广州黄埔拍地新高，2021年该不该买房？

4月26日，注定要在2021年广州楼市史上留下浓墨重彩的一笔：本年度广州第一次集中供地拍卖，来自广州市8个行政区的24宗宅地同场竞技。本次土拍，最拉风的靓仔，竟然是广州市黄埔区中新广州知识城的2块宅地：分别经过48轮、63轮的竞价厮杀后，扣除配建面积后折合楼面价双双突破27000元/㎡，均打破了知识城之前宅地土拍最高价，直接进入摇号阶段。

根据克而瑞权威统计数据，从2015年到2021年，知识城住宅拍地仅仅6块，房价涨幅达到惊人的101%，雄踞广州各板块涨幅榜前四，这次集中土拍，知识城楼市又一次用事实打脸了看衰它的人！这2块大出风头的宅地，即使放在知识城，位置也很偏僻，离地铁14号线还有一段距离，却吸引了越秀、中海、万科、保利等地产界几乎所有的扛把子下场争夺，27000元/㎡的楼面价，让地产自媒体惊呼：知识城未来房价破5万/㎡几无悬念，区域房价必然高歌猛进，置业广州知识城越早越好！

为了给读者解答疑惑和更好的推荐，小编多方打听，意外得知一个好消息：真地铁盘-越秀TOD•星汇城6月份带着81-104㎡爆款户型来了！！

☀深扒星汇城

写这篇文章之前，小编一直不明白星汇城为何能成为舆论中的广州网红大盘，为了给读者更客观的参考信息，从交通、配套、区位等多个至关重要的维度深扒星汇城后，小编认为星汇城堪当广州网红大盘重任！

星汇城，位于广州黄埔的广州中新知识城，背靠三叠纪公园和油麻山公园，是镇龙地铁枢纽上盖的大型楼盘，由广州地铁、越秀地产和广州科学城集团三大国企联袂打造的！

记得星汇城在2020年10月30日开盘当日便引起广州东部久违的抢房大战，抢房人群把科学城羽毛球中心，围堵得差点瘫痪，此后三次推货，三次售罄。有自媒体评价它是性价比之王，也有竞品楼盘销售咬牙切齿地说它是价格屠夫。在小编看来，综合起来堪称优秀的区位、交通、配套和价格，才让星汇城迅速走红，造就了出道即巅峰的盛况。

星汇城一如既往地没有让人失望：81-104㎡的面积，全部是3-4房，主打超级实用和灵动多变，兼顾二胎时代和老人陪伴。房价不断高企的过往和换房成本越来越高的当下告诉我们：选择星汇城，就是选择一步到位！一个楼盘的成功，既要考虑区位，也要考虑综合性价比。星汇城，就是这样一个用实力和精品宠年轻刚需和改善购房者的一个楼盘。

☀交通

在广州楼盘里面，星汇城的交通可以用“难有敌手”来形容！

楼盘距离双地铁镇龙枢纽站不到16米的直线距离，四轨交汇：已开通的14号线、21号线和规划中的27号线、37号线。未来还将规划广中珠澳线支线、广河高铁、机场联络线、增莞城际，而根据今年黄埔区透露的12条有轨电车线网规划，黄埔区有轨电车10号线和11号线也将在镇龙交汇。

开发商宣传星汇城快线一站到广州科学城，快线两站到天河，虽然引起部分竞品楼盘的嘲讽，但是这的确是事实。从星汇城坐21号线快线出发，来往通勤广州珠江新城CBD区域，还是非常方便快捷的。

自驾便利也是一大亮点，星汇城周边有增天高速、花莞高速、广河高速、北三环高速和埔从高速等五条高速公路。市政快速路则有创新大道、开发大道、知识大道、永九快速、九佛快速、人才大道、智慧大道等。

☀配套

看一个楼盘旺不旺，有没有烟火气，就要看商业配套。根据宣传，星汇城自带8000m³立体商业街区、邻里中心和星级酒店综合体，附近还有缤纷城、悠方购物中心。如果考虑到星汇城就建在地铁枢纽上，那么去萝岗万达和增城万达也非常方便。所以商业这块，星汇城没啥硬伤。

教育配套，星汇城社区内设24班小学和18班幼儿园、托儿所。外临广外增城实验学校，玉岩实验学校。

医疗方面，附近有萝岗红十字会医院、知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤预防中心（三甲）等。

☀区位

即便在全国经济十强区的黄埔，星汇城所在的广州中新知识城，也被列为“黄埔一号工程”。就在2020年11月，省市区联合商务部，在北京举行高规格新闻发布会，详细解读《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》，未来片区的发展潜力将无比广阔宏伟：围绕新能源汽车、生物制药、集成电路、知识产权和纳米科技打造“三集群、两高地”，成为广州GDP板块中无可比拟的前沿经济高地！

广州中新知识城是国家级战略规划，也是中、新两国双边合作项目，未来将打造成粤港澳大湾区研发创新和知识经济的策源地，由国家部委、省、市、区全力推动。截止2020年底，知识城165个重点项目建设如火如荼，全年固投超过500亿元，实有市场主体约2.35万户，注册资本总额4398.4亿元，多个顶级研究机构和世界500强落地！知识城的含金量不言而喻，未来在星汇城周边，就有大把高薪岗位挑选，这就比其他区域的楼盘，多了一个就近择业的选择。置业星汇城，随着广州知识城的不断成熟和高端产业的持续发力，未来房价必须水涨船高，而星汇城也是2021年广州市楼市自住和投资两相宜的不多的楼盘！

最后，小编搜罗了星汇城这次诚意登记的户型图，都是二胎时代的热销三房、四房户型，大家可以看看，欢迎留言分享你对星汇城的看法:

🔺01户型图，81㎡精致臻品三房

🔺02户型图，89㎡舒适三房

🔺03户型图，104㎡灵动百变四房

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