广州黄埔这篇区域要腾飞！4地铁交汇：广州地铁25、28、29、30号线！！

用地概况

（一）用地位置：黄埔大道东以南、深涌以东

（二）用地性质：二类居住兼容商业用地（R2/B1）、商务商业用地（B2/B1）。

（三）总用地面积76801 平方米，其中城市道路用地面积18535 平方米，绿地用地面积3151 平方米，河涌用地面积3063平方米，可建设用地面积52052 平方米。

（四）地块总计容建筑面积≤302251 平方米，其中：安置区计容面积115566 平方米。其中，住宅总建筑面积73174平方米，公共服务设施配套建筑面积5854 平方米，商务和综合建筑面积10005 平方米，商业建筑面积26533 平方米）；

融资区计容建筑面积186685 平方米（其中，住宅建筑面积45023 平方米（含预留九沙社区安置住宅建筑面积3 万平方米），公共服务设施配套建筑面积7160 平方米，商业建筑面积13800 平方米，商务和综合建筑面积120702 平方米）。

新建25、30号线

新建28、29号线

地块可建设用地分为AP0518011、AP0518012、AP0518014、AP0518016 四个规划导则地块，其用地面积及各项指标分别如下：

（一）AP0518011 地块

1、用地性质：二类居住兼容商业用地（R2/B1）。

2、用地面积：25233 平方米。

3、容积率≤5.2，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积25233 平方米计算）。

4、计算容积率建筑面积≤131212 平方米。

5、建筑限高：≤150 米（从室外地坪到建筑构架顶）。地块涉及岑村机场限高范围，在规划方案阶段需就限高征求航空限高相应管理部门（中国人民解放军九五一七一部队）意见。

（二）AP0518012 地块

1、用地性质：商务商业用地（B2/B1）。

2、用地面积：6202 平方米。

3、容积率≤5.0，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积6202 平方米计算）。

4、计算容积率建筑面积≤31010 平方米。

5、建筑限高：≤180 米（从室外地坪到建筑构架顶）。地块涉及岑村机场限高范围，在规划方案阶段需就限高征求航空限高相应管理部门（中国人民解放军九五一七一部队）意见。

（三）AP0518014 地块

1、用地性质：商务商业用地（B2/B1）

2、用地面积：15861 平方米。

3、容积率≤5.8，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积15861 平方米计算）。

4、计算容积率建筑面积≤91993 平方米。

5、建筑限高：≤240 米（从室外地坪到建筑构架顶）。地块涉及岑村机场限高范围，在规划方案阶段需就限高征求航空限高相应管理部门（中国人民解放军九五一七一部队）意见。

（四）AP0518016 地块

1、用地性质：商务商业用地（B2/B1）

2、用地面积：4756 平方米。

3、容积率≤10.1，建筑密度≤55%，绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积4756 平方米计算）。

4、计算容积率建筑面积≤48036 平方米。

5、建筑限高：≤390 米（从室外地坪到建筑构架顶）。地块涉及岑村机场限高范围，在规划方案阶段需就限高征求航空限高相应管理部门（中国人民解放军九五一七一部队）意见。

项目情况

项目名称：黄埔区鱼珠旧城更新改造项目勘察设计施工总承包

招标单位：广州科城鱼珠投资有限公司

建设地点：北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港务资仓。

四、项目概况：项目总用地面积76801平方米，计容建筑总面积为302251平方米，总建筑面积约为40万平方米。完善周边区域产业结构，打造产业发展新引擎，带动片区连片改造，建设片区新亮点。

五、总工期：合同总工期2191日历天。

六、本项目投标最高限价为：人民币205877.84万元。

目前，项目正在招标。

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