英国房产小科普丨Leasehold房屋产权延长，你需要了解的都在这里！
Lease延长的費用主要依据不同地区而发生变动，主要是分伦敦中心(Prime Central London)和非伦敦地区，由于费用不一，因此这里找到一个Lease 費用的計算器，若有需要的大家，可以上這個网站去查看。网址https://www.lease-advice.org/calculator/#
一切确切的費用還是要以屋主与地主达成的协议为主，所有的资讯和工具都是以提供大家一個大概的范围以帮助大家做后续的決定。
为了帮助大家理清楚，哪里是Prime Central London? 以下是英国政府定义的所谓的伦敦中心地区。
Belgravia
Chelsea
Fitzrovia
Holland Park
Kensington
Knightsbridge
Marylebone
Mayfair
Maida Vale
Notting Hill
Pimlico
Regents Park
St John’s Wood
Victoria
我们帮大家简单的列了一个表格 , 以 30 万英镑 , 每年地皮租金300 镑的公寓为例子 , 带大家一起来看看 lease 延长的费用是多少！
所剩Lease 年限 | 非伦敦中心 | 伦敦中心 |
50年 | £50,000 - £55,000 | £53,000 - £54,000 |
60年 | £33,000 - £36,000 | £38,000 - £39,000 |
70年 | £19,000 - £22,000 | £25,000 - £26,000 |
80年 | £8,000 - £11,000 | £10,000 - £11,000 |
90年 | £6,000 - £9,000 | £8,000 - £9,000 |
100年 | £6,000 - £8,000 | £7,000 - £8,000 |
110年 | £5,000 - £7,000 | £6,000 - £7,000 |
120年 | £5,000 - £6,000 | £6,000 - £7,000 |
130年 | £5,000 - £6,000 | £6,000 - £7,000 |
140年 | £5,000 - £6,000 | £6,000 - £7,000 |
Lease 到期不离开或不付相关费用基本上是属不合法，但相关的后续处理会怎么样，会依造每个人的案例而所有不同，一切的处理方式都是按造当时购买合约上的协议而定。在法律上地主是无权将你立即赶出物业，但若是双方一直没有达长延长Lease费用的协议，未来若您想要售出你的物业将会对你造成很大的问题。
因此，在这里给您的建议是在购买房产时，请与售方和您的购买律师寻问清楚关于Lease的年限和延长Lease的费用如何计算，注意所有细节都必需亲自同意后，再进行签约，否则未来遇到相关的问题时会有很多争议。
关于Lease 年限长短的竞争力，这里无法给出一个确切的答案。由于每个人在购买房产的时候状况不同，有些人买的房产年限是250年、有些人买的房产年限是999年、有些人买的房产年限却是125年，不论新房还是旧房，卖家在卖房的同时会考量所有因素而定出该房产价钱，若是Lease所剩年限还很长，那售价就很有可能比较高，相对地Lease年限若少于100年，售价相对地就会比较低。
总归一句，在购房之前，需考量清楚你的房产用途，并且注意该房产Lease的年限为多少，以法律的角度来说是以80年为基准，低于80年的房产若要延长Lease的同时费用将会增加很多。至于竞争力的部份，当然Lease 年限越长，越有竞争力。
根据1993年的”租赁改革”的住房和城市发展法里的规定，Lease延长的年限为现有租约年限往上加90年。
例如，若您的物业年限为75年，此时你延长的Lease的年限为165 (75年+90年) 的新租约。不过屋主也能向地主提不同的延长年限。租赁延期是一个复杂的过程。建议您从具有该领域经验的律师和测量师那里获得专业帮助。
没有一定，一般情况下都会建议找一位专业的律师协助看合同。但若您本身是这方面的专家，当然可以自己处理。
关于这个问题，站在一个专业角度，是没有所谓的好坏的。一样根据每个人的需求不同，而有不同的定义，有些人就比较喜欢住边间，有些人就不喜欢，好坏的定义在个人。但我们能提供大家在购买Terrance house时，要注意的小细节。
首先，不论是买Terrace house还是其他房子类型，都得考量到你所要购买房子的地理位置，通常来说Terrace house 都会位于商店、学校、公园和交通便利的地点。但相对得来说Terrace house的内部空间会相对地较少些，所以还是要以大家的需求来做决定。
再者，买家也需要考量该房子周边的安全性，是否光线充足，周边街道是否干净安全…等，每个买家都需要依造您的需求去做安全的考量。
最后，买家还需要注意房屋里的相关设备，是否装置妥当、是否有漏水、是否符合您的购房需求等。
在英国贷款的额度会依照个人的收入而有所不同，通常是个人收入的4-5倍的范围，但详细的数字范围还是要请专业的贷款专家来帮大家计算确切的金额。
关于此问题，在买家买房的同时，双方律师会在一开始确认所有的相关审合资料去确认买家是否符合first time buyer的条件。
当然我们强烈禁止买家在一开始就有所隐瞒，由于所有计划都是出于政府的好意，我们不希望大家破坏了这份好意，若是真的有心隐瞒，而被发现时，政府也会针对不同的状况去做不同程度的追讨。不过通常在申请的同时，双方律师就会做所有的条件审合，因此若您不符合条件的话，也会在一开始就被拒决。
想要在英国买房的各位，其实投资海外房产还是有很多学问的，有很多知识需要你了解，有任何关于英国买房的相关问题都欢迎在后台留言或者私信“英房君”（微信号：ukfang2015） 进一步咨询。
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