毕业季住房租赁指南
来源：安居北京（ID：bjszjw）、劳动午报（ID：ldwb_wx）
又是一年毕业季
毕业生如何找到心仪的房子？
签合同、交房租如何避坑？
如何保护自己的权益？
北京市住建委提示
毕业季住房租赁要注意这些问题
01多种途径找房
（1）通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP，使用起来也很方便，要先确定自己的实际需求，在租房平台输入您理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。为了保障您的权益，一定要选择正规的互联网平台查找房源。
按照相关法规规定，互联网平台发布房源信息应当对信息发布者提供的证明房源信息真实准确的材料进行审查后，方可提供信息发布服务。发现信息发布者提供虚假材料或发布虚假信息的，可向互联网平台进行报告、投诉。
（2）直接到房地产经纪机构或者住房租赁企业的门店问询，也可登录企业官方网站或APP查询。通过输入的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过市住建委门户网站查询。
（3）登录北京房地产中介行业协会网站 “惠民租房供需对接平台”。针对此次毕业季，多家房地产经纪机构、住房租赁企业专门提供了部分房源供大家选择。
与其他人共同合租住房，租金相对较低，但要注意千万别群租，违法群租安全、消防隐患大，危害自己的人身安全。
北京市规定，要以原规划设计的房间为最小出租单位，不能打隔断出租。而且对于人均使用面积和每个房间的居住人数都有严格的要求，本市规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。
为了自身的安全，千万不要群租。
02租房有门道
在实地看房、打算承租时，要注意以下情况：
●查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。您还可以向出租人了解房屋装修情况。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租的时间范围内。
●警惕“低租金”。看房时,一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。
●房屋带看时，提醒您一定要选择佩戴信息卡的从业人员。您可以通过扫描从业人员信息卡上的二维码查询从业人员的相关信息，谨防不良中介或者虚假从业人员。
●警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。
03遵守相关规定
1.消防安全要重视
应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。尤其切记不要在租赁住房内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电，或者使用超荷载的高功率电器。
2.承租人应当对自己的使用行为负责
承租人应当配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。
3.要遵守入住小区的相关规定
按照社区或物业的要求办理小区出入证等。
04下面这些情形房屋不能租
有下列情形之一的房屋是不得出租的：
△属于违法建筑的；
△不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
△违反规定改变房屋使用性质的；
△不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的（如经鉴定为危险房屋的，应当根据鉴定报告的处理建议使用或者停止使用房屋建筑）；
△通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；
△不符合出租房屋人均居住面积标准的；
△法律、法规禁止出租的政策性住房；
△法律、法规规定禁止出租的其他情形。
05使用合同示范文本
1.租赁房屋要签订书面的租赁合同
今年3月15日，北京市住建委会同市市场监管局修订发布了租赁合同示范文本，可登录首都之窗、北京市住建委员会门户网站和北京市市场监督管理局网查阅、下载。
需要注意，按照北京市相关政策，如果与收取房屋出租的住房租赁企业签订合同的，住房租赁企业必须使用本市住房租赁合同示范文本。
2.租赁合同签订后一定要及时办理租赁合同登记备案
租赁当事人可以通过北京市房屋租赁服务平台申请办理住房租赁登记备案，也可通过房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理登记备案，也可前往区租赁登记备案服务窗口或北京房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案，还可利用北京房地产中介行业协会的租赁服务平台在线办理登记备案。
另外，按照现行规定，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起三个工作日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，并填报相关信息。
06注意“租金押金”安全
在北京租房一般按“押1付3”支付租金押金。
自2021年3月1日北京出台《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》、2022年9月1日《北京市住房租赁条例》正式实施，规定租赁企业承租他人房屋再转租的，预收的租金数额原则上不得超过3个月房租。
因此，不要一次性支付长期租金。押金方面，租赁企业承租他人住房再出租的，押金须由北京房地产中介行业协会托管，押金托管后，承租人会收到托管成功的短信，确认押金已托管；合同终止后3日内，押金及同期利息应退还给承租人。
校对：雨花石
终审：夏至