2023年，宁波这些楼盘“吃香”……
1月4日，宁波楼市2023年完整成交数据亮相。总体上看，无论新房还是二手房，去年成交均呈“先扬后抑、年底反弹”走势。
2023年，市六区共成交商品住宅23809套，较2022年下降约22%，仅为此前“牛市”最高峰时（2020年）的1/3左右。
从可比角度（奉化于2019年起纳入统计）看，除奉化外的市五区新房成交量，再创近10年新低。
二手住房成交似已企稳回升。
2023年，市六区共成交二手住房42712套，较2022年上升33.4%，且最后三个月均维持3000套以上的水平。
相较2022年水平，除鄞州新房成交量有增加，其余各区均有不同程度的下降。
这里面，和近三年来开发商拿地大幅减少、进而导致商品住宅新增供应量（特指全年领取预售证的商品住宅套数）大幅下降有关。
从库存数据看，2022年末市六区已领证、未售出的商品住宅套数是3.8万余套，而2023年是3.6万余套。
这说明，在开发商持续降价促销之下，尤其是2023年下半年以来促销力度不断加大，去库存还是有一定成效。
2023年，各区二手住宅成交量同比全部“翻红”，但挂牌量也明显增加。
2022年末市六区通过房产中介挂牌的二手住宅约9.5万套，到2023年末升至11.6万套左右。
这也是二手房东们感觉手头房子依然难卖的重要原因之一，也是二手房价不断走低的重要原因之一……
最后，来看2023年市区范围内卖得最好的楼盘榜单，以及二手住宅成交最多的小区榜单↓↓↓
值得一提的是，2023年，二手房成交最多的这些小区，套均成交总价绝大部分在150万元上下，超过200万元的仅缇景雅苑一个。
如果你的房子是大面积、高总价的类型，“难卖”也就不奇怪了……
2024年宁波楼市已经拉开帷幕。从上面数据可以看出，二手房市场挂售的房源量远大于全年成交量，新的一年，二手房恐怕依然“难卖”。
不过，从2023年最后一季度表现看，二手房成交量似已企稳，二手房价或已触底。在二手房价维持低位的前提下，2024年二手房成交量有望稳步回升。
而新房市场，结合2023年房企拿地情况，2024年新盘供应可能进一步减少。
统计显示，2023年，市六区共成交商品住宅用地（含商住混合用地）30宗，其中已在2023年领证开盘的13宗。也就是说，至少在2024年上半年，市区范围内全新入市的新盘最多只有17个。
当然，市区范围内还有房在售，购房者可以买的老盘还是较多。
据数据统计，各区已领证、状态为“可售”的商品住宅套数在50套以上的老盘（据“宁波市房产交易信息服务网”数据，其中包括已经交付、还没卖完的老盘）如下↓↓↓
海曙：老盘10个，待入市新盘5个
2024年，应该还是新房努力去库存的一年。但也许购房者选择新房的余地会持续缩小。
影响宁波楼市2024走向的八大事项
1、宁波新一轮国土空间总体规划获批
作为定调未来十几年宁波城市发展格局的《宁波市国土空间总体规划（2021-2035年）》，草案已在2023年公示，大概率可在今年获国家批复。
买房，相当程度上买的是房子所在区域的发展前景。这份规划，某种程度上就是给出城市发展方向答案的关键。
2、新的配售型保障性住房启动建设
全国新一轮保障性住房规划建设已然在2023年末启动。和以往的保障房建设不同，此次规划建设保障性住房，被视作重构市场和保障关系的一项重大改革。尤其是其中的配售型保障性住房，有可能对房地产这个行业的未来发展产生重大影响。（详见宁波楼市报道此前推文：《关系未来房地产业发展非常重要的一则消息！》）
2024年，宁波会否明确新一轮保障性住房规划？会否启动配售型保障性住房建设、量有多大、供应哪些群体？……这些问题的答案，或也会长期影响宁波楼市走向。
3、新一轮轨道交通线网规划敲定
地铁与楼市的关系，历来紧密。《宁波市轨道交通线网规划（2021-2035年）》（征求意见稿）已在2023年11月底公示，今年大概率也会获批敲定。
在现有已投用、在建的地铁线、市域线之外，新的线路会是怎样的走向、在哪些地方设站？是买房人的热点关心话题。
4、城中村改造
城中村改造与推进保障性住房建设，同被列入国家特别强调的“三大工程”。
对于宁波楼市而言，城中村改造不但会带来拆迁购房需求，更会根本性改变部分区域的面貌、配套等，进而有可能开辟出新的楼市供应“主阵地”。
5、购房门槛和购房负担进一步降低
从取消限购、调整限售、降低商贷和公积金贷款购房的首付比例和贷款利率，到“换房退个税”、发放购房补贴和购房消费券……2023年，宁波楼市政策已然渐宽。
这些可降低购房门槛、购房负担力的政策措施，预计仍会在2024年继续施行，并有可能随着降息、降准等，使购房者的购房能力进一步得到提升。
6、新盘越来越“卷”
在购房需求减少、宁波楼市已从卖方市场转入买方市场的情况下，新盘恐怕和现在的新能源车一样，唯有不断“堆料”、在各方面品质表现上“卷死”竞争对手，才有可能好卖。这种趋势已经在2023年表现得比较明显，2024年应该还会更加明显。
不过，楼盘配置上的“堆料”是一方面，对于居住品质而言，交付入住后的物业服务，可能更重要。希望在开发商越来越“卷”的同时，宁波的物业公司也“卷”起来。
7、二手房挂牌量进一步攀升
在宁波楼市“牛市”中“抢入”，在去年“9.28房地产新政”施行前已交付办好产权证但限售期未满的次新房，以及将在2024年交付的次新房，相当部分预计会在2024年解禁入市，进而进一步推高二手房挂牌量。
再进而，二手房价或在2024年继续被抑制。
8、优质宅地供应形成“一老二新”三大“主阵地”
“一老”，是东部新城明湖周边区域；“二新”，一是拆迁已近尾声、规划了大量宅地的矮柳区域，一是划船和白鹤共同构成的区域。
这三个区域，预计在2024年持续供应较多宅地的同时，也会受到开发商的青睐。
以上预测仅供参考！
文字：施文
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▲太火爆，系统都被挤崩……
▲何以“商赢”？宁波连续5年稳居全国第一方阵
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