看完本文，你就知道广州黄埔经济发展和房价上涨的底气在哪里了
2025年，你会身在哪里？
本来觉得很遥远
但其实就是5年后的事情
2025年的黄埔会变成什么样？
如果你那时还留在黄埔
那么，首先要恭喜你！
…………
你会庆幸自己当初没有离开这里
你可能会对黄埔说一句
“对不起，我不走了”
因为你将亲眼见证了黄埔日新月异、翻天覆地的变化！
现在的黄埔
说起黄埔不少人对TA的印象就是偏远的“工业聚集地”、“郊区”但实际上，近几年黄埔区建设不断更新年年爆发增长的GDP、领先的创新科技
高等教育、科技园区、还有开挂的交通……
如今的黄埔
在强手如林的工业百强中名列前茅
超强的实力不言而喻
——
全区工业总产值占广州市近40%
规模以上高技术产业产值总量占全市的80%
高新技术产业产值占全市78%
拥有企业38000多家
世界500强项目超过170个
上市企业49家
……
2019年，黄埔区规模工业总产值达7936.5亿，占广州市总产值的41.3%，全市第一，花都的三倍。数据显示，2019年黄埔区GDP比越秀区高出367亿元，相当多出一个从化区。
中国社会科学院在北京发布了《中国县域经济发展报告》黄埔区获评2019年全国百强区第二这意味着日后的发展将会有重大突破
未来的黄埔，将是下一个天河CBD！
黄埔稳占广州工业一哥位置
2019年上半年
全区实现地区生产总值1848亿，稳居全市第二规上工业总产值3682.27亿，位居全市第一GDP增速连续6个季度保持在7%以上……黄埔是广州的高新产业大区和产业强区
全区科技企业突破2万家
高新技术企业超过2000家各类高端研发机构1000多家截止2019年7月全区上市企业累计52家，居全市第一“新三板”挂牌展示企业累计124家约占全市25%……
黄埔区通过国家级创新孵化器、IAB战略性新兴产业、新能源新材料产业集群、多个世界500强项目等创新要素的呈现，展示其正向引领世界风潮的创新谷迈进。支撑起广州乃至广东未来新兴产业发展的“脊梁”，5年后黄埔将成为粤港澳大湾区的一颗璀璨明珠！
黄埔四大战区
目前黄埔最主要发展的地方，从南到北就四个：临港经济区、科学城、知识城、生物岛。
广州科学城将建成珠三角创新高地、世界级研发中心；中新知识城将打造代表广东乃至国家参与国际竞争的知识经济高地；生物岛将建成极具影响力的生物医药、健康医疗产业技术创新与国际交流合作基地；临港经济区则以鱼珠核心区为依托，打造成为珠江上的一颗璀璨明珠。
科学城
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科学城距离市区近20公里，规划上是作为广州高新区的核心园区，它的使命和定位是发展高新技术产业。
广州科学城1992年起步，面积仅3.7平方公里，位于玉树村，当年名为“广州通信产业基地”。
1997年，广州市政府明确其为新的经济增长点的重要基地和以高新技术产业为主体的新型城区，扩展至19平方公里。
1999年，广州科学城再扩容到37.47平方公里。
2020年，科学城确定扩容到144.65平方公里，涵盖了原科学城范围、长岭居、永和街、云埔、东区、广石化以及萝岗街水西村的部分山体（燕山）。打造综合服务中心、科技服务中心、产业服务中心，以及永和、长岭居、高铁中心（黄埔新客站）三个服务核心。
至2019年，科学城营收已高达3700亿元，固定投资2400亿元，累计落户超过130家世界五百强企业和项目，占全市的四成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强企业项目170多家）。
临港经济区
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黄埔临港城市设计效果图
未来20年，广州中心将发生重要的转移，从珠江新城转移到琶洲、金融城、鱼珠合围的黄金三角区。预计未来一年产值可达3200亿，是珠江新城的三倍。
城市经济地理学告诉我们，判断一个地方是否具有发展潜力，有三大指标：城市脉络、区块区位、发展定位。从环市路商圈到天河路商圈，从五羊新城到珠江新城……一句话，广州城市发展是一路向东走，这是谁也无法改变的广州城市发展脉络。
