新加坡小一报名新制度推高热门小学周围私宅租金，最高涨22%！内附学区房租金一览
小一报名2022年实施新制度，预留给居住在学校附近学童的2C阶段学额从20个增至40个，加上租赁私宅供应有限，推动热门小学周边租金显著攀升。
橙易产业（OrangeTee & Tie）根据市区重建局2022年4月和5月的私宅租赁数据整理的数据显示，五所热门小学周边的两房私宅租金同比增长了10％至20％，三房租金同比上涨了8.8％至21.5％。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，小一报名预留名额的调整，致使有些2A和2B阶段的学额也须抽签。因此，家长可能会通过在学校周边租房，增加2C阶段的机会，从而推动租金上涨。
这五所小学是英华小学（Anglo-Chinese School）、美以美女子小学（Methodist Girls' School）、莱佛士女子小学（Raffles Girls' Primary School）、立化小学（River Valley Primary School）和道南小学（Tao Nan School）。
其中，莱佛士女子小学一公里范围内的两卧房和三卧房私宅月租同比涨幅最大，分别涨20％和21.5％，中位数租金达3300元和4375元。英华小学周边的两卧房私宅和美以美女子小学周边的三卧房租金列第二，各涨18.4％和17.5％，中位数月租达6200元和4700元。三所小学都位于核心中央区（CCR），两所女子小学位于名校聚集的武吉知马地段，男校英华小学位于第11区的诺维娜（Novena）。
道南小学作为唯一位于中央区以外（OCR）的学校，周边两房和三房私宅租金同比涨幅均为第三，各涨16.7％和13.9％，中位数租金达3500元和4100元。
根据房地产网站99.co和SRX发布的5月份预估数据，全新加坡整体私宅租金同比上升18.1％，核心中央区和中央区以外分别上扬15.4％和18.6％。
新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士认为，学校周边租金的增长和整个市场基本吻合，主要是受私宅整体市场供应不足的影响。
从租赁成交量看，两卧房私宅的交易量同比减少了8.3％到17.3％。三卧房私宅在不同小学周边的交易量涨跌不一。
在学校周边两卧房租赁单位成交量方面，道南小学和英华小学的下滑最大，分别减少了17.3％和15.8％。
而至于三卧房单位，莱佛士女子小学和英华小学则下滑最大，减少近三成。不过，道南小学和美以美女子小学的租赁成交量则同比增加17.3％和1.9％。
小学周边私宅集售
导致租赁供应更加紧张
除了整体租赁市场私宅供应不足外，小学周边私宅集体出售也导致租赁供应更加紧张。其中，2021年10月集体出售的华登岭（Watten Estate）在莱佛士女子小学1公里之内，共有104个共管排屋和公寓单位。
拥有40年房地产研究经验的前房地产咨询公司主管陈瑞谨受访时说，全球宏观经济不稳定，促使外国避险资金流入新加坡房地产，推动了私宅价格，刺激了私宅转售市场。他认为，可租赁单位的减少可能是一些房东已出售以往用于租赁的私宅，而新屋主购屋的目的是自住。
小一报名2A阶段已于7月8日截止，2B和2C阶段的报名于7月19日和27日开始。
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文： 岳开新
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