从居住的角度来讲，整个经开区就是一个大的工业区，在工业区里居住，并不是那么的舒心。前车之鉴就是管南金岱片区，连成片的物流产业园区，让整个金岱片区的价值大打折扣，直到这两年市场搬迁，整个片区重新规划。

金水行政区80/90年代建起来的那一批家属院，有些房子重新粉刷过，从外面看感觉还可以，但是内部的设备已经全部老化，包括楼梯、墙体、水电暖网路，很多都成为了社区居民的“老大难”问题。

学校班额大概是68人/班，五、六年级时学校会把一个大班平均分成两个小班，每班只有34人左右，语数英都是分班教学。这样一来，就能保证临近升学的两年，老师能够尽可能的照顾到每个学生的学习。

随着郑州城市版图的不断扩大，三环内土地越来越少，房子更是卖一套少一套。位于西三环与中原路交会处的阳光城·丽景公馆，占据中原区优质地段，不看其它，仅三环内主城区的稀缺性，就足以夯实其应有的价值。

经开物流园区是时代催生的产物，虽然它是经开三大组团（老城、滨河、物流园）之一，但是它离主城区非常远。以绿都东澜岸营销中心为例，它距离会展中心直线距离13公里，距离紫荆山直线距离17公里。

首都北京，早在2017年就规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行

看到这些的时候，缺二爷也是被震住了，郑州竟然还有一个足球这么牛的学校。毫不夸张的说，郑上路小学是目前郑州市，乃至河南省足球进校园的一个典范。如果想培养孩子这方面的才能，郑上路小学几乎是不二之选。

西城一品是国棉老厂长做的项目，整体开发水平一般；国棉三厂改造的方圆经纬交房即维权；盛润锦绣城也是问题不断；宏江中央广场则五证不全不断内购。最终只有锦艺国际华都真正得到了认可，但也拔高了片区的房价。

郑州在这方面做的还不够，因为并没有拿得出手的“亮点”，吸引到全国各地的人才落户。但是完全不用担心，作为中原地区唯一一个大城市，还有1个亿的河南人口，郑州最不缺的就是“人才”！

西三环、北三环、京广快速路、农业路高架合围的这片区域，位居主城区繁华二环与畅通三环之间，说老不老，说新不新，这里不像二环内老城那般环境简陋、配套陈旧，也不似三环外新区那般配套不完善、居住不便捷。

一年之后，也就是2017年10月，B人生的第一套房子终于网签完毕，一套50多㎡的小户型，总价96万，月供接近4000元，单价1.7万元/㎡。

纬一路小学地处全省政治文化中心，河南省委北侧，学校面积不大，但是硬件设施不错，微机室、实验室、图书馆、音乐室、舞蹈室、风雨球场，空中球场，空中花园，以及体艺馆、科学实验室、机器人教室等一应俱全。

2018年下半年，正商的项目，龙湖的项目相继入市。正商兰庭华府精装改毛坯之后，均价10300元/㎡左右，龙湖天宸原著开盘时甚至打出了9XXX元/㎡起的广告。

报告显示，华侨城运营的单体主题公园和综合旅游项目均面临游客数量下滑和门票收入减少的情况。目前，在华侨城投入运营的七家欢乐谷中，深圳欢乐谷、成都欢乐谷和北京欢乐谷接待游客人数、门票收入均出现负增长。

一棵单植乔木，按绿地率来说只能计算一平米的绿地面积，如果按绿化覆盖率算其投影面积算，可能就有十几平米了。甚至其他很多不能计入绿地率或要打折计入绿地率的绿化面积，都可以100%算入绿化覆盖率。

学校方面，虽说附近有鑫苑名城的省实验和亚星的华中师范附属学校、外国语，但亚新与亚星名字虽然相似，却是井水不犯河水，况且美好书苑这块地正是亚新从鑫苑手里夺来的。所以学校这一块儿，美好书苑似乎不太美好。

学校总占地面积18648㎡，教学建筑面积24700㎡。学校有40个教学班，在校学生2000多人，每班人数控制在60人以内。民间素来有“东省实验小学，西伊河路小学”之说，是郑州最热门的小学之一。