再看区位。在《广州城市发展总体规划（2017-2035）》提出的“三十公里精品珠江”中，临港经济区位于东十公里的核心位置。
知识城
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中新广州知识城是继苏州工业园、天津生态城之后，中新两国又一跨国合作的标志性项目，是广东省以及新加坡政府共同倡导创立的广东经济转型样板。
2010年6月30日，中新广州知识城奠基，一座产城融合的新型现代化城市正在傲然崛起。
2018年11月12日，《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于中新广州知识城升级合作的框架协议》正式在新加坡签订，知识城上升为国家级双边合作项目。
2019年2月18日，国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，发展知识城为国家自主创新示范区。
知识城总规划178方平方公里，主要以生物医药大健康、知识产权、新能源新材料、高端制造装备、新一代信息技术、企业总部等产业为主。经过十年的发展，截止2019年10月，知识城累计注册企业1605家，注册资金超1360.28亿元，引进的重大项目达165家。
知识城，定位为广东省经济转型的样板和战略发展新平台，其职能是为经济转型探路。
生物岛
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作为一座以产业命名的岛屿，通过11年建设和8年运营，生物岛已进驻生物科技企业170多家，生物科技及基础设施配套投资过百亿元。加上环岛一周的“羊城最美绿道”，该岛实现了生物和科技同处、产业与环境相融！
大事记
1999年 广州市委、市政府提出把官洲岛建设成国际性的生物技术研究及产业基地；
2000年 官洲岛获国家批准立项建设国际性的生物技术研究及生产基地，并获正式命名“广州国际生物岛”；
2006年、2007年 分别被国家发改委、广州市政府授予“广州国家生物产业基地”；
2007年 《广州国际生物岛控制性详细规划(2007)》出台，确定广州国际生物岛的功能定位；
2008年 被纳入《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，定位为重大战略平台，上升为国家战略；
2011年7月 广州国际生物岛正式开岛；
2013年 被广州市经贸委、发改委、科信局授予“广州光谷”光生物医学专业集聚区；
2016年 荣获“国家级科技企业孵化器”称号；
2016年初 广州市委十届八次全会提出“三大战略枢纽”、“一江两岸三带”建设，广州国际生物岛成为一个重要支点；
2017年7月 首届官洲国际生物论坛在广州国际生物岛成功举办，永久会址落户生物岛；
2018年4月 获评中国“生物医药最佳园区奖”；
2018年6月 被广州市政府列为首批建设的十大价值创新园之一。
昔日，被称作“官洲岛”的江心小岛，如今，在一系列政策扶持和改革创新中华丽转身，剑指国际生物医药创新中心，成为全国瞩目的科技、知识、资本和人才高度密集的发展平台！
2019年，黄埔区要在粤港澳大湾区建设中明确定位，围绕推动新时代发展出新出彩，重点抓好四个方面的工作：牢牢把握知识城、科学城、黄埔港、生物岛在粤港澳大湾区中的定位，增强空间互联、产业互动、政策互通，打造“四区四中心”，全面展现我区的新担当新作为。
一种普遍共识是：过去，广州“东进”战略高歌猛进的20年，造就了天河的辉煌。如今，广州东进进入“黄埔时间”，未来10年，将是黄埔飞龙在天的10年。
黄埔交通将大爆发
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坐拥多条地铁
/地铁21号线/
广州地铁21号线镇龙西至员村段已于去年12月开通如今市民不用再"兜大弯"坐二十一号线到员村换乘五号线便可到达珠江新城啦！
