周边旧改楼盘5万+/㎡！景业联合体拿下广州黄埔珠江村旧改！6月底拆迁清零！总投资46.3亿！未来将有珠江边顶配豪宅
2021年4月10日，黄埔区黄埔街下沙社区珠江村旧村改造项目对合作企业进行竞选表决。
经股东代表表决并经公证确认，珠江村旧改项目以100%表决同意率，成功引入全面改造合作企业，标志着珠江村旧改项目进入实质性改造的新阶段。
(主)广州意浓实业有限公司(成)深圳市中洲置地有限公司，广州天瀚投资有限公司成为该项目的合作企业。
广州意浓实业有限公司为景业控股子公司。
景业名邦创办人陈思铭，其父亲为雅居乐集团控股有限公司（03383.HK，下称“雅居乐”）的实际控制人之一陈卓贤。
景业名邦简介：是一家中国物业开发商、营运商及物业管理服务供应商，主要于广东省、海南省、云南省及湖南省供应住宅物业。景业名邦将自身定位为「生态人文地产发展商」，依托景业名邦选定项目用地的自然资源、独有的景观风貌特色及深厚的文化，建造景业名邦认为真正适宜买家居住的房屋及社区。作为景业名邦在主营业务物业开发方面注重产品质量及追求卓越这一核心价值的延续，景业名邦为住户提供物业管理服务，并计划拓展至开发专门的住宅产品，例如海南临高景业养生谷，为景业名邦的住户提供休闲及养生服务。此外，作为景业名邦景业珑泉湾项目的一部分，景业名邦拥有并自营一家温泉度假酒店，该酒店与景业名邦位于广州番禺的广州卓思道酒店共同构成我们的酒店营运业务。景业名邦在番禺亦有若干项持作投资的商业物业，并订约以于中山收购若干持作销售的商业物业，且可能在景业名邦的项目保留办公室及商铺物业作出租用途。
表决大会现场
股东代表排队表决
股东代表排队表决
项目拆迁安置总投资额约人民币46.3亿元。
珠江村位于老黄埔，南面临近黄埔港大码头、中码头，黄埔港铁路从村旁穿过，隔江与洪圣沙、长洲岛相望。
该村位于鱼珠与大沙地两大地铁站之间，村北面有主干道中山大道东经过，往东北走不到1公里即是老黄埔传统旺地大沙地商圈，往西一直走则可直达天河核心区，区位优势明显。
同时，该村历史悠久，据传其文脉已延绵600多年，至今保存有蒲氏宗祠、李氏宗祠、万昌梁公祠等多姓氏祠堂。
万昌梁公祠 来源：百度地图
村庄北靠瓦壶岗、狮山两大山体公园，南面蜿蜒的河涌直通珠江前航道，造就一派小桥流水的岭南水乡风情。
不过在广州城市发展东进的趋势下，村内林立的握手楼已逐渐取代原来水乡风貌，生活配套、居住环境已跟不上村庄发展需要，全面改造走到了历史的十字路口。
按照规划，珠江村改造范围内总建筑面积79.93万㎡，其中复建面积53.06万㎡，融资26.87万㎡，项目将融入“生态人文”的发展理念，打造滨水人文综合社区。
珠江村南临近黄埔港大码头、中码头，隔江与洪圣沙、长洲岛相望，紧邻地铁五号线鱼珠站，地铁轨道5号线、13号线从周边经过，位于广州第二CBD、广州人工智能与数字经济实验区（鱼珠片区），邻近国际金融城、国际创新城、广州科学城等重点功能区，为新老城繁华和新城发展的核心要地，区位优势突出。
珠江村项目将承接区位优势，结合区域发展愿景与成长趋势，以海丝创意文化社区—创新型配套服务区的产业定位，积极引入高级生产服务业、高新技术创新培育、海丝国际文商旅业、湾区宜居公共服务配套等类型产业，发展湾区宜居公共服务配套功能和高新技术产业创新功能。
珠江村周边的老黄埔片区旧改，相信大家都不陌生。近期在广州楼市中比较热门的旧改融资区项目就有万XXXXX、富XXXXXXX。
其中，万XXXXX，最近已开放E区楼栋的认筹登记，价格待定。而此前就在售的F区，最后部分房源单价已高达5.6万-6万元。
区位效果图
区位效果图
改造效果图
改造效果图
本次珠江村改造项目成功引入合作企业，将进一步加快拆迁“清零”、复建房动工建设，村民早日回迁可期。
目前珠江村已进入全面拆迁阶段，截至4月9日，签约率已达92.6%，移交房屋728栋，其中已拆除145栋，共拆除私宅和集体物业面积约共21万平方米。
首开区7、8号地块已启动复建安置房建设，规划设计方案已获区更新局等有关部门复函，将按照“流程再造”工作指引加快推进用地、工程报批报建。
首期安置房约有900多套，预计可满足大部分村民基本回迁需求。
珠江村旧村改造拆除现场
首期安置区效果图
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