2003年初，彼时高新区全长7公里的重阳大道正式更名为科学大道，以“科技”为主题欲为高新区扳回一丝赢面。随后，这条串起了郑大新区、信息工程大学、多家科研机构的主干道两侧俨然成了房地产开发的热土。

3年时间过去，当时住在城中村的那一代人，几乎都已经到了买房的年纪，所以这些这些城中村的改造项目，会有非常多的地缘客户，在当初住过的那个城中村买房，其意义不仅是一套房子，还包含着当初遥不可及的梦想。

相反的，加装电梯会对室内采光造成影响，一二楼采光本来就差，加装完电梯不仅没有甜头可尝，反而让人糟心。于是乎，难免会在征求意见上存在负面情绪。

除了内购之外，宏江中央广场还有另外一个特点。在同一个小区内，既有四五十平米的大标间，也有将近三百平米的大平层，很显然，宏江打造的是全龄化居住社区，从刚需到终极置业，完全在一个小区就能实现。

规划了10栋11~13层住宅用房，1栋2层配套建筑（主要为物业管理、社区便民店、治安联防站等），容积率1.93，绿化率达到59%，且置业顾问透露可写入合同的得房率在80%以上。

不得不说，现在买房不易，开发商卖房更不易，时不时还得找个明星大咖站台。在此，我们不得不向绞尽脑汁千方百计“逼”客户买房的开发商致敬。毕竟，不“逼”一把，客户恐怕永远不知道自己潜在的购买力有多强。

在这背后，不仅有正商旗下楼盘数量庞大、四面开花的因素，比如正商家河家、正商兰庭华府、正商汇航佳苑、正商河峪洲等，更关键的无疑是正商一直扎根郑州、深耕郑州的耐心与“品质生活到永远”的决心。

地铁也好，奥体中心也好，四环高架也好，他们红利的释放是在规划之初，而不是交付使用的时候，地铁沿线、四环沿线、奥体中心附近的房价，早已经被严重透支，项目的落成只是对当初承诺的兑现，并不会让房价大涨。

5号线沿线还有很多的新楼盘，从3月份、4月份开始，一些5号线沿线的楼盘就开始了捂盘的行为，据一位置业顾问介绍说：“现在项目根本不着急拿预售证，等到5号线通车，每平米再涨一千两千的，根本不是事儿！”

2015年10月，西韩砦城中村改造项目原开发企业由于诸多原因，无法继续该项目的规划及土地手续办理，并于2016年7月重新招标，河南申泰实业有限公司中标该项目，这就是今天的申泰中原印象。

不是有句话吗？我也不想这么优秀，无奈呀！所以不论是北漂还是沪漂们都羡慕自己单位那些原住民朋友。他们确实是不那么努力的。其实不光是一线城市的原住民这样，笔者观察几乎所有城市的原住民都是这样懒散。

锦艺在郑州拿的地几乎每一个都是千亩大盘，最初的锦艺城，创造了西区地标性的楼盘；南龙湖的龙湖锦艺城，创造了南龙湖第一个真正意义上的综合体项目；市区内在售的锦艺金水湾，依靠着贾鲁河河景房，一直卖的不错。

违约金的比例，体现的是开发商的良心。大部分开发商都会写万分之1，高的会有万分之2，敢写万分之0.5的开发商，郑州一共也找不到几个。记得上一次见到万分之0.5的赔付比例，还是在升龙天汇广场维权的时候。

缺二爷呢，理工女一枚，自诩美貌与智慧并重理性与感性并重，能够从建筑和情怀双方面考虑设计的合理性。所以就主动请缨，来带大家看看郑州的房子那些关乎居住舒适度和生活的大事。

由于政府限价，汇泉东悦城对外释放均价1.2万，成品房交付。西悦城毛坯交付，尚且因诸多原因引发业主维权。如今大牌开发商因装修维权的比比皆是，这个福建开发商做的装修房又能否让人满意呢？

滨河国际新城的倒数第二南边（第一是电建泷悦华庭），距离蝶湖公园3.5公里，距离荷湖（在建）1.3公里，距离滨河国际中心（未来的商业中心）2.2公里，距离地铁3号线【经南十五路站】800米。

