地方开发商破圈逆势生长，成为全国现象级房企 | 走进金沙 6.15

新形势下逆势生长

“河南金沙置业集团”深耕三四线城市，保持稳健发展，交付项目精益求精，品质超绝大多数一二线开发商。以精细化高品质产品和服务对同级市场降维打击，赢得优势口碑。

近年，在地产行业持续遇冷,回归理性的市场下，金沙却逆流而上，凭借高品质、高附加值、差异化使多个项目成为抢购热门！金沙项目销售价格和速度都碾压同区域千亿级房企。金沙东院，售价比同地段高出70%多；金沙国安天和售价比同区域其他项目高13-28%；金沙壹号院疫情期间首开劲销7.1亿；金沙·天悦成为商丘市场单盘销冠，金明书院开盘劲销9.7亿。

效果图 金沙金明书院获选克而瑞发布“2023年河南省五大高端作品项目”

图片来源：SPI山水比德

破圈!现象级房企

河南房地产市场上，由于房企数量众多，对品质的竞争更为激烈。中国房地产业协会数据显示，2022年河南房企数量超过8000家，位居全国第4。

河南之前成为全国现象级房企的“永威置业”，提出产品“精细化”，吸引了全国房企接连参观学习。

经过高速发展，郑州房企已度过原始积累阶段，而县城房企正在经历从0到1的突破，曾经发生在郑州市场的品质竞争正在县城重新上演。

继永威之后，深耕商丘的房企“金沙置业”也以高品质产品、精细化管理、尊享式物业服务，成为全国新一代现象级房企。

金沙置业稳健深耕17载，精心匠筑40盘。行业新形势下，却逆势而上。

效果图 金沙金明书院获选克而瑞发布“2023年河南省五大高端作品项目”

图片来源：金沙置业  设计：创翌善策

作为一家深耕三四线城市的开发商，金沙竟然破圈成为全国现象级品质房企。去年半年时间就有来自全国各地近700多家地产上下游企业超6000人参观学习，其中有将近一半房企从外省慕名而来，不乏万科、华润、保利等知名地产。为何商丘金沙置业受到全国房企的热捧和关注？

全国各地房企在金沙考察 照片来源：金沙置业

探其本质，稳健发展是底子，产品打磨是路径，诚挚运营是保障。金沙不断为商丘塑造经典隽永的高端人居形态，从豪宅产品的精益求精到精神人文生活方式的持续探索，引领商丘人居生活方式全新变革。

• 经营稳健：

发展靠自有资金，零负债经营。这几年全国大部分房企生存困难，金沙反而逆势增长；坚持区域深耕，成为当地客户的第一选择品牌。

• 交付品质精益求精：

产品交付品质，精益求精的产品品质超越绝大多数一二线城市开发商。

产品设计，和国内国际一线设计单位保持深度交流，增进了解，建立合作。

产品施工工艺，对产品“精细化”持续深耕，还请来日本藤田建设作为顾问团队，对金沙的工程精细化管理进行再升级。

• 物业运营追求尊享服务：

超预期的物业服务在其深耕的三四线小城市里降维打击。

3月，看见景观与您一起走进金沙，探寻品质房企的产品打磨之道，从建筑景观设计，到工艺精细化水平，在项目现场实地体验交流，并组织主题分享会深入探讨新形势下金沙的逆势发展之道。

标杆房企游学考察 | 金沙置业 

本次考察活动时间为

2024年6月15日 周六

每个项目均由金沙高管带队讲解

金沙最具代表性精品项目

金沙+设计单位 分享会

项目考察

金沙 · 东院

金沙 · 天和

金沙 · 天悦

金沙 · 壹号院

分享会

《设计溢价——区域龙头地产的品牌逆袭》

《小房企的求生之路》（待定）

活动主题 看见.金沙  品质项目游学考察

主  办 方 看见景观、景观设计小学徒

活动时间 2024年6月15日（周六）

活动地点 河南 商丘

报名方式 联系看见助手18024040145（微信同号）

报名咨询请添加下方 看见助手微信

备注“金沙-姓名-单位”

金沙产品打磨之道

金沙 · 东院

规划/建筑设计：徐辉设计股份有限公司

景观设计：道合设计+山水比德

洋房高端产品、国风大作升级序列

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

克而瑞2023年上半年产品力红盘、全国十大高端作品

克尔瑞研究院2023上半年全国产品测评结果显示，—“金沙·東院”与一众一二线城市国央企居住类项目比肩，登榜“全国十大高端作品”，也是河南省唯一获此殊荣的高端作品。

金沙东院是金沙天悦的洋房高端产品，是国风大作的升级序列。作为金沙的顶豪作品，无论是从前期规划设计的严格把控落地，还是在选材用料的用心挑选，项目用高标准的规划设计、高品质的细节勾勒去实现“用建筑、空间、环境传达人居格调，以匠心成就生活美学”的设计理念。