作为东西向轴线，串接白云湖地区、北京路文化核心区、
天河中央商务区、黄埔临港商务文化区和增城新塘片区，
解决广州中心组团与东部发展组团的交通需求
截至5月底，十三号线二期土建工程累计完成12%
近日，在建广州地铁十三号线二期迎来重大工程节点
白马岗至天河公园区间右线隧道顺利贯通
成为十三号线二期首个双线隧道贯通的区间
预计2022年建成通车
/地铁7号线二期/
正在建设中的地铁7号线二期（深井—水西北）预计2022年建成通车！
/地铁20号线、27号线/
除了上面地铁线路之外未来黄埔还将规划建设17号线（科学城经番禺往顺德伦教方向）28号线支线（从黄埔至白鹅潭）37号线（从知识城至广州东站）等10条地铁线路最晚完工时间为2035年！
/高速地铁17号线、37号线/
广州市域铁路18号线（湾区竖轴）施工中，18号线南延段、北延段规划中；22号线施工中，南延段、北延段规划中；广州28号线（湾区横轴）规划从佛山中心到琶洲、黄埔至东莞中心区，快则2021年可以开工；广州市域铁路17、37号线未知具体落实时间。
高速地铁网络铺开，三线交会的仅有黄埔新客站、番禺广场。
02
有轨电车
电车1号线
黄埔区有轨电车1号线（长岭居-萝岗）2020年底全线贯通。票价已得到批复，2元/人次（一票制），价格和海珠有轨电车一样。票价优惠政策由黄埔区轻铁1号线投资建设有限公司根据经营情况自行确定。
该线串联永和、长岭居、长平片区、水西村和新黄埔政文中心片区，弥补了永顺大道沿线城市轨道交通线网的空白，是重点解决区内交通的问题，并带动沿线用地的开发建设的中低运量交通系统。
电车2号线
有轨电车2号线（香雪-南岗）是串接黄埔区老城和新城的骨干线，集商务、居住、通勤及旅游观光于一体。预计2022年建成通车，预测日行高峰每小时客流量4000人。PPP项目全过程设计咨询中标公告已发布，中标单位为中铁第五勘察设计院集团有限公司，投标报价420.02万元。
有轨电车2号线是黄埔区通过PPP方式引进社会资本进行投资建设的第二个有轨电车项目，该项目运营期内（含3年建设期）总投资约50亿元。
2019年黄埔大投53.6亿打造42大基础项目，其中包括有轨电车1、2、3号线。
目前，3号线已进入了前期筹备阶段。
黄埔未来有多个综合枢纽
金融城站综合交通枢纽项目来袭
金融城站综合交通枢纽项目计划于2022年建成使用乘客以金融城站为起点10分钟可到达广州南站！
未来黄埔到从化只需要40分钟
广州从化至黄埔将建高速公路
该项目总长 61.623 公里建成后黄埔到从化只需40分钟左右！鱼珠枢纽站震撼来袭
鱼珠枢纽站将汇聚8条轨道交通线未来将无缝连接广州11区以及广佛莞地区▼
▣ 5条地铁：已开通的5号线和13号线一期，远期规划中的25号线（东湖至黄埔客运港）、29号线（鱼珠至花都）、30号线；
▣ 2条有轨电车：黄埔有轨电车8号线，以及天河五羊邨至黄埔鱼珠的新型有轨电车。
广州铁路枢纽东北货车外绕线
该项目自京广铁路江村编组站北端咽喉引出线路走向基本沿北二环高速行进终点接入广深铁路石滩站经过白云、黄埔、增城三区
穗莞深城际琶洲支线途径黄埔
穗莞深城际轨道交通琶洲支线项目是从珠三角城际轨道广佛环线琶洲站引出经海珠区、黄埔区、番禺区预计2022年建成开通！
广深第二高铁将在黄埔设站
广深第二高铁是伴随粤港澳大湾区规划而生的一条高速轻轨时速将突破600公里有望于2025年内启动建设，也将在黄埔设站▼
广深第二高铁将从深圳宝安机场出发，经东莞后到达广州黄埔站，然后继续北上至白云机场站，最终抵达广州北站。
值得关注的是，广深第二高铁还有一条支线，到黄埔站北上后直接连接到广河高铁上的知识城站。
（网络配图）
交通发展带动经济的发展，
相信未来黄埔区肯定会越来越好！黄埔区还有一大批重点项目火热进行中
2019年3月，黄埔区举行重大项目集中动工活动
35个项目同日破土动工动工项目包括15个产业发展类项目7个科技商业综合体类项目7个城市更新类项目6个市政配套设施类项目总投资额达1023亿元预计建成年产值（营业收入）达2118亿元（上下滑动查看更多）/千亿项目“中国纳米谷”落户黄埔/