2015年9月19日，林湖美景一期开盘，均价8500。2019年3月30日，林湖美景二期开盘，均价15000。二期户型延续了一期纯刚需的特色，二期楼面价比一期多了不到200元/㎡，但房价却几乎翻倍。

至于合同里的，现在部分业主连合同都没有拿到，哪有时间仔细阅读？签合同的时候在置业顾问的催促、指引之下，签名、摁手印，内容都没看全，谁能注意到有这么一个“不利因素”？

看下“高低配”后的技术指标：建设用地面积72739.58㎡、总建筑面积226105.82㎡、地上建筑面积174416.50㎡、建筑基地面积13223.39㎡；容积率2.398、建筑密度18.18%。

以上这几个楼盘，是大家公认的“高性价比楼盘”，不然也不会“抢”，但是回过头来看一下，这些楼盘同样存在这样那样的缺点，但是都凭借着低价，突出重围，成为郑州红极一时的“明星楼盘”。

当时第一次租房没经验啊！觉得顶楼也不错啊，多亮堂啊，还省电，那么高，蚊子、老鼠都不用想。虽然周边都是些居民房，但是没事站窗户那看看远处的房子，也比不见天日强啊！

根据郑州市规划局2018年12月发布的《郑州铁路枢纽总图规划（2016～2030年）》显示，在项目南侧，距离地块不远处就是环城铁路。项目附近的这部分铁路，在广武站的东边，预计2030年之前建成通车。

毕竟，大部分的置换客户是无法负担60%的首付比例的。当手里房子暂时无法脱手时，想要改善置换，钻个空子、离个婚，首付立马降一半，这可比“996”的效率快得多。

官方数据，融信2018年的融资成本是7.09%，2017年是6.90%，而最新债务利息却高达11.25%。在高周转、冲规模的口号下，借新还旧虽早已屡见不鲜，但不断攀升的利息却透露出融信背后的焦虑。

南龙湖一共开通了四个地铁站，分别是沙窝李站、双湖大道站、华南城西站、华南城站。附近号称地铁盘的楼盘也不少，但是老马比较爱较真，每次从售楼部出来总会去项目工地看看，然后走路去地铁站实测一下距离。

距离近，代表着今后入住的时候，可能每天开窗都能看到。这更要留心环境配套的具体规划，规划内容、规划范围、建设现状。如果有未纳入规划范围的区域或者是尚未开工建设的配套，就要当心交房时候面对一堆废墟了。

那时的升龙，已经在2015年的维权频发、物业打人、高管离职等舆论漩涡中元气大伤，江湖上一度传说升龙要退出郑州。然而在2016年底金岱李116和117号地块土拍，又让升龙的走向变的扑朔迷离。

虽然位于四环边，但这是四环距三环最远的一段，更贴近绕城高速，中间大片的荒地隔离让它成为飞地，而且从南四环进入园区内部需要通过长长的萍湖路，颇有世外桃源的感觉，更加剧了这种疏离感。

正商汇航佳苑最先推出的是二期产品，由三栋高层住宅组成，已经于3月29日正式开盘，当天去化175套，去化率68%，截至目前，一期房源已经所剩不多，且大多数楼层不是很好。

容积率相同的两个小区，纯高层社区楼间距更大，空间感开阔，有做大型公共场所、社区活动区的余地。高低配社区建筑密度大，楼间距小，空间显得拥挤，这往往意味着景观、水景、儿童活动区、健身区等户外空间被压缩。

2003年5月23日，贺卫方、盛洪、沈岿、萧瀚、何海波5位著名法学家以中国公民的名义，联合上书全国人大常委会，就孙志刚案及收容遣送制度实施状况提请启动特别调查程序。

特别是在嵩山路鼎盛大道附近，招商天地华府、鑫苑名城、东原晴天见、融侨悦澜庭、康桥康城9号院、还有四环外的旭辉正荣首府、昌建君悦府，两个路口，7个楼盘同台厮杀，这种情况在其他区域还真不多见。

就连曾经炙手可热的大北区，也纷纷传出特价房的消息，比如，融创大河宸院精装高层13000元/㎡；锦艺金水湾12800元/㎡；正商家河家12500元/㎡……与高峰期相比，价格已平均回调约10%。