LPR降息！宁波多数银行首套房贷利率应声下调，部分维持不变

贷款市场报价利率(LPR)今日迎来新一轮报价，1年期LPR利率和5年期LPR利率同步降5个基点，分别为4.15%和4.80%。
自房贷利率与LPR挂钩以来，5年期LPR出现首次下调。这意味着，如果银行加点幅度不变，实际房贷利率将比改革之前宁波市场的平均首套房贷利率水平还要低。
宁波房贷利率降还是不降？1.多数银行维持加点不变10月8日房贷利率锚定LPR以来，在宁波以四大国有行为首的多数银行，加点幅度为首套房贷利率在LPR上加80个基点，对应利率为5.65%；二套房贷利率在LPR上加105个基点，对应利率为5.9%。也有一些银行有“自选”动作。但总体来看，实际利率水平仅微幅上涨，平稳过度。那么，针对这次5年期LPR首次下调，银行对实际房贷利率会有何反应呢？“我们也在加紧联系各家合作银行，确定加点幅度变不变，变的变多少。”20日下午，南天房产副总经理郑女士说，目前已有个别银行明确表示，将原先首套房贷利率的加点幅度从加80个点改为加85个点，以维持首套房贷的利率水平不因LPR的下调而出现下降。“这是LPR实行后，首次出现5年期LPR下调的情况，有点出乎意料，我们目前加点幅度还没有变化，今后会不会变化我现在也不能确定，还要商量下。”一家大型国有银行的房贷部门负责人告诉记者。而另一家股份制银行的房贷部门负责人更为直接地表示，“要看一下同业的情况，会跟着大部队走”。截至晚间发稿时，一家大型中介传来了比较明晰的信息是，工商银行、招商银行、光大银行、兴业银行明确首套房贷加点幅度为85个基点；农行、中行、建行等大部分银行的加点幅度还是按兵不动，维持在80个基点，首套房贷利率降至5.6%，已低于LPR改革前首套房贷较基准上浮15%后5.635%的普遍利率水平。“我们今天搜集来的信息是这样的，不确定后面还会不会有银行接着进行调整。”这家中介的相关人士表示。
记者进一步获悉，二套房贷利率的加点幅度，虽然也有银行跟进调整，但是变动没有首套房贷利率明显。

甬城多数银行维持加点不变

至于2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
不过，本月央行发布了《2019年第三季度中国货币政策执行报告》。报告提到下一步，中国人民银行将继续做好LPR报价和运用工作，引导和督促金融机构合理定价，进一步打破贷款利率隐性下限，疏通市场利率向贷款利率的传导渠道，并抓紧研究出台存量贷款利率基准转换方案。
这意味着“存量贷款”进行贷款利率基准转换，央行也将给出新的解决方案。随着2020年1月1日临近，商业银行还需要时间做好准备。2.降息周期真的来了？本月LPR下调，继续推动了市场融资成本下降。
央行先是在本月初小幅调降MLF利率5个基点至3.25%，是逾三年来首次下调该利率。随后又于本周一，四年多以来首次下调公开市场逆回购操作利率，7天逆回购利率降5个基点至2.50%，释放出托底经济的明确信号。
央行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲昨天更是明确强调，要继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度，保持广义货币M2和社会融资规模增速与国内生产总值名义增速基本匹配，促进经济运行在合理区间。
“要发挥好贷款市场报价利率对贷款利率的引导作用，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行。要继续推进资本补充工作，提高银行信贷投放能力。”苏宁金融研究院分析指出，几个月以来，市场一直在讨论是否应该降息，争议的焦点就是猪价持续上涨导致的通胀压力，以及房地产市场极具韧性的表现。现在看来，政策利率的普降，以及1年期和5年期LPR同时降低，表明了央行相比于“防通胀”和“控地产”，更加关注“稳增长”。
一方面，此轮通胀与2008年那轮有本质不同，只是“二师兄”供给不足造成的单一因素拉涨，并非货币因素引起。
另一方面，当前稳增长压力不小。数据显示，三季度我国GDP增速6%，创了新低。而9月工业企业利润下降5.3%，这也是2015年供给侧改革去产能以来的新低。PMI已经连续10个月低于荣枯线。面对MLF利率、央行逆回购利率相继下调，一些研究人士认为，降息周期可能已经开始。中金公司固收研究团队指出，从历史情况看，央行逆回购利率下调通常不会一次就结束，新的一轮降息周期可能已开始。

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文字：周静 编辑：诸新民  美编：周驰

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