2020年广州黄埔二手楼书雄踞好卖榜亚军！二手平均成交天数不到三个月！

2020年广州市黄埔区土地市场、一手楼市成交及房价均创下新记录。成为粤港澳大湾区楼市的当红辣子鸡区域，其表现不俗是有目共睹的。

据贝壳研究院统计的研究数据显示，黄埔区2020年二手住宅房源平均成交天数为107天，荣获广州各大区二手住宅好卖区域榜单亚军，仅比平均成交天数最短的南沙区长11天（南沙区平均成交天数为96天）。完整的广州市二手住宅房源平均成交天数，如下图所示：

去年黄埔区的二手房源平均成交天数只有107天，与南沙区一道，双双挤进成交平均天数低于110天的区域，也就是说，黄埔区的二手房房东，从房源挂牌到卖出，平均不超过3个月，速度可谓是惊人！

一般来说，只有大城市的中心城区才会存在稳定、活跃的二手市场。做为一个郊区新城，而且一手持续入市且供应可观的情况下，黄埔区二手市场能有这样的交投活跃度，是不是让人刮目相看？

放在过去是不可想象的，黄埔区在广州曾被戏称为“遍地工厂”的郊区，即使在行情最好的时候，也一度被外界认为是除了老黄埔，广州科学城和广州知识城几乎不是应该置业的地方。而如今，楼市烈火烹油、行情走好的，除了老黄埔，广州科学城和广州知识城也不遑多让！

有网友认为：这组数据说明，黄埔区二手市场终于觉醒了，这是一个非常重要的信号，它意味着黄埔区楼市的地理位置、资产价值和海量就近就业机会被普遍认可了，这是黄埔区楼市发展史上的重大转折。随着大批次新房房源进入存量房市场后，黄埔区二手成交亦逐渐发力，将越来越受购房客户所关注。

克尔瑞数据显示2020年广州二手市场共成交了12.1万套住宅，二手市占率也从2018年的47.6%攀升到54.5%，这意味着广州楼市已经进入存量时代，有关二手市场的研究尤为重要。

再来一起看看克而瑞统计的广州2020年各区一二手楼市成交量：

上图数据可以看出，新房成交量，增城稳居全市第一，二手房成交量榜单，番禺则是最大赢家。番禺房价虽然在涨幅上输给了黄埔和南沙，但其二手市场的活跃度远超后者，这说明番禺楼市的真实需求量更大，也更刚性。

从二手市场的占有率来看，广州有三个区的二手市场占有率超过了80%，越秀区二手市场占到90.3%，海珠区占到90.3%，天河区占到84.3%。也就是说这三个区的二手市场是最活跃的。

数据显示增城二手市场占有率达到36.2%，比黄埔、南沙更高，这说明增城的二手市场已经起来了，买新房的人不用太担心转手问题。

相比而言，南沙的二手市场是比较惨淡的，2020年只成交了2400套二手房，只相当于番禺的1/10、增城的1/7、黄埔区的1/3。而且，二手市场占有率只有11.5%，全市最低，确实有点让人费解。

由于不同平台统计的样本不同，所以数据可能存在差异。如果这个数据靠谱的话，也能从侧面反映黄埔区楼市仍然处在新房占绝对主导地位的阶段，同时也说明了，置业广州黄埔的大部分业主，出于对区域未来的看好和工作等原因，很多将长期持有该区域的不动产。

本文由黄埔热点综合；素材综合自贝壳研究院、克尔瑞广州、网络、部分原创、南沙业主圈；，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。

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