新加坡“居者有其屋”赤字翻至38亿！新组屋如何定价？伦多再有两幅土地出售

随着冠病疫情趋缓，建屋发展局开始发展更多预购组屋项目、发放给买家的购屋津贴也增加，使上财年的净赤字扩大至43亿6700万元，写下历来新高。其中，88％的亏损额源于帮助新加坡人拥屋的“居者有其屋”计划。

截至今年3月底的财年里，“居者有其屋”计划的赤字达38亿5000万元，比前一财年多近一倍。（陈斌勤摄）

根据建屋局10月31日公布的2021／2022财年年报，截至今年3月底的财年里，“居者有其屋”计划的赤字达38亿5000万元，比前一财年多近一倍。

建屋局发文告解释，这个赤字主要由三个环节产生，其一是还在发展中组屋的预计亏损，占22亿6200万元。这是因为，去年开始发展的预购组屋项目比前年多66％，政府投放的津贴以及提供给买家的购屋津贴也随之增加。

面对疫情对建筑业的冲击，建屋局为承包商提供了多方面财务援助，例如分担因项目工程延误而增加的器材租金等费用。当局也采取措施应对全球边境限制对建材供应的干扰，这些都推高了发展中组屋的预计亏损。

另两个促成“居者有其屋”赤字的环节是完成组屋销售程序导致的毛亏损（6亿5900万元），以及发放给转售组屋和执行共管公寓（EC）买家的公积金购屋津贴（8亿4900万元）。完成组屋销售程序是指当局把钥匙交给买家，上财年销售的单位有1万3506个，比前个财年的8124个多。

新组屋按可负担程度定价

不跟地价挂钩

自2019财年，新组屋项目的建筑成本涨了约三成，这些成本大多由建屋发展局承担。即使成本上涨，新组屋仍是按照可负担程度，而不是发展成本来定价。

建屋局10月31日配合最新年报发文告说，从过去两年扩大的赤字可见，建屋局为住房计划投放了更多津贴，也提供公积金购屋津贴给买家，使新组屋维持在负担得起的价位。

自2019财年来，新组屋项目的建筑成本涨了约三成，这些成本大多由建屋局吸纳。（何炳耀摄）

房价近来掀起热议，政府也再次回应人们对于组屋价格是否仍会负担得起的担忧，表明预购组屋的定价不为收回发展成本。这个发展成本包括建筑和土地成本。

换言之，新组屋的定价与买地价格并不挂钩，即使地价上扬，组屋定价也不会随之被抬高。

建屋局局长陈明锐在媒体说明会上指出，新组屋获高额津贴，而且是按可负担程度（affordability）来定价，即考虑到家庭收入与各类房型价位的函数。建屋局也为符合条件的首次购屋者提供购屋津贴，并给予最有需要者更多援助。

“因此，新组屋并非按照预购组屋项目的总发展成本，即建筑和土地成本来定价。总体而言，建屋局每个财年从销售组屋获得的金额，比所产生的总发展成本少。”

在为新组屋定价时，当局是先考虑附近类似转售组屋的价格，以及个别单位的特点和当前市场条件，以确定它的市价，然后在这个基础上投放大量津贴，确保购屋者负担得起。

伦多地区再有两幅土地出售

伦多（Lentor）地区再有另外两幅99年地契地段推出供发展商竞标，预计可再添1005个住宅单位。

伦多（Lentor）地区再有另外两幅99年地契地段推出供发展商竞标，预计可再添1005个住宅单位。（市区重建局提供）

市区重建局（URA）10月31日在今年下半年政府售地计划中，释放两幅位于伦多地区的地段供发展商竞标。

位于伦多花园（Lentor Gardens）的地段是正选名单上的土地，占地约23万5371平方英尺，总楼面面积约49万4290平方英尺，可以建造530个住宅单位。

伦多花园附近推出的另一幅较小的地段，伦多中路（Lentor Central），同样是99年地契，是在后备名单上供发展商申请勾地。占地约15万8264平方英尺，总楼面面积约44万3139平方英尺，可以发展475个住宅单位。

伦多花园的地段竞标将在2023年4月4日中午12时截止。

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文：黄贝盈、罗美琪

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