“地铁”变“铁路”，和昌林与城的谎言如何自圆其说？
文丨老马
“世界上最可笑的事情是，我知道了真相，你却还在说谎，还说的那么真，那么深。”
2019年4月28日大早，老马我就接到了业主的投诉——和昌林与城维权了。
上午10:30，和昌林与城的售楼部门前就已经挤满了数百名前来维权的业主，白底黑字的条幅就挂在售楼部门口，现场却看不到一个项目负责人出面解决问题。
和昌林与城售楼部门口
此次维权的原因有两点：
1. 原本承诺2020年12月通车的地铁3号线，现在没有了；
2. 项目南侧的环城铁路，距离最近的楼栋只有250米，这一不利因素在买房的时候并没有被告知。
01
先说第一点：地铁问题。
和昌林与城的一大卖点就是“地铁3号线就在家门口，2020年12月通车”。
我们先来看看和昌林与城所宣传的地铁口在什么位置。
和昌林与城规划图
和昌林与城宣传资料说的“家门口”的地铁站为【天轩街站】，根据规划显示，天轩街站与项目的相对位置图大概是这样的。
和昌林与城地铁位置示意图
地铁口几乎就挨着项目北侧，说“家门口”也不过分，所有的问题都集中在“2020年12月”开通这个问题上。
根据郑州轨道交通2050年规划图，地铁3号线北起古荥站，南到经南十五路站。共分三段开发建设，如下图。
地铁3号线规划图
3号线一期工程（新柳路站-航海东路站）2014年国家发改委正式批复，2017年开始动工修建，预计2020年底试运营。
3号线二期工程（航海东路-经南十五路站）2019年3月29日获国家发改委批复，计划2024年前通车试运营。
3号线北延线，包含和昌林与城项目门口的【天轩街站】，所有的市政文件中都没有说明，何时才能开通。
现在“地铁3号线站点就在家门口”这一广告宣传语还标注在售楼部入口的醒目位置。
售楼部门口的宣传物料
在过往的出街宣传材料，对于地铁的开通时间，也都印的很清楚。
和昌林与城官方微信公众号截图
这些行为算不算虚假宣传？算不算欺骗消费者？
02
第二点，跌路距离项目只有250米。
我们先来看看这条铁路在哪。
根据郑州市规划局2018年12月发布的《郑州铁路枢纽总图规划（2016～2030年）》显示，在项目南侧，距离地块不远处就是环城铁路。项目附近的这部分铁路，在广武站的东边，预计2030年之前建成通车。
郑州跌路枢纽总布置示意图
上面这个图太大，可能看不清楚，我们放大来看看。
和昌林与城与铁路相对位置示意图
这样的方式可能对于地块的标注太模糊，我们再来看看惠济区发布的整体规划图。
惠济区规划图
我们再放大来看看。
区域规划图放大图
从图中可以很明显的看到，铁路线就在地块与北四环的中间位置，我们将这条铁路移至地图上看一下。
百度地图测量项目到铁路距离
这样就很清楚了，项目边界距离铁路确实在250米左右。
业主很明确的表示，当初买房时，根本没有人告诉我们，这里还有一条铁路，这样的行为算不算隐瞒？算不算欺骗？
03
事情至此就已经非常清晰。
3号线北延线【天轩街站】的通车时间遥遥无期，和昌林与城却宣传2020年底；
环城铁路规划已经出台，和昌林与城却没有告知购房业主。
一个欺骗，一个隐瞒，和昌林与城将卖房的不利因素掩盖的一干二净。
业主对于项目的这种做法，只有一个要求
——退房！
几百名业主从早上8点多，一直等到11点，一位项目负责人才在媒体的压力之下出面解释，但解释的内容却是不断扯皮：
“这些问题我们已经跟业主解释过，但是面对媒体，我们有专门的媒体对接人，需要等到她来才能给业主一个答复。”
业主从11点饿着肚子等到下午1点左右，神秘的“媒体对接人”终于露面，她代表和昌林与城项目的答复，更是引起了广大业主的不满：
“关于地铁的问题：我们的置业顾问从来没说过2020年底会通车的消息，我们的宣传材料中也没有说过2020年会通车的消息，你们可以拿我们的宣传材料看，所有的材料都写着3号线（规划中），如果你们（业主）坚持说有，可以叫出来一个置业顾问现在说一下；
关于铁路问题：我们在合同附件中已经明确的写出来了，距离项目250米左右的地方会有一条铁路，合同都是你们（业主）签过字的。”
这位“媒体对接人”的答复，简直是漏洞百出。
关于地铁问题，我们把刚才的图片再放一遍。
售楼部门口的宣传物料上并未写规划中
官方微信明确提到过3号线2020年通车
关于铁路问题，焦点在于当时签的合同附件中，已经标明了这一不利因素。
业主表示：
当初买房的时候，是先交钱，后签合同。也就是说，我们在交钱买房的时候是看不到合同内容的。
而且，当时签合同的时候，好几份合同，数百张纸，我们只能在置业顾问的指导下，一页挨着一页的签字、摁手印，隐藏在附件中的这么一个不起眼的不利因素，谁能注意到？
这位“媒体对接人”却说：“你们（业主）已经签过字。”
这句话背后的意思就是，我们已经写在合同里了，你没看到就不是开发商的问题了。
当谎言被戳穿后依然坚持说谎，这已经不是欺骗，而是赤裸裸的耍流氓。
04
业主们的要求也很简单——退房！
业主表示：当初就是冲着地铁3号线2020年就能通车才买的这里的房子，现在“家门口的地铁”遥遥无期；
当初买房时根本不知道项目旁边有铁路，现在却怪我们自己没看到。
在媒体的协调之下，“媒体对接人”同意将业主的“退房”诉求上报给项目更高层的领导，同时约定5月5日业主再来售楼部，届时将给数百位业主一个“答复”。
前总理朱镕基先生在上海考察时，曾对上海某企业说过这样的话：
“诚信为本，操守为重。”
希望和昌林与城能够拿出本土房企应有的诚信与操守，不敷衍、不糊弄、不扯皮、不拖延、兑现承诺，5月5日给广大业主一个满意的答复。
—— END ——
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