该项目计划总投资1.5亿元建设冲压车间，引进国外最先进的热成型生产线和激光切割生产线建成后将更好地配套服务周边主机厂的新项目开发同时，预计每年工业总产值将超过10亿元
/雪松金融中心项目/
这是雪松控股在黄埔区设立的第二总部项目项目投资总额约30亿元将打造集商务办公、旅游休闲、精品购物于一体的园林式城市综合体
/西门子智能变压器项目/
项目总投资3.58亿元将打造干式变压器数字化智能工厂并强化该产品全球研发中心主要生产40MVA/35kv及以下的干式变压器预计达产产值12亿元
/广东省大动物模型研究中心/
项目总投资3.85亿元将建设干细胞临床前测试实验平台提升广州国家生物产业基地实验动物公共服务平台和国家新药创制孵化基地实验动物公共服务大平台的能力与水平为生命与健康产业和科技创新提供共享服务
/益海嘉里湾区新制造基地项目/
项目总投资约30亿元计划建设90万吨/年的大豆压榨及浸出项目40万吨/年的小包装食用油项目40万吨/年特种油脂项目、大米等项目益海嘉里湾区新制造基地项目建成后预计产值达233亿元
/黄埔鱼珠港升级改造/
鱼珠国际木材市场居住地块将拆迁黄埔鱼珠港将改造为广州第二CBD黄埔临港经济区的核心打造成世界级滨江新城！
/ 新华穗港城项目/
而作为新华穗港城项目的一部分穗港澳出入境大楼预计2020年启用有助于构建1.5小时经济圈实现大湾区30分钟商贸圈
/ 大湾区协同创新园/
中试和应用推广区（粤港澳大湾区协同创新园）位于知识城南部区域。其中的粤港澳大湾区协同创新园将致力于推动科技、人才、产业、资本融合发展，推动重大科技创新平台转化自主研发的成果，引入国内外行业龙头企业技术合作等。
/小鹏汽车智造创新中心/
广州橙行智动汽车科技有限公司是国内首家量产车下线、首家获得新能源汽车专用“绿牌”及首家自建超级充电站的智能网联汽车企业。
橙行智动在知识城总投资超10亿元动工建设小鹏汽车智造创新中心项目，主要承担小鹏汽车研发阶段的“骡子车”及工程试制样车制造，年预计装配车辆200辆，试验中心将建成智能汽车行业领先的试验室。
/百度Apollo自动驾驶运营基地/
百度Apollo自动驾驶运营基地及智能汽车生态基地项目上月在知识城动工，覆盖自动驾驶、智能网联汽车、智能交通领域。
作为全球领先人工智能平台型企业，百度还在黄埔区布局打造智能网联汽车多场景应用的示范运营，分期落地Robotaxi等各类自动驾驶车辆。
/广州宝能智造中心/
宝能智造中心位于知识城南起步区，总投资210亿元，建设年产能30万辆新能源汽车生产基地、商业综合体、高端科研办公楼、五星级酒店等，打造新兴产业高地及商贸中心、国家科技创新中心。
2020广州黄埔区官方披露的重点项目名单
黄埔区登高望远，这一次站在了粤港澳大湾区竞争的高度去谋划重点工程，目标是建设成为粤港澳大湾区的一颗明珠。
城市配套将更完善▼
能源基础设施工程
加快推进知识城北起步区分布式能源站、黄埔电厂天然气热电联产工程、恒运西区向东区长距离供热工程和东区2×460MW级燃气蒸汽清洁能源改造项目建设，完成投资计划9.6亿元，确保北起步区分布式能源站整体进入竣工验收、东区2×460MW级清洁能源改造项目完成开工准备工作。
水环境综合整治工程
加快推进细陂河、深井涌、宏岗河综合整治工程、知识城中部雨洪蓄调、九龙水质净化厂、双岗涌截污管网完善工程、广州开发区水质净化厂污泥干化减量项目等7个水利水环境工程项目，完成投资计划3.6亿元，确保双岗涌截污管网完善工程基本完工、宏岗河综合整治工程开工建设。
旧改项目
6月17日，区城市更新局发布消息，我区计划到2022年，完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁，实现固定资产投资2928亿元，贡献土地出让金549亿元，新增社区卫生设施面积约61万平方米、教育配套面积约367万平方米、政府产业用房约180万平方米。
全区66个重点旧村改造项目签约拆迁
其中黄埔港片18个
科学城片28个
知识城片20个
