英国房产小科普丨关于英国房产购置的贷款问题大总结（Part 1）

一、Q：如果不是夫妻关系，可以一起申请自住贷款吗？贷款的额度是按照我们2个人的收入来计算吗？

A：是可以的，甚至于有的贷方可以接受最多4个申请人同时申请，用四个人税前收入计算贷款额度。

二、Q：可以用我的孩子的名字来买房吗？

A：是可以的，不过需要孩子至少年满18 周岁，有的lender 要求至少要满足20、21或者25周岁。而且，如果申请贷款的话，由于孩子是没有收入来源的，可以与父母联名购买房产并联名申请贷款，或者有些lender 可以接受符合资质要求的父母作为贷款担保人。

三、Q：我的工作类型是受雇，刚刚工作才1个月，可以申请贷款吗？

A：通常来说，一般的贷款机构需要申请人过了试用期后至少工作3 个月并了解申请人之前的工作历史。提供近3个月或者13 周的工资单以及与其对应的显示收入入账的银行账单以及近一年度的P60。

而对于持有Tier1 或者Tier2 签证的客户或者基本工资浮动的客户，有的lender 会要求提供6个月的工资单。但是也有的lender 可以接受一些职业提供雇佣合约，从雇佣合约的第一天开始就可以申请。

四、Q：我的工作类型是自雇，我需要经营多久可以申请贷款？

A：首先要看您的自雇工作的具体类型，是公司法人、个体经营、持股超过25%比例以上的股东还是Contractor。

通常来说，一般的贷款机构需要申请人提供两年的个人所得税纳税证明即 SA302 和 Tax overview。如果公司经营未满2年，有的贷方可以接受仅提供一年的SA302 和 Tax overview。

如果是个体经营贷方还需要根据企业的年度财报审核年度净利润。如果是Contractor，则需要了解近1-2年的合约的具体细节和内容。不同人还是要看不同情况来定夺。

五、Q：如果我有英国国籍或者持有永居签证，但是我在海外工作，可以申请在英国贷款买房吗？

A：如果是英国本地居民（UK passport 或者PR永居签证）,在海外工作也可以申请在英国的购房贷款，主要看您的收入的币种、往返于英国和海外的频率等是否符合贷方的要求。建议向专业的贷款顾问进行咨询。

六、Q：我除了在英国的收入外，在中国还有其他收入，可以计算在总收入里面吗？

A:是可以的，有的lender 可以接受人民币纳税收入，同时也会考量在中国的信用记录、在中国的贷款余额。

七、Q:如果我有赠与首付从中国汇入英国，贷方可以接受吗？我需要提供什么材料？

A:答案是肯定的。在英国有一些lender是可以接受首付资金来自于中国，且有的可以接受资金初始来源来自于直系亲属赠与，有的可以接受非直系亲属赠与。

建议您在汇款前期与贷款顾问或者律师进行咨询，了解注意事项，准备好资金初始来源证明材料、汇款路径材料、亲属姓名、地址和与申请人的关系、签署资金赠与信等。

八、Q:之前全款买的房子，可以马上就做remortgage贷款吗？

A:通常贷款机构都是要求房主在房产交割后（Completion date）6 个月之后，才可以申请remortgage，但也有lender 可以做到在6 个月之内。

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