大门承袭了古老建筑的传统，注入了现代的设计元素，双坡弧形屋顶、榫卯工艺打造的大门，及大门口两侧10颗百年古松和黑冰钻花岗岩石材的围墙，展现出独特的风貌。

透明的屋顶和镂空的木制隔墙，让光线自然地流泻进廊内，使内廊空间不显得沉闷，呈现出一种光影交叠的通透与和谐。

项目挖掘和传承城市的在地文化底蕴，打造一个既立于现代又具有文化意蕴的精神生活空间。设计将书院文化进行空间演绎，融入水院概念，以水为镜，延续应天书院礼制空间，以书院文人雅士生活场景映射未来生活雅趣，有序落位，层层递进。

项目总体规划14栋平墅，共333席墅居。楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。

园区内采用宋式美学设计，叠山理水、置石植木，营造出对自然山野意趣的概括与凝练，呈现了人与环境的和谐共处。

项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。从室内到室外，从地面到地下，下沉庭院的引入巧妙消隐了空间意义上有形的“界”，使自然与室内之间达成了一种非连续的连续性。三维空间渗透，移步异景，将生活的惬意融于日出日落的更迭中。

下沉式庭院会所兼具业主日常休闲社交场所的功能，承载书吧、健身、瑜伽、四点半学堂等多样化场景，为业主搭建出洋溢朝气的理想生活体系。

金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码“全国十大高端作品”荣光。

在产品设计上，通过对细节的雕琢，对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。

楼栋单元门以看得见的技法，能够触及的细节，可以感受到的匠心，来诠释金沙東院从内而外为业主量身定制的尊崇生活。

堪比五星级酒店的入户大堂，是对归家的至臻礼遇。

入户门是梵蒂斯装甲门，加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计，左右两边的外饰面选用镀锌钢板，表面涂层进口氟碳漆处理，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。

一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。

园区细节下水篦子也是特制版本，在篦条上也做了压纹处理，不仅能够防滑，还非常美观。右侧的散水栓内壁一改以往风格，采用石材进行铺贴，与园区道路风格一致。

金沙東院悬挂的古铜树牌也极具特色，是根据其树叶或者花瓣的形状特征镂空雕刻定制而成。

地下车库色彩和质感的碰撞，与整体环境相协调，塑造出精致奢雅的形象。通过对细节进行的精心雕琢，来追求优雅的风格。

金沙东院洋房标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。420㎡户型首层设置超尺度惬意花园，推门即景，尽揽自然风光。毛坯样板间棱角分明的线条，干净整洁的墙面，提前预留的插座、孔洞……让人赏心悦目，可谓毛坯房中的奢侈品。

项目名称：金沙东院大区

项目地点：商丘市城乡一体化示范区富商大道东侧、星光路南侧

业主单位：商丘金发置业有限公司 

景观设计：道合设计+山水比德 
景观施工单位：金沙集团天和园林

景观面积：34468㎡

设计时间：2022.10
建成时间：2023.07
项目照片：三棱镜摄影，苏唐诗、金沙置业

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金沙 · 天和

建筑设计： 天津华汇工程建筑设计有限公司

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司

森林式共享社区金沙顶配之作，商丘品质生活新样本金沙·天和是金沙集团累积14年开发经验，集大成之作，是金沙集团深耕日月湖片区的第一个高端项目，从前期规划设计、严格把控落地再到交付前的联合验收，每一个环节，每一道工序，金沙集团高度重视。金沙融入商丘传统特色从格局到尺度，从建筑到景观，将品质贯穿每一个环节。

设计利用周边景观资源对社区功能进行补充，通过对建筑风格、颜色、造型特点的提取分析，结合景观手法，打造了一个现代自然的当代生活美学馆。

特选乌桕林下通过地形高差处理，结合下层修剪成球的龟甲冬青球，点缀开花的簕杜鹃球，形成一个自然的山体。

高处现代简约的国学堂、飞流而下的瀑布、雾气氤氲、隐于深处潺潺溪流涌出，营造云雾萦绕之仙境，高山流水之意境。整个后场动线与景观相结合，层层递进，情绪随景而变，给人以丰富的游园体验。