旧村改造项目一览
现在黄埔通过旧村改造，土地腾挪，在生物医药、新能源汽车、智能制造、现代创新服务区、知识经济等领域实现转型的突破。
世界500强企业当中，西门子、GE、LG、雪松控股、吉利德科学、阿斯利康等193家入驻黄埔。
黄埔最大的“城中村改造”巨无霸
投资总额高达260亿元
作为黄埔最大的旧改项目，沙步村城市更新项目总占地面积163.14万㎡，计容面积约403.85万㎡，是目前黄埔区面积最大的城市更新项目。
沙步村旧改项目大致位置（图源：网络）
其位于黄埔东部，由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，靠近地铁13号线夏园站和南岗站，且规划中的地铁5号线东延段还将从这里经过，未来将串联起珠江新城、金融城、第二CBD和临港经济区。
未来，沙步村社区不仅保留和迁建特色历史文化建筑，还将在沿河打造岭南休闲水街，将历史建筑、节庆活动、绿地水系进行有机结合，突出岭南历史水乡特色，促进历史古建的活化利用。
沙步旧村全面改造后还将迎来产业升级，万科集团将利用自身平台资源，将沙步现存的低端加工业升级为新能源、新材料、智能制造两大主导产业，并以现代服务业为配套，打造黄埔智造产业聚集区。
此外，项目还将计划引入高端商务酒店及国内领先的零售商业地产开发和运营平台，打造国际品质的商业会客厅，实现传统旧村的华丽转身。
何棠下村旧村改造
何棠下村旧改项目预计总投资约21亿元，将借鉴新加坡等世界领先的规划理念，设计中新广州知识城中央商务区的高端服务配套核心，通过多元业态综合开发，打造“城市更新项目标杆”。
该村贴近知识城九龙湖，低效用地再利用，改造为产业空间、城市空间，引入新兴企业和现代社区，有利于知识城整体形象改变和承载空间扩容。
知识城珠江村改造
珠江村改造范围北至中山大道、南接港前路、西至蟹山西路、东至荔香路，改造范围面积约27万平方米，总投资约15.4亿元，主要规划为创新服务配套区，链接“海丝航运商贸商务区”、“国际智造总部与产业金融中心区”两大核心。
知识城汤村改造
汤村旧改范围的总用地面积为994.66万平方米，其中国有权属用地127.43万平方米，集体权属用地867.23万平方米，集体权属用地中现状建设用地101.27万平方米。
改造完成后将形成人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元的现代与历史文化共融新社区。
规划沿九龙大道高标准规划建设66万平方米商业商务楼宇，配套48班完全中学，54班九年一贯制学校、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。
......
旧厂改造项目
加快推进黄埔化工改造、东风化工改造、佳兆业盛世广场（南玻地块）等3个项目建设，完成年度投资计划11亿元，确保东风化工地块改造开工建设。
广州旧改项目，其中的重头戏，无疑是黄埔。
下列是涉及黄埔二十三个旧村改造项目，释放土地约1430公顷。
（2019-2021三年改造行动计划）
什么概念？整个广州黄埔一共就只有22个城中村（行政村），这也意味着广州正在拆掉整个黄埔的旧村，力度空前。这样的魄力与速度，是天河、番禺、白云所不能比拟的。要知道，从广州272条城中村目录来看，天河、番禺、白云都比黄埔、开发区都要多。而黄埔这么做，目的就是为了盘活低效存量用地，实现产业转型升级。
1
现在，整个黄埔大拆大建，既有务实的一面，也有敢为人先的风气。经济转型的迫切需要。过去的一年，黄埔GDP3502亿，全市第二，增速创六年新高，七项主要指标居全国经开区第一。
黄埔实际使用外资、高新技术企业数量、高新技术企业产值占比、新增市场主体、营商环境等指标放在全国来看，都是NO.1。这是很了不起的成就。
从广州全盘来看，黄埔实在太重要了。2019年，广州GDP2.3万亿，增长6.8%。当中，二产增加值6454亿；三产16923.23亿，三次产业比重为1.06：27.32：71.62。同时期的深圳2.6万亿，第二产业增加值为10495.84亿，三产16406亿。很显然，要想在GDP上追赶深圳，除保持三产优势，必须要大力发展第二产业，这是广州经济转型升级的关键所在。
