2022年8月推出的宏茂桥预购组屋项目Central Weave @ AMK，因五房式不含津贴售价达到87万7000元，引发关注。梁文辉提问，建屋局在这个项目净亏损多少。
国家发展部长李智陞回答，项目预计让建屋局蒙受2亿5000万元的损失。如果计入购屋津贴，损失估计再增2000万元，达到约2亿7000万元。
他在回答新加坡前进党非选区议员梁文辉提出的问题时重申，任何声称建屋局从开发和销售组屋中获利的说法不实。
宏茂桥Central Weave＠AMK在2022年8月的预购组屋销售活动中推出，有896个二房式灵活、四房、五房和三代同堂单位。（建屋局构想图）
他补充，该项目的土地成本估计约为5亿元。这是由首席估价师根据市场估价原则独立计算出的。尽管如此，当局不按成本为新组屋定价，而是先考虑附近类似转售组屋价格，以及个别新组屋的属性和当前市场条件，以确定它的市价，然后在这个基础上提供大量津贴，确保首次购屋者负担得起。李智陞也谈到9月30日宣布的降温措施。他说，过去一年，市场利率上升，预计中期会进一步增加。“这将增加购屋者和正偿还与浮动利率挂钩房贷者的借贷成本。因此我们决定现在采取行动保护购屋者，确保他们有能力偿还长期房贷。”Central Weave＠AMK在2022年8月的预购组屋销售活动中推出，有896个二房式灵活、四房、五房和三代同堂单位。五房式不含津贴售价介于72万元至87万7000元。面簿页面The Alternative View曾发文暗指建屋发展局从宏茂桥预购组屋项目中获利，为此接到更正指示。李智陞：
新组屋价格仍可负担
津贴已增加
非成熟市镇四房式预购组屋的平均售价相对平稳，2022年首三季为34万8000元，与2019年的34万1000元相差不远。李智陞4日在国会回答杨厝港区议员叶汉荣的询问时说，当局能够讲新组屋维持在可负担水平，是因为增加了津贴，继续以低于市场的价格建造和售卖新组屋。符合条件的首次购房者还可获高达8万元的额外安居津贴。叶汉荣提问，在衡量人们可否负担组屋时，政府是否应考虑收入最低的30%家庭的经济情况，而不是以中位数收入为依据。李智陞说，当局不仅仅考虑中位数收入，而是为有着不同住屋需求和预算的首次购房者提供多种的预购组屋选择。
李智陞说，在其他城市，如伦敦、洛杉矶和悉尼，屋价中位数与家庭收入中位数的比例要高得多，介于八至15倍。在香港，这个比例超过20倍。大多数申请建屋发展局房贷的首次购屋者，每月偿还贷款比率（MSR）一直以来也不超过25%，远低于30%至35%的国际基准。政府应允许新加坡家庭一次过从金融机构房贷转向申请利率较低的建屋局贷款，以及为商家延长临时过渡性贷款计划和临时电力合约辅助计划，协助新加坡人和企业应对利率进一步上升的风险。
碧山—大巴窑集选区议员安迪说，全球央行持续加息，新加坡的房贷利率也相应上涨，他呼吁政府帮助新加坡人过渡到高利率的新常态。（何家俊摄）
安迪（碧山—大巴窑集选区）4日在国会就帮助新加坡人应对利率上升的课题，提出休会动议。他说，全球央行持续加息，新加坡的房贷利率也相应上涨。新加坡银行的房贷利率已从2021年底的1.15％，上扬至4日的约3.85％，比建屋局的2.6％优惠贷款利率高。他建议建屋局允许符合条件的家庭，可选择一次过倒回头跟建屋局贷款，以协助家庭应对借贷成本上升的压力。根据目前的政策，向银行申请贷款再融资的屋主不能转而向建屋局申请贷款。国务资政兼社会政策统筹部长尚达曼4日以书面答复议员提问时则透露，截至2022年第二季，住在组屋的本地家庭当中，42％的房贷未清偿，其中63％贷款由建屋局提供，其余37％来自金融机构。安迪认为，世界不太可能很快回到低通胀水平，再一次让民众享有近几十年来的利率，短期内“可以也应当帮助新加坡人过渡到高利率的新常态（new normal）或新‘异常态’（new abnormal）”。另外，他也建议政府为符合条件的中小企业等提供可靠和可负担的临时融资援助，如延长临时过渡性贷款计划（Temporary Bridging Loan Programme）和临时电力合约辅助计划（Temporary Electricity Contracting Support Scheme）。财政部兼交通部高级政务部长徐芳达回应时表示会考虑安迪的建议。他强调，我国家庭和企业目前的债务情况健康，政府会继续协助他们应付高利率所带来的挑战。他也指出，政府对无抵押消费者贷款和房屋抵押贷款采取审慎的政策，维持了家庭债务稳健。金管局、国家发展局和建屋局9月29日宣布上调银行用于计算总偿债率（TDSR）和贷款与估值比率（MSR）的中期利率，以及采用每年3％的利率下限来计算组屋买家可申请到的建屋局房贷数额，以确保买家继续谨慎贷款。徐芳达说，在利率上升的环境中，政府会继续监督房地产市场，并在必要时检讨政策。商家方面，金管局指出，新加坡大部分企业目前的流动资金充裕，有能力管理债务风险。政府也通过各种补贴计划为企业提供援助，近几个月的中小企业贷款保持稳定。徐芳达说，虽然临时过渡性贷款计划已在上月底到期，但企业还是可通过企业融资计划（Enterprise Financing Scheme）获得融资。相关的政府机构会密切留意情况，检讨是否须进一步调整政策。
文：杨浚鑫、 王阳发，黄琇惠，陈可扬，魏瑜嶙，李庚洧
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