9月15日，国家统计局公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着各地全面落实“房住不炒”，持续加强房地产市场调控，8月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
据悉，8月广州新房价格由7月上涨0.2%变成上涨0.1%，涨幅持续回落3个月；二手房价格环比涨幅由7月的0.6%，收窄至0.5%，这是涨幅连续收窄的第5个月。深圳新房销售价环比上涨1%，二手住宅下跌0.4%，连续4个月下跌。8月份，70个大中城市新建商品房住宅销售价环比下跌的城市有20个（下跌城市较上月增加4城市），跌幅在0.1%-0.6%之间（跌幅较上月收窄0.1个百分点），其中，秦皇岛、唐山，跌幅位居前跌幅分别为0.6%；南充以跌幅0.5%位居第二；惠州、桂林、昆明跌幅0.4%位列8月份跌幅第三；而8月份同比10个城市房价下跌，其中，跌幅居前三的城市分别为常德、太原，同比跌幅分别为2.4%、2.0%位居跌幅前一、二名；当月跌幅第三位为岳阳、大理跌幅为1.7%。市场成交能力偏低
客户入市热情不高
事实上，自2021年6月以来，广州二手市场整体成交已经表现为“不温不火”。月成交量维持在8000-9000宗的低位水平，市场成交能力偏低，客户入市热情不高。
指导价出台以后，广州中原研究发展部预计，2021年9月广州二手住宅成交量可能跌至5000宗水平左右，可能会创近5年内除春节月外成交最低的月份。在指导价调控出台后，业主报价指数呈现“插水式”下滑。据广州中原研究发展部监测，目前二手房业主报价指数下跌至20.6%。市场从去年的“卖方市场”已经逐渐转变为“买方市场”。数据显示，超七成的盘源下调报价在1%以上。其中，报价下调1%-5%的盘源占50%，报价下调5%～10%的盘源占16%。由此可见，指导价调控威力显现，不少业主选择下调报价促成交易，从而让市场出现多个优质笋盘。记者在实地走访中也发现，天河、黄埔热门板块整体价格有所回落，业主心态出现松动，普遍会通过调价几万来试探市场，总体降幅几十万不等。也有个别降价一百万、几百万的“笋盘”，但付款条件高，需一次性付款。如华景新城板块一套109方三房，原价980万降到850万；一套89方三房挂牌价825万，因业主急售降到760万。此外，据中介介绍的“笋”房，龙口西两房61平400万，以前同类产品成交价465万；龙口中80平三房588万；天河公园西门138房大三房降价200万等。与此同时，新房限价，一二手价格倒挂，势必会导致二手房市场继续萎缩。去年底，因人才购房政策放松，一些炒房客涌进来导致黄埔南沙房价大涨。比如新福港从去年初4万多涨至高峰期6.5万左右，还有保利罗兰、科城山庄目前挂牌价都在5.5万左右。走访中记者了解到，新政下该片区的二手成交出现回落，谈价空间也明显放大。比如新福港鼎峰一套94方三房，售价498万，降了十几万；保利罗兰一套90方左右的三房，售价500万也是每次几万的陆续调价，在试探市场反应。即便降了，该片区一二手倒挂现象还是很明显。位于黄埔区的在售新盘，单价都在4万或以下，五矿壹云台单价3.8万-4万，合生中央城单价3.6万-3.8万，品秀星汇城单价2.8万-2.95万，时代印记单价2.6万-2.7万上周成交了34套，时代天韵单价3.77万上周成交了38套，时代天境单价3.96万上周成交了35套。
来自中原的最新数据，上周（9.13-9.19），广州二手住宅周度网签维持低位徘徊，二手成交套数仅为481套，远低于平均水平。
广州中原研究发展部预计，9月广州二手住宅成交或将跌穿5000套，创下近5年内成交新低（不含春节月）。
尤其是被二手指导价重点关照的区域，成交明显滑坡。
上周，天河、海珠、越秀等5区仅成交218套，较指导价出台前大跌15.8%，
二手成交熄火，部分业主却在恐慌性出货。
从挂牌来看，广州二手房参考价出台次日，二手房产交易网纷纷撤牌高价房源，挂牌量骤降到8.6万套。
9月1日二手挂牌量
不到一个月，目前广州二手房挂牌量已经突破9万套！
9月23日二手挂牌量
在二手房指导价的余威下，不少业主急于抛盘出货，市场议价空间明显变大，不过挂羊头卖狗肉、全款优先、竞拍玩法等怪相蔓延，市场犹如雾里看花。
如今，降价抛售，成了二手市场的主旋律。
慑于“悬而未落”的第二批、第三批指导价名单，不少二手业主也急于降价抢跑，二手降价范围明显扩大。
来自诸葛找房的数据，也证实了这点：
据统计，近24小时内，广州二手降价房源数达到了863套 ，二手均价也明显下跌。
而在近7天内，广州就有8031套二手房源下调价格，其中还不乏曾经的热门小区，降价力度、降价范围都十分惊人。
图片来源：诸葛找房
可见，广州二手降价，大有蔓延全城之势。
当然，这些降价房源中，虽有部分“挂羊头卖狗肉”的二手房源，即首批二手指导价小区中，为了成功挂牌而报低价的情况，为快速转手，这些二手房源真实报价多数都低于小区此前售价。
再加上，未在首批指导价名单的小区业主担心会成为第二、第三批的指导对象，想快速成交以免造成损失。
尤其是，此前跳涨过高的珠江新城、科学城等热门板块。
这些板块房源的降价力度，也最为给力，一次性降几十万、上百万的房源比比皆是，一次性付款甚至还能降得更多。
比如，珠江新城周边的富力盈盛广场。
一套153㎡的3房，挂牌价为965万，一口价低至833万，降价幅度达132万，不过卖家要求全款优先。
中原销售介绍，该房源此前挂牌价为2230万，近期挂牌价直降100万，业主心理价位在2000万左右，一次性付款的话甚至做到更低。
不难发现，二手指导价调控的出台，直接击穿买卖双方的心理防线。在频繁调控及信贷收紧下，广州二手市场从去年的“卖方市场”已经逐渐转变为“买方市场”，二手买家对后市信心减弱，还有部分买家倒入新房市场，二手市场明显冰封。
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