看到这里，你应该明白广州二产的重心在哪里了。是的，黄埔2019年，黄埔区规模工业总产值达7936.5亿，占广州市总产值的41.3%，全市第一，花都的三倍。
毫不夸张的说，黄埔产业的成功，也就意味着广州经济结构转型的成功。
医疗配套将更完善
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近年来，黄埔的医疗机构建设也即将“全面开花”！
医疗卫生
加快推进广州医科大学妇女儿童医院、知识城南方医院、中大肿瘤防治中心等8个项目建设，完成年度投资计划9.7亿元，确保开发区医院门诊大楼和广医附五医院临床教学综合楼竣工验收、广医妇女儿童医院和知识城南方医院开工建设。
▵广州医科大学妇女儿童医院效果图
《广州市医疗卫生设施布局规划（2011—2020年）》修订版正式印发实施。
根据规划至2020年，黄埔区规划建设综合医院15个，中医医院2个，中西医结合医院2个，专科医院8个；规划建设妇幼保健院1个，疾病预防控制中心1个，卫生监督所1个，疗养院1个。
按照基层医疗卫生机构规划原则，结合常住人口数量，到2035年，规划建设镇卫生院1个，社区卫生服务中心（站）81个。
（点击看大图、上下滑动查看更多）
黄埔区医疗越来越完善
住在这里的人越来越幸福▼
黄埔名校资源汇聚，实力雄厚如广州第二中学、第八十六中学、玉岩中学…此外，黄埔区更引进多所多元化国际学校如新加坡华侨学校、英国爱莎国际学校英国修仕倍励实验学校、格兰纳达山特许学校等
擎起了广州高端教育的第一方阵
文化教育
加快推进二中苏元实验学校改扩建、黄陂中学、木棉小学、知识城南起步区多功能体育馆、爱莎国际学校工程等13个项目建设，完成年度投资计划4.5亿元，确保广州市第三少年宫竣工验收、黄陂中学木棉小学和知识城南起步区多功能体育馆开工建设。
▵二中苏元实验学校改扩建工程
黄埔军校小学（暂定名）
位于广州科学城黄陂社区，由广大附中与区教育局合作开办，设36班，容纳学生1620人，2019年3月动工，今年9月开学。
黄埔军校中学（暂定名）
位于广州科学城黄陂社区，由广大附中与区教育局合作开办，设48班，容纳学生2400人，2019年3月动工，计划于2021年9月开学。
华南师范大学附属黄埔实验学校
位于科学城，占地6.5万平方米，总建3.6万平方米，投资5亿元。共设幼儿园36个班，九年一贯制学校72个班，公立，预计2021年秋季招生，未来在校生人数将达到5000人。
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黄埔区在知识城中部区域大力建设科教创新城，计划引入13所科研院所，成为高科技人才培育、高校科技研发和高等教育资源集聚地。
启动区面积450亩，目前已引进西安电子科技大学广州研究院、研究生院，广州大学黄埔研究院、研究生院，广东外语外贸大学黄埔研究院、研究生院以及大湾区生态环境科学中心等一批研究院所。
到黄埔去
共享发展机遇
世界知识城
湾区创新源
国际人才港
粤港澳大湾区“四区四中心”
画卷徐徐打开
建设知识城粤港澳大湾区知识创造示范区
打造具有全球影响力的国家知识中心
建设科学城粤港澳大湾区制度创新先行区
打造具有国际影响力的中国智造中心
建设黄埔港粤港澳大湾区现代服务创新区
打造服务港澳的新贸易创新中心
建设生物岛粤港澳大湾区生命科学合作区
打造世界顶尖的生物医药研发中心
这里是筑梦之城
逐梦的脚步从未停止~
如今的黄埔
已从昔日广州的边缘地区
华丽蝶变为下一个广州中心
成为一个经济发达、社会和谐宜居宜业、活力迸发的崭新城区！未来黄埔将有大动作
也会有更大的作为
黄埔
这座机遇之城
未来一定会越来越好
身为黄埔人我们感到很兴奋
黄埔，加油！
◆素材来源：南都，南方+，广州黄埔发布，网络综合，侵删
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