题并不突出，而海南的防水工程经常面对台风暴雨的检验，还需要面对材料老化等问题。我们必须提高质量要求，‘至少10年不能渗漏’是一个目标，设计方案要能够满足10年以上的设防需求，使用的材料要满足10年以上的使用寿命，施工质量要确保10年以上不出问题。”刘联伟表示，如果达不到这个目标，出现渗漏问题，必须进行保修，如果出现比较严重的渗漏水问题，还要依照相关法律法规对相关责任单位进行处罚。

作为地方标准的《海南省建筑工程防水技术标准》，是在国家标准的基础上进行补充、细化和提升，同时也体现了海南的地方特色，即“功能保证、设防可靠、防排结合、构造合理、用材优选、绿色环保”；此外，在《标准》中适当的提一些管理要求，加强各责任主体的责任意识，提高设计包括施工作业队伍的专业性。

新标准结合海南省特点  增设“海南内容”

据海南省建设标准定额站站长林明泉介绍，该《标准》第二章术语中，在通用的防水专业术语基础上，对一些适合海南使用的但在国标中缺乏定义或定义不清晰的新材料进行了名词解释。林明泉举例说到：“如非固化橡胶沥青防水涂料、喷涂橡胶沥青防水涂料、防水透汽膜等，这是我们的地方特色之一。”

在第四章防水工程设计方面，考虑到海南省特点，对瓦屋面和绿化屋面等海南地区使用较多的屋面做法提出针对性的防水措施，考虑海南暴雨强度大的气候特点，在屋面排水能力设计中按50年重现期考虑；根据海南台风暴雨气候特点和外墙防水的薄弱环节，对所有建筑外墙形式，不仅砌体填充墙，混凝土墙也要求做外墙整体防水，并根据海南省建筑产业现代化的发展趋势增加装配式建筑外墙防水的要求；根据海南的潮湿气候特点及室内空调使用时间长的特点，在室内防水设计中增加防潮防冷凝措施的要求。

在第七章防水材料方面，对《标准》中所涉及的防水材料进行了全面梳理，按照公平、公正、公开的原则进行了相应要求，同时也与相应国标行标进行了协调。此外，《标准》特别提出在海南省使用的防水材料，要能满足本省高温、高湿、高盐和高辐射的环境的要求。海南沿海地区土壤及地下水中可能含有过高浓度的氯离子，空气中也会有盐雾现象，防水材料要能满足一定的耐腐蚀性和耐老化要求，并通过相应的试验论证。

林明泉特别提到，附录是该《标准》相对于国标和其他省市地标的一大特点，针对屋面、外墙、室内和地下等工程部位设置了常用设计做法选用表，一方面在丰富的工程实践基础上提出质量可靠的做法推荐，使标准更具操作性，当设计人员不熟悉海南设计特点或对设计方案没有把握时可参照选用表进行选择，不容易出现大的质量问题;另一方面，对于防水做法和防水材料采用包容的态度，多种方案可选，选用表也非强制性要求，赋予设计人员更大的自主性和灵活性。

“目前国家要求的最低保修年限是5年，有的省市要求是8年，海南提高到10年，相比国家标准提高了一倍的保修时间，这个目标与海南的气候特点和防水高需求是高度契合的。”刘联伟表示，这个“标准”的要求，在全国范围内是算比较高的，也是要求最严格的。

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