林下玻璃栈道在乌桕林间蜿蜒盘旋，如梦如幻，不仅满足了人们亲近自然的渴望，也给整个后场添加了天真浪漫的色彩。

整个社区犹如把森林搬到了城市，营造精致森林式共享社区。

金沙物业在2022年就自建洗车房，推出低价精洗车服务，金沙天和地库也增设了为业主服务的洗车服务中心，不断提升业主的居住体验。

项目名称：商丘金沙国安天和

委托业主：河南金沙置业集团

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司

建筑设计：天津华汇工程建筑设计有限公司

景观施工：河南铭图园林工程有限公司

景观摄影：广东新山水文化发展有限公司、园景人、金沙集团

项目地点：河南省商丘市星林路与宋城路

设计面积：6872m²

设计时间：2020年11月

建成时间：2021年7月

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金沙 · 天悦

建筑设计：徐辉设计股份有限公司

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司

2022年河南省三大轻奢美宅作品
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

没看过金沙天悦，就不会懂得商丘的“改善天花板”。金沙天悦是由山水比德、徐辉设计、SPID等蜚声全国的设计单位创始人，联合顾问清华大学李树华教授，操刀设计的商丘鼎级高端住宅。一线大师的前瞻眼光精工镌刻，演绎更具潮流性、更具时代特色的居住美学。

近百米归家仪式，宋式府门气势恢宏，石墨灰色斜屋面，顶部挑檐设计，精美的格栅搭配超白玻，通透灵动，两侧巨型原山石、镜面水系，一般只用于豪宅室内范思哲黑被大面积运用于景墙营造。

珍稀百年古松和乌桕树王全冠移植。濯缨水廊部分宋代屏风手法，镂空墙每块砖使用镀锌圆钢串接、固定，精细施工，雕琢着古色生香的东方文化。

豪宅标配下沉会所，坡屋顶美学造型。原山石桥，水石相依，池底甄选天然板岩，仿照水流方向，曲直衔接，名贵树木绿影叠翠，无边风雅尽在眼前鲜明浮现。

约2600㎡下沉式会所为业主打造专属“后花园”，臻选品牌建材、精工考究锻造，会所功能上优化，涵盖健身房、图书馆、桌游室等丰富空间，对话圈层生活。不惜成本历经数月奔波，从千年瓷都景德镇“古建筑抢修世家”，重金寻得珍稀古亭移建完成，采用千年榫卯工艺，斗拱造型，六扇十二面版画上，竟然雕刻20余种吉祥动物，一眼惊艳，呈现为园林中独一无二的“文化奢侈品”。
在项目景观视野最好的高层楼栋，户型设计为多面宽超大尺度南向布局，将景观优势最大化展现，提高户型的价值点和竞争力。金沙在细节上精益求精，从水系地铺到景墙施工，甚至毫不起眼的小组件都要打样迭代，光花池灯箱就打了五次样板。由于是在距离商丘1000多公里的广东加工生产，光是打样就花了三个月。可能我们眼中看着相差无几，但在多次升级之后，灯光更立体，灯箱也更加精细。把取水阀和雨水口结合在一起，既能满足浇花浇水的使用功能，又能让道路积水流到雨水口中。

项目名称： 金沙国安天悦

项目地点： 河南省商丘市

建筑面积：32.4万平方米

设计时间：2021年5月

业主单位： 河南金沙置业集团有限公司

规划/建筑设计单位： 徐辉设计股份有限公司

景观设计：SPI山水比德

金沙 · 壹号院

建筑设计：徐辉设计股份有限公司

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司 

2022年市场最艰难的时期，创下开盘劲销、三月清盘的佳绩

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

2022年河南省土木建筑科学技术奖 一等奖

金沙日月湖孤品之作，设计突破当下，打造引领未来的高端住宅。以湖泊环绕的私人岛屿为载体，打造一个立体山水生活剧场。

白墙松影，松涛问客，白色长卷徐徐展开，来客在其中自由穿梭，感受松涛的意境之美。松，将一切转化为无为之美，东方禅意在现代建筑间互相辉映。

在产品设计上，一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感；极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南，保证南向采光；考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型，结合端厅设计转角阳台，270°观景，“巨幕”私享日月湖无限风光。

项目名称：商丘金沙壹号院

委托业主：金沙集团
景观设计：山水比德北京设计院大虫工作室、广州设计院郑州事业部
园林施工：金沙集团
建筑设计：徐辉设计院
景观摄影：广东新山水文化发展有限公司
项目地点：河南省商丘市
设计面积：4800㎡
设计时间：2022年3月
建成时间：2022年8月

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走进金沙

标杆房企游学考察 | 金沙置业 

本次考察活动时间为

2024年6月15日 周六

每个项目均由金沙高管带队讲解

金沙最具代表性精品项目

金沙+设计单位 分享会

项目考察

金沙 · 东院

金沙 · 天和

金沙 · 天悦

金沙 · 壹号院

分享会

《设计溢价——区域龙头地产的品牌逆袭》

《小房企的求生之路》（待定）

活动主题 看见.金沙  品质项目游学考察

主  办 方 看见景观、景观设计小学徒

活动时间 2024年6月15日（周六）

活动地点 河南 商丘

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