宏茂桥、大巴窑三房式老组屋中位价30万+｜EC登丰嘉园热卖，EC热度料持续至2023年
ERA研究和咨询部分析了去年7月至今年6月之间的转售组屋交易，并发布报告指出这个令人意外的现象，尤其是考虑到大巴窑和宏茂桥位于新加坡中区，芽龙距离中央商业区只约10分钟车程，都是非常受欢迎的市镇。
分析显示，这四个成熟市镇出现相对便宜的三房式转售组屋，主要是因为单位屋龄较高。四个市镇的三房式组屋屋契生效年份中位数为1980年或更早，即屋龄约42年。另六个非成熟市镇的三房式组屋屋契生效年份中位数，则介于1983年至1987年。三房式转售组屋中位价最低的10个市镇中，排在第三至第10位的市镇，中位价介于32万5000元（裕廊西）至34万8000元（义顺）。
四房式转售组屋方面，中位价最低的10个市镇，只有只有勿洛是成熟市镇，排在第六位，同样是因为屋龄较高。勿洛四房式组屋中位价是45万6800元，屋契生效年份中位为1984年，早于其他九个市镇。四房式转售组屋中位价最低的10个市镇中，排在首两位的是兀兰（43万5944元）和三巴旺（44万8000元）。排在第三至第10位的市镇，中位价介于45万元（裕廊西）至47万5000元（后港）。
10市镇四房单位转售价
平均低于全岛中位价
报告指出，全岛的四房式组屋中位价是49万元。这10个市镇的四房式组屋中位价低于全岛中位价，说明这些市镇的单位，价格是人们负担得起的。
至于五房式转售组屋，中位价最低的10个市镇也只有一个成熟市镇，即排在第八位的白沙，中位价58万5000元。白沙五房式组屋的屋契生效年份中位是1994年，是这10个市镇中屋龄最久的。相比之下，排在第10位的榜鹅新镇，五房式组屋屋契生效年份中位是2013年，中位价则是60万元。
报告也提到，排在前八位的市镇，过去一年转售的五房式组屋，中位价都低于全岛五房式中位价（59万元）。“这显示，购屋者有超过五成的机会，在这八个市镇找到比全岛中位价便宜的五房式组屋。”
其中，三巴旺的五房式中位价是所有市镇中最低的，为51万元，比全岛中位价低了13.6%。
ERA研究和咨询部总结分析指出，不论是三房、四房或五房式组屋，裕廊西、兀兰和义顺都排在转售中位价最低的10个市镇中，显示购屋者有更大机会，在这三个市镇找到价格可负担的各类型转售组屋。
降温措施后
首个EC仍热销
新一轮房地产降温措施生效后推出的第一个执行共管公寓项目（EC）登丰嘉园，在上周末推出首日售出465个单位，占总单位数的73％。市场人士认为，买家对登加新镇发展的憧憬推动了项目热销，而他们可选用的延迟付款方式又帮助他们规避了高利率风险，预计接下来EC项目将会继续受到青睐。
城市发展（CDL）发布的文告说，登丰嘉园（Copen Grand）首日售出的465个单位的平均销售价约为每平方英尺1300元，尺价包括买家选择延迟付款方式（Deferred Payment Scheme）须额外支付的3％购房费。其中四房式单位已售罄。所有分配给第二次买家（second-timer）的单位配额也全部用完，但符合条件的首次购屋者（first-timer）仍可选购。
这个由城市发展和MCL地产联手发展的EC项目，位于登加绿苑径（Tengah Garden Walk），包括12座14层高的住宅楼，共有639个单位。它所在的登加新镇将发展为我国第一个智能和可持续发展区域。项目周围将设三个地铁站和一个巴士转换站。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明受访时说，降温措施对EC市场影响不大，因为符合条件的买家可以选择延迟付款方式，他们不仅可以利用施工期来筹钱，还能避开当前的高利率。
橙易产业（Orangetee & Tie）首席执行官陈道俊也认为加息对EC销售影响甚微，每月房贷分期付款的增幅不大，选择延迟付款方式的买家也不必在取得入伙证（TOP）前担心还贷问题。
陈道俊指出，EC买家是为自住，不是短期投机。EC从购买到住满最低居住年限（MOP）大约需要八年，买家有信心到时会获得可观的利润。
买家转向
性价比更高EC
房地产分析师王伽胜说，项目热销一方面是因为新降温措施导致的贷款额减少，让部分私宅买家把目光转向性价比更高的EC；另一方面，也反映出买家对政府规划新区的信心。
王伽胜认为，EC市场的火热预料会持续至明年，估计之后推出的项目将会在两个月内卖出三分之二。
陈道俊透露，在登丰嘉园之后，位于淡滨尼62街的Tenet预计今年12月推出，共有618个单位。明年则只有一个EC项目，位于武吉巴督西8道，约368个单位。后年则会有两个项目，一个在武吉巴督西5道，约500个单位；另一个在登加种植园环道（Tengah Plantation Loop），约495个单位。
叶润明说，强劲的销售显示买家已接受EC的价格，之后可能会有更多发展商竞标EC地段。
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文：岳开新、 杨浚鑫
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