政府提出海一居置换房政策，业主可进行买卖，但......

海一居现已被政府收回后，向小业主提出买置换房的建议方案。此类置换房与社、经屋不同，虽同样可租或买，但一经出售便属私人房屋。同时，将于下月咨询置换房方案、拟来年立法，规划工作亦会同步进行。

多位议员关注海一居置换房方案

政府收回原“海一居”土地后，向小业主提出购买置换房的建议方案。

行政法务司司长陈海帆表示，此类置换房与社、经屋不同，虽同样可租或买，但一经出售便属私人房屋。将于下月咨询置换房方案、拟来年立法，规划工作亦会同步进行。此外，特区政府亦在网络社交平台设立专页，所有“海一居”楼花购买者或其代表、团体均可藉此与政府沟通，提出意见、建议及查询，政府亦会提供法律信息。

议员口头质询官员

立会三议员口质

昨日，在立法会口质会议上，有三位议员的口质均涉及“海一居”事件，获安排合并回应。

区锦新主张澳门实行资本主义制度，有关商业纠纷应交回市场处理，应将有关土地重新公开竞投。而且政府向小业主以私楼价格买置换房，然而将有关房屋定性为公共房屋，会否受禁售期规限？可否出租？

施家伦亦关注置换房与现有的社、经屋有何分别？有否其他替代方案，至今发展商仍未为小业主提供善后方案，有没有更主动、有力的法律援助措施？

郑安庭则追问政府对《土地法》的分析及研究进展？

行政法务司长陈海帆

置换房可租可买

陈海帆回应表示，政府计划将收回的黑沙环东北区P地段土地进行发展，为日后兴建都市更新而准备的置换房创造条件，并在当中拨出一部分单位，让“海一居”楼花小业主购买。

她解释，置换房此类公共房屋与经、社屋属不同类型，旨在让受都市更新拆迁影响的人士有暂住之所，可租可买。有关单位一经售出，便属私人房屋、私人财产。上述建议方案将于八月咨询，争取明年完成法律，该法须订定购买者的资格，咨询时会有具体方案供市民发表意见。

有议员质疑政府当年明显预见“海一居”无法如期落成，但没有向小业主作出预警。

陈海帆指出，“楼花法”于2013年生效，“海一居”楼花于此前抢闸售出，时任工务局及法务局长（亦即贾利安及张永春）均有提醒购买的风险。无论如何，现时要解决有关问题。

她重申，“海一居”个案不能以《土地法》第五十六条（特别条款）解决，该条文属简单、概括的基础规范，没有具体内容，难要求承批人将特定土地建特定楼宇售予特定人士，形容法律依据相当薄弱。

至于第五十五条（豁免公开招标），包括检察院等团队均认为“海一居”个案不符合条文所指的“有利于澳门特区社会发展的公共利益”，故无法将土地公开竞投以“商业解决”。有关《土地法》的分析工作仍在进行中。

规划立法一齐做

除上述问题外，还有不少议员均担心置换房方案尚要咨询、立法、规划，小业主上楼无期。

对此陈司称，工务部门正进行收地程序，相信收地后规划问题不大，亦会与立法同步进行；有关规划亦涉该区交通改善、增加公共设施。

她提到，可考虑让小业主登记购买置换房，但亦指法务局有他们的预约买卖合同资料，着小业主不必担心，政府同时支持小业主依合同要求发展商赔偿。

特区政府亦在网络社交平台设立专页，所有“海一居”楼花购买者或其代表、团体均可藉此与政府沟通，提出意见、建议及查询，政府亦会提供法律信息。

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