大跌5000元/㎡！广州房地产批发市场增城已成投资客坟场！

房奴的焦虑，莫过于房价下降。
万万没想到，这种事情居然在广州发生了。
自从疫情以来，广州市增城区的房价就出现下跌潮，一直未恢复元气。
01 地铁只是让增城成为房地产批发市场，投资客已亏成狗

很多网友说道：地铁一响，黄金万两。地铁21号线全线开通才不到一年啊，这都拯救不了增城房价吗？

恰恰相反，广州地铁21号线途径的增城区域，成了广州市最大的房地产批发市场，房企高周转运作下，楼盘如雨后春笋般不断冒出。

好的，我们以21号线沿线的楼盘为例，在地铁没开通前，正不少购房者趁着地铁还没开通的时候，就早早买入21号线沿线的楼盘坐等升值。

其中，位于朱村科教城的保利中航城在2018年时，以其独特的复式户型等产品因素，加上交通等利好，卖到两万多，甚至三万多的水平，俨然一副潜力股的模样。
2018年5月25日保利中航城价格表
如今，该楼盘至少大跌5000元/㎡，均价已跌至2.45万//㎡。

来看看其他增城一手楼盘，在今年大多数也有不同幅度的价格下降。

板块	一手项目	2020.11均价 （万/㎡）	2020.1均价 （万/㎡）	涨/跌
朱村	实地蔷薇国际	1.75	2	跌
保利中海金地·大国璟	2.1	2	涨
叠溪花园	1.65	1.6	平
远洋招商保利东湾	2.2	2.45	跌
华润置地润悦	2	1.9	涨
凤凰城	香江天赋	平层：2.4 复式：2.6	平层：2.4 复式：2.6	平
碧桂园云顶	2.7	3	跌
合生湖山国际	2	2	平
新塘	品秀星图	2.5	2.6	平
中海联睿品	2.1	2.1	平
保利天际（335）	3	3.25	跌
招商臻园	2.8	3	跌
永和	金地香山湖	1.55	1.5	平
合景誉山国际	1.8	1.68	涨
广州增城万科城	1.98	1.9	涨
得天和苑	1.65	1.65	平
中新	中铁建国际公馆	2.1	2.1（4月）	平
越秀奥园华发·亲爱里	1.7	1.7(7月)	平
荔城	凯德·凯荔花园	2.05	2.2	跌

不过话说回来，检验房价的真实价值在二手市场。

若是二手市场价格和销量坚挺，一手房跌的价格，是可能回调回来的。

不过纵观二手房挂牌价格对比，在2020年打新热潮影响下，广州不少区域二手房挂牌均价仍有小幅上涨。

但增城的二手房表现不太理想，是3个房价下跌区域中，降幅最大的区域。这几年不少涌入的投资客，已在增城区亏成狗，大把二手房无人问津，亏本甩卖也脱不了手！

02 原因：黄埔截流、房企炒作、热钱流入

这样的表现，放在广州，实属反常。

作为东大仓，广州刚需、投资客的主战场——增城，为什么变成这样？
其一，黄埔放松对人才购房限制，增城“限购1套”的房票，对于高精尖人才来说吸引力下降。
2字头的中新知识城，因为配套兑现，瞬间站上C位。

其二，地铁21号线开通、富士康科技小镇落户、科教城规划等多个利好，开发商集体炒作，房价很快就透支了未来的价值。
随着朱村科教城板块的一手楼盘逐渐售罄，其配套其实还没有跟上来，房价已经逐渐回归理性，开发商开始退出炒作舞台，现下市场冷淡，退出了当年的热点置业区域竞争，涨价已有心无力。
富士康科技小镇效果图富士康科技小镇实景图（2020.10）

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