外资开始“抄底”中国商业地产？业内：有望进一步激发市场活力
日前，根据中指研究院报告梳理，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速进场，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。
与此同时，部分外资也在积极收购中国房企债券或股票。
市场分析认为，得益于政策的持续优化，中国房地产市场持续复苏，这在很大程度上提振了外资“逆势”布局的信心。未来，随着宏观政策不断落地、部分房企风险有效化解，房地产市场逐步触底企稳可期，进一步激发市场活力。
随着部分资产价格逐步回落及地产利好政策的出台，预计以一线城市为代表的全国大宗物业交易，明年一二季度可能将迎来翘尾。
国家统计局报告显示，今年1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%。其中，办公楼的开发投资为4006亿元，同比下降9.9%；同期，房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，办公楼的施工面积为2438万平方米，同比下降36.6%。
虽然市场承压，但是部分机构对于办公楼前景仍具信心。仲量联行于10月19日发布的“中国40城办公楼市场指数”显示，全国办公楼市场目前需求尚未出现大规模企稳反弹，但得益于“稳增长”政策落地和实物工作量形成，市场偏弱情绪受到小幅提振。
在第三季度，全国头部城市办公楼市场企稳向好，基本盘持续稳健以应对市场不利因素的干扰。
第三季度，排名前10位的城市中，城市位次与上季度一致，头部城市稳定的办公楼市场格局延续。
除北京与重庆的指数环比回调1%之外，其他城市均保持正向增长。北京市三季度的租赁市场在上一季度经历小幅回弹后回归平稳，重庆市场则是受疫情与极高温影响后需求走弱。上海、深圳、广州、杭州、武汉均录得0.2%-0.5%的增幅，证明市场基本盘持续稳健以应对不利因素扰动。
据此，在11月5日发布的《中国商业地产市场：变革、开放与增长》报告中，仲量联行判断，中国甲级办公楼市场需求将获益并保持长期稳健的发展态势。
包括一线城市在内的多个领先城市，将受益于产业升级、规模扩张等内生需求以及协同发展优势，在办公楼市场的体量、运营指标及财务指标等多维度展现出良好的发展势头，为区域经济注入增长动能。
“长期来看，全国办公楼市场发展动能不减，战略性新兴产业持续推动经济发展的新旧动能转换，中国经济长期稳健增长的基本面保持不变。”该份报告进一步指出，分行业来看，金融、专业服务企业及科技互联网企业在长期依然将作为需求的引擎力量，同时，新经济带动下的生物医药、新能源、新消费等领域的企业需求在部分城市也有望成为新的增长来源。
步入2022年末，房企整体融资环境出现了更多有利的情形，风险进一步扩大的概率正在下降。尽管当前房企仍旧面临较大压力，但随着宏观政策不断落地、部分房企风险有效化解，购房者信心有望得以修复，加之房企融资环境正在积累更多逐步向好的因素，预计在年内剩余时间房地产市场逐步触底企稳可期。
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