底价9.3亿元！公开挂牌出让
4月8日，宁波银亿房地产开发有限公司“资产包”在宁波产权交易中心公开挂牌出让。
本次挂牌的转让底价为93283.7182万元。其中，股权2182.0741万元，债权91101.6441万元。挂牌公告期截至时间为4月12日。
这意味着，上市公司山子高科（曾用证券简称“山子股份”“银亿股份”）剥离旗下房地产业务取得重大进展。如果交易如愿完成，山子高科将全面退出房地产业务。
3月12日晚，山子高科公告称，拟公开挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产。3月29日，相关议案获股东大会表决通过。
根据挂牌公开信息，本次交易标的资产由两部分组成：
一是，股权资产，包括转让方山子高科持有的宁波银亿房地产开发有限公司（以下简称“银亿房地产”）100%股权。本次挂牌转让拟将银亿房地产及其下属与房地产开发经营业务相关的子公司剥离出转让方，列入剥离范围的银亿房地产及下属子公司共计32家。
需要说明的是，截至2023年12月31日，由银亿房地产直接或间接控股的已不涉及房地产开发经营业务的控股子公司，以及为了合理兼顾部分抵押债权人的利益，对不具有房地产开发业务的借款主体和主要资产用于为转让方抵押担保的控股子公司继续保留在转让方体系内，不纳入本次挂牌转让范围（共计11家）。该11家子公司股权将于交割日前过户登记至上海荃儒投资有限公司或上海荃儒投资有限公司指定的转让方范围内的第三方。
二是，债权资产，转让方对剥离企业形成的全部应收款债权。
标的企业基本情况
经专业机构审计，本次交易的股权资产和债权资产账面价值合计131388.0642万元，按照股权资产的评估价值计算，标的资产合计价值133262.4546万元。
首次公开挂牌底价为标的资产合计价值的70%，即转让底价为93283.7182万元（其中，股权部分2182.0741万元，债权部分91101.6441万元）。
在公告期间，若产生两个或两个以上意向受让方，将采用互联网多次网络报价方式进行公开竞价交易。若只有一个意向受让方，按不低于挂牌价受让。若该项目产生竞价并溢价成交，成交价格的增值部分属于股权资产价格的溢价。
根据此前山子高科公告对交易定价所作说明——
如果首次挂牌未能征集到意向受让方或未能最终成交，则在首次挂牌底价的基础上降价20%作为新的挂牌底价，直接进行第二次公开挂牌转让；
如果第二次挂牌未能征集到意向受让方或未能最终成交，则在该次挂牌底价的基础上降价20%作为新的挂牌底价，直接进行第三次公开挂牌转让；
如果第三次仍未成交，则暂停标的资产挂牌事宜。
截至记者发稿，已有400多人围观。
宁波银亿房地产开发有限公司成立于上世纪90年代初，是宁波市知名的本土老牌房企。鼎盛时，该公司总资产超800亿元，员工规模达1.5万人，曾跻身中国企业500强。
2019年，上市公司银亿股份因陷入债务危机，走向破产重整。
宁波籍“80后”企业家叶骥成为“白衣骑士”。接手后，他就明确要整体剥离银亿股份旗下的房地产业务，并将上市公司更名为“山子股份”，不久前再次更名为“山子高科”。
据山子高科业绩预告，2023年，预计公司营收60亿元至62亿元。而2022年营收为37.83亿元；2023年，公司亏损19亿元至25亿元，较2022年亏损明显增加。主要原因是，2022年，公司根据重整计划完成部分以股抵债后产生债务重组收益10.27亿元。
对于2023年亏损，山子高科认为，主要系以下因素所致——
一方面，公司旗下混合动力双离合变速器项目于2023年正式进入量产，虽营收较2022年增加，但该业务仍处于量产初期产能爬坡阶段，加上境外汽车零配件生产相关原材料、物料、人工成本、运费等成本上涨，致使该业务尚未达到盈亏平衡，净利润为负。
另一方面，2023年，公司旗下房地产板块由于受到购房需求疲软及价格持续下行因素影响，经营业绩仍亏损。
山子高科表示，银亿地产现有的在开发项目及土地储备均位于非核心城市，存量房地产资产主要为剩余商办和车位。在目前宏观经济形势和房地产市场行情下，公司房地产项目和存量资产去化难度较大，房地产经营业务已拖累公司业绩。
公司将房地产业务和相关资产剥离，不仅可以减少亏损、盘活存量资产。而且，有利于公司集中精力和资源聚焦以整车制造为核心的汽车产业生态，在新赛道加速前进，加快向高科技公司转型。
银亿房产“命运的齿轮”这次又将转向何方？我们拭目以待
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