国内买房100平方米房子只能得70平方米？不，在英国没有“公摊面积”！

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近日，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传，激起了很多网民共鸣。

这篇文章的大致内容为：武汉新城阅璟台的业主聚集在政府门前抗议，原因是该楼盘开发商不仅收取了购房款，又以建筑面积（包含28％的公摊面积）计算来收取虚高装修款，这显然是重复计价，重复收取公共部分装修款。

公摊面积是什么？就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套房产的建筑面积。例如你买了100平米的房子，最后交房时候到手的只有80平米，那少掉的20平米就是公摊。

公摊面积不光光是楼梯和过道的，还包括电梯电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，这些面积可都是要计算在公摊面积里的。

根据中国之声的报道，公摊面积一直处于法律的灰色地带，甚至已经是约定俗成的一种做法，显然，这并不合理。中原地产首席分析师张大伟在接受中国之声采访时表示，公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。

而与国内买房相反，

英国的房产并没有“公摊面积”！

这也是绝大多数海外投资者会提到和关心的一个重点因素。

在英国，一般都是套内面积来计算房价。

比如一套在伦敦的公寓是100㎡，房屋总价是100万人民币单价就是10000元/㎡，房屋的实际使用面积是100㎡。如果在国内买一套100㎡的房产花费也是100万，一平米也是一万人民币，但是国内这套房的使用面积其实只有70㎡因为有30㎡的面积属于公摊，这样看来国内的这套房的价格实际就是13000元/㎡。

通常情况下，英国购房宣传材料里面给的都是GIA Gross Internal Area，即内部使用面积。这个面积不包括阳台、外墙厚度、以及公摊区域。一般情况下，阳台都是赠送的。另外英国人的计量单位和我们不一样，面积用平方英尺，10.76个平方英尺是一个平方米。

其实在国内买房不只是要算入公摊面积而且交房时大部分都是毛坯房，与此不同的是，欧美国家是没有毛坯房这个概念的。

也就是说，在英国购买的新房通常情况下是配备基础设备和装修的，可以直接拎包入住，也就是等同于国内的精装修房产。而且英国公寓的物业不提倡业主自己装修，装修需要向物业报批。

说到这，有一个细节挺有趣，就是洗碗机和烤箱。国内很少的物业会在交房时带这两个东西，英国物业交房带烤箱和洗碗机还挺普遍的。除非是特别贵的器皿，大多英国人都会直接扔进洗碗机，不少人觉得用手洗碗不干净且浪费水。

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