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博海资讯 | 《2022年重庆房地产市场回顾及未来展望》报告

小O 博海创服
2024-09-06

关键词

·市场空置率明显上涨 城市更新丰富商业消费场景

·写字楼租赁需求持续下滑 市场情绪恢复尚需时日

·全年市场需求波动下挫 制造业或将推动市场复苏

零售物业市场

2022年重庆零售物业市场新增供应约28万平方米,由于远东百货大都会店和大洋百货的闭店,全市优质零售物业总存量合计约773万平方米(含百货)。年内,受疫情反复和夏季极端高温等综合因素影响,到店消费恢复受阻,需求端持续低迷,全市整体空置率同比上涨4.4个百分点至19.9%。租金方面,重庆零售市场整体首层平均租金同比下降0.3%至人民币375.3元每平方米每月。

龙湖深耕重庆零售市场 不断深化在渝商业布局 2022年市场上共计有3个购物中心开业。年内时代天街E馆和高新天街的开业,不仅是龙湖商业版图的拓展,也是其在根植于重庆商业市场原有发展基础上开始在新区域的布局扩容。
作为重庆本土龙头企业,目前龙湖在渝商业运营总面积已超百万平方米,且在营天街系商业项目已达9座,在激发消费活力的同时,也将龙湖与重庆城市发展深度连结。此外,T CITY桃源天地的入市,也为空港片区商业注入新鲜活力。

国际消费中心城市培育建设加快 进一步挖掘城市消费力 尽管与2021年相比,重庆零售市场新增门店有所减少,2022年市场仍然见证了多个知名品牌首进重庆。资源聚集能力的逐步提高,也为重庆打造国际消费中心城市增添动力。
零售品牌方面,STENDERS进驻时代天街,THANN落户国金中心,SALOMON和YI入驻万象城。餐饮品牌方面,小大董落户来福士购物中心,蔡澜港式点心入驻星光68广场A馆,甜点品牌Mvuke Tokyo进驻万象城。此外,来自长沙的人气茶饮品牌茶颜悦色也接连开出多家门店,进一步挖掘城市消费潜力。
城市更新丰富商业消费场景 不同于标准化商业项目固有的建筑形态和较高的品牌重合度,城市更新以其多元化消费场景及鲜明的标签成为重庆零售市场独特的风景线。戴家巷注重保留老城墙、吊脚楼、黄葛古树等城市元素,结合独特的崖璧步道与临江的开阔景观,既能突显重庆特色,也使城市记忆得以保留。品牌方面,不仅吸引了本地特色老火锅进驻,还引入了年轻客群喜爱的文创咖啡店、猫咖馆等。
片区商业活力的增强,不仅使戴家巷成为外地游客钟爱的文旅景点,也使其成为本地客群时常光顾的商业项目。紫薇路在做城市微更新时,考虑更多的则是商户与当地居民生活的有机融合度,其中与居民一日三餐紧密结合的菜市场被保留,增加了紫薇路的烟火气。
紫薇路不仅吸引了画廊、花艺、古玩、美发店、书店等进驻,独具异域风情的特色餐饮街也成为了紫薇路上的一大亮点,促使客流不断聚集。
第一太平戴维斯表示:“除重庆100携手全球知名百货品牌老佛爷百货有望于来年开业外,未来随着位于核心商圈的时尚文化城和中環万象城等高品质项目相继入市,有望丰富重庆零售市场的高端零售品牌种类,将进一步加速核心商圈提质升级。”
展望未来三年,预计有超过100万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。庞大的市场供应量或将给重庆零售市场带来不小压力,短期内市场整体空置率或难以迅速回落。除此之外,进入后疫情时代,尤其是线上消费占比迅速增长的当下,个性化消费场景的打造与多元化消费需求的满足,或将成为实体零售客流恢复的关键。

甲级写字楼市场

2022年,重庆甲级写字楼市场迎来位于解放碑的重庆来福士广场C座与位于新牌坊的国信金融中心两个新增项目,共带来可租赁面积约为7.5万平方米,目前全市甲级写字楼存量为255万平方米。租金方面,需求的乏力也促使业主方调整租金水平以维持市场竞争力,甲级写字楼市场平均租金同比下跌1.7%至人民币83.7元每平方米每月。

需求端严重受挫,上半年,部分热门行业受系统性风险影响持续收缩,导致个别区域子市场受影响较为严重,出现了一段时间的租赁空窗期。而在下半年,在疫情多发与极端高温天气的影响下,重庆租赁市场占主导地位的本地中小租户受影响较大,外来企业需求也持续受到抑制,市场新增租赁需求持续下降,录得全市净吸纳量约-0.1万平方米,空置率同比上升1.5个百分点至28.4%。
重庆传统优势行业表现稳健 在需求端提振乏力的背景下,部分重庆传统优势行业表现稳健,成为2022全年维持市场基本稳定的压舱石。消费金融类企业租赁需求持续上升,助推金融业成为本年度租赁需求最为活跃的行业,其新增租赁面积占比上升至20%。
重庆消费金融行业近年来发展迅猛,重庆地区小贷实收资本和贷款余额均创下历史新高。从2015年到2022年上半年,实收资本7年增长近一倍,贷款余额也在2022年上半年达到2581亿元。受益于重庆对消费金融的大力支持与良好的征信环境,消费金融企业规范性和风险防控能力相对较高,诸多知名企业旗下消费金融板块落户重庆,推动行业持续良性发展。

作为重庆经济的传统支柱,汽车与电子两大板块也在国家大力发展新能源与半导体产业的背景下持续释放租赁需求。在重庆产业链招商模式的推动下,年内多家新能源与半导体相关的知名企业落户重庆,推动“硬科技”行业在办公市场中的重要性不断上升。
展望未来,在需求端,随着国家在中央经济工作会议精神中明确指出要大力发展数字经济,支持互联网平台企业发展,以互联网企业为代表的信息技术行业租赁需求或将在2023年有所恢复。
而在供应端,部分总部楼宇与国资平台公司项目或将在明年陆续入场,核心商务区市场竞争或将因此加剧。相关人士表示:“重庆办公租赁市场在2022年遭遇了严峻的挑战,整体市场需求恢复仍需时日,但以消费金融与新能源汽车为代表的重庆优势行业发展前景良好,或将成为来年重庆租赁市场的重要增量来源。
博海创服,专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造,创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商,同时提供高品质的物业管理及运营服务。


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来源:戴德梁行

 邹邹 |编辑-文案



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