新加坡11月BTO申购率下降｜房产税明年调高，多数组屋屋主多付30至70元｜私宅转售价或继续回落
新加坡国内税务局（IRAS）从2023年起调高住宅年值，房地产税也相应增加。若扣除一次性的回扣，多数组屋屋主必须多付30元至70元的房地产税。
（王彦燕）
财政部和国内税务局12月2日发表联合文告说，包括私宅和组屋的多数住宅年值将从明年1月1日起调高，以反映租赁市场的涨势。税务局每年都会检讨住宅年值作为计算房地产税之用。自上一轮年值检讨之后，组屋和私宅的租金上涨超过20%。
所有住在自己房子的屋主可获得一次60%的房地产税回扣，最高达60元。
一房式和两房式组屋明年的年值依然低于8000元，因此屋主不用缴交房地产税，但较大型组屋的自住屋主必须多缴税。扣除回扣后，他们需比去年多缴30元至70元。
以三房式组屋来看，在扣除回扣后，屋主2023年必须缴付20.80元至40元的房地产税，比去年多出7.20元至30.40元。四房式屋主则须付107.20元至155.20元，比2021年多了33.60元至45.60元。
五房式屋主2023年得缴付多40.80元至52.80元，达到148元至196元。公寓式组屋屋主需缴付176.80元和224.80元，比2021年高出55.20元至67.20元。
年值较高的房子，扣除回扣后的房地产税增幅也会更高，但文告没有提供私宅房地产税的详细增幅。
11月预购组屋销售活动
推出历来最多单位
（海峡时报）
建屋发展局在11月预购组屋销售活动推出历来最多单位，整体申购率下降，申请者买到心仪单位的机会更大。
三房式及更大型组屋的申购率从上一轮的8.3大幅降至2.6，即每个单位有超过两人申请，是三年来最低水平。加冷黄埔黄金地段项目的四房式单位最受欢迎，每个单位约10人争购。
这轮9655个预购组屋单位的销售活动12月1日晚上截止。截至傍晚5时，建屋局共收到2万2495份申请，整体申购率为2.3左右，这意味着将近一半的申请者将有机会选购住屋，减缓前一段时期的供需压力。
合登集团高级研究主管李思德说，本轮销售活动整体申购率下降至2019年3月的水平，可能因为建屋局这次推出历来最多组屋单位。
三年多来都高于4.6
今年8月申购率曾达8.3
根据合登集团提供的数据，2019年3月的预购组屋销售活动中，三房式及更大型单位的整体申购率约2.6。在这之后所有销售活动的申购率都高于4.6，今年8月的上一轮销售活动更达8.3左右。
李思德说，本轮销售活动受欢迎的主要为加冷黄埔、女皇镇，以及登加的项目。位于成熟市镇的加冷黄埔与女皇镇项目因地点优越、靠近地铁站、附近设施完善等原因，较受买家青睐。
女皇镇共有三个项目，其中Ulu Pandan Banks和Ghim Moh Natura属于黄金地段项目。女皇镇项目的三房式及四房式单位整体申购率分别为0.8和1.3；首次购屋者申购率则分别为0.3和1.3。
在现阶段，申购者只能选择房型而非个别组屋项目。
剩余组屋单位同时推出
分散预购组屋需求
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清认为，整体申购率较低的其他原因还包括，建屋局同时推出的剩余组屋单位吸引许多买家申购，分散了预购组屋的需求。
截至星期四傍晚5时，建屋局11月推出的1071个剩余组屋单位共吸引2万3464份申请。
孙燕清说：“目前也有不少买家在等待房地产降温措施奏效后，转售组屋价格下滑，所以可能就不申购预购组屋单位。同时，这次的黄金地段项目比较多，较长的居住年限和等候期或许使人退却。”
本轮活动共推出三个黄金地段组屋项目，除了女皇镇的两个项目，还有加冷黄埔的Kallang Horizon。后者的三房式与四房式整体申购率分别为7和10.2；首次购屋者申购率则分别为3和6.4。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，尽管本轮活动只在非成熟市镇推出五房式单位，但仍吸引不少买家申购，显示这一房型的需求强劲。
在武吉巴督和登加的预购项目中，五房式单位最受买家欢迎，共有2629人申购登加的五房式单位，高于申请三房式和四房式单位的2120人。
麦俊荣指出：“这显示许多买家还是想要面积较大的房子。若当局下来减少在成熟市镇推出五房式单位，买家就只好转而到转售组屋市场选购，这可能会进而推高五房式转售组屋的售价。”
本轮销售活动的三房式及更大型单位整体申购率中位数为2.4。
分析师：私宅转售价或会继续回落
（何炳耀）
此外，分析师认为，整体私宅转售价近期还有可能会继续回落，主要因为年关将近进入房地产淡季，市场需求可能放缓，加上房贷利率会维持高位，不过转售价下跌会否形成趋势，目前还无法断定。
根据新加坡国立大学房地产与城市研究院12月1日公布的最新预估数据，非有地私宅价格指数（NUS SRPI）的整体私宅转售价10月份环比下跌0.7％至172.5，指数从2020年10月份的152.3连续上扬，今年2月一度持平于165.6。
9月升幅经调整后
从原预估0.5％上调至0.6％
经过调整后，今年9月份的升幅从原本预估的0.5％上调至0.6％。
政府在9月30日实施最新一轮房地产降温措施，降低购屋者借贷额度，并规定私宅屋主售屋后，须等上15个月才能买转售组屋。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，10月份私宅转售价回落相信是市场针对上述降温措施做出的立即反应。
此外，11月和12月是房地产市场淡季，因此转售价很有可能还会继续下跌。
房地产分析师王伽胜认为，私宅转售价在10月份前已经升至历史新高，影响买家的负担能力。
他说：“自降温措施实施后，买家变得谨慎、对价格敏感和精挑细选。卖家在定价方面更实际，他们不想吓跑潜在买家。”
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德认为，买家可能是因为受到房贷利率高涨的冲击，进而下调购房的预算。“基于高利率环境还会维持一段时日，这将对私宅转售市场造成一定压力。”
各区私宅转售价10月份皆下跌，中央区的跌幅最大，环比下跌0.8％，非中央区（不包括小型公寓）和小型公寓的跌幅同样为0.6％。
与去年同期相比，10月份整体私宅转售价上涨5.7％。今年初以来的涨幅则为4.7％。
与房贷挂钩的三个月新元隔夜利率（SORA）从今年初近乎零的水平，截至11月底飙升至2.9243，银行固定利率房贷配套在4％水平以上。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士认为，10月私宅转售价下跌是多方因素所造成，包括宏观经济前景不明朗、降温措施以及房贷利率上扬，然而“现在就断定10月份跌幅代表趋势开始变化，还为时过早。”
不过他指出，由于边境重新开放，越来越多人出国旅行，今年第四季需求可能会放缓，寻求紧急出售的卖家可能变得更灵活。
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文： 李蕙心、周岳翔、林慧敏
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