新加坡租房市场升温，文庆一四房式组屋月租4600元，翻一倍！

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2022-12-17

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这个出租单位坐落在高楼层，从窗户望出去可俯瞰周边景色。（视频截图）

随着更多外国人来新加坡就业和留学，加上新加坡人也有租屋的需求，组屋租赁市场2022年持续升温。一些地区的租金创新高，文庆的四房式组屋租金在几个月内从2000多元涨至4000多元，涨幅近一倍。

这间以4600元出租的明地迷亚路四房式组屋，家中装潢和设备齐全。（视频截图）

明地迷亚路第38A座组屋一个四房式单位10月以4600元的租金出租，相信创下该组屋区The River Vista @ Kallang的纪录。这座组屋2012年建成，楼高26层，步行不到10分钟可达文庆地铁站。

根据经手这份租约的ERA高级营销董事何书敏（42岁）上传到社交媒体的视频，这个92平方公尺的单位装潢完备，且位于高楼层视野佳。

视频附上的近期出租交易记录显示，同座组屋2022年5月租出的一个89平方公尺的四房式单位，租金仅为2650元，与最新的租金相差近2000元。

从事房地产行业六年的何书敏说，组屋租金2022年不断攀升，涨幅连业界人士都感到意外，这类以4000多元出租的单位越来越多。

根据她从新加坡房地产联合交易网（SRX）获取的资料，9月有人以4300元的月租，租下旁边第39A座组屋的一个四房式单位；不远处麦奈雅路（McNair Road）第113C座组屋的四房式单位，今年8月也有人以4600元租下。

若以市区来看，丹戎巴葛达士岭（Pinnacle@Duxton）组屋9月有人以5500元租下一个四房式单位，之后也出现约5000元的租约。

何书敏说，相较于冠病疫情前，如今对租房的需求不仅来自在本地就业或留学的外国人，也来自许多新加坡人。“有的本地人从国外回流，有的希望有更大的居住空间而搬出来租房，有的则是因为新家延迟竣工得暂时租房。”

9月30日起，私宅屋主卖房后须等15个月才能买非津贴转售组屋，这进一步推高租房需求。何书敏说，她在过去一个月就遇到三组这类卖掉私宅的家庭，必须找房子租住。

熟悉租赁市场的ERA房屋经纪陈国勇（38岁）指出，近来组屋出租的广告一放上网，一天内就有10多人打电话询问，有些租客甚至不用看房，只看照片和视频就同意签约。

他目前在处理放租的一间直落布兰雅岭四房式组屋，同座组屋上半年的租金是3200元左右，最近已有其他单位以4500元出租。“对比同个地区、面积差不多的公寓和组屋，公寓的租金还是会贵500元到1000元，所以比较多人要租组屋。”

国家发展部长李智陞10月20日书面答复官委议员莎希拉医生的询问时透露，截至9月底，已售组屋中约5％被屋主出租。

来自马来西亚的林宝慧（36岁，补习老师）目前和两个朋友在实龙岗合租一间三房式组屋，月租是2200元，水电费另计。

她无奈地说，约四年前曾在碧山租房，当时的租金还是1900元，但2021年底再次找房时，租金已涨到2400元至2800元。“听说现在1900元连一些地区的主人房都租不到了，希望政府能采取行动限制租金不断上涨的趋势。