英华小学2030年迁至登加，新校址一公里内房屋可涨最高15%
英华小学在2030年将迁至登加，这或将吸引更多年轻家庭申请学校新址附近的预购组屋，但区内的基础建设和其他设施也会是左右买房者的因素。
教育部2月9日宣布，目前坐落在武吉知马巴克路的英华小学将于2030年迁入靠近登加林荫道的新校舍。
根据建屋发展局网站，下一轮预购组屋销售活动中，当局将在登加毗邻红砖路（Brickland Road）一带，推出1640个二房式灵活至五房式的预购组屋单位供申购。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，登加早前的几个项目中，四房式组屋单位平均申购率为2.4，英华小学迁移的宣布预计可带动新项目的申购率。
英华小学2030年将迁至登加，新校舍在登加林荫道和登加园林道之间，就是图中左边水沟和右边马路之间的树林所在地。（谢智扬摄）
教育部今年修订小一报名制度，将2C阶段预留的学额增加一倍至40个，让更多学生可以在住家附近求学。
住家与学校距离将根据学校土地界线（School Land Boundary），距离1公里以内的学生将在抽签中获得优先权，接下来是1至2公里以内的学生。
孙燕清说：“尽管英华小学的学额不足以满足所有入学需求，但学校的迁移将吸引更多希望让孩子就读的年轻家庭在登加申请预购组屋。”
合登房产集团研究主管李思德则认为，新校舍和新项目的具体距离目前仍不确定，项目推出的1640个单位数量也很大，申购率或不会立刻大幅增加。
One Global集团研究部高级分析师莫汉也说，由于登加是正在开发的非成熟新镇，买房者在那里购买组屋是指望这一区在未来会成功发展。
政府在2016年宣布发展登加新镇，它是继榜鹅后我国20年来首次推出的新市镇。
占地700公顷的登加可建造约4万2000个住宅单位，包括3万个组屋单位。
建屋局从2018年至今已在登加推出1万6914个两房式灵活单位至五房式单位。
分析师：新校址一公里内房屋价格可增长高达15%
针对登加房价走向，孙燕清说，英华小学新校址一公里以内房屋价格可增长高达15%，但以其他知名学府周围的房价来看，预计不会大幅增长。“这是因为买家也会考虑设施、交通网络等其他因素。登加是新镇，需要一些时间才能追赶上其他市镇。”
莫汉说，有些人可能认为登加缺乏购物中心等设施，但他提醒潜在买家，这一区在他们入住时会增添许多基础设施，包括裕廊区域线等。他认为，这对物色可负担得起预购组屋，又不介意等周围发展起来的年轻夫妇而言很具吸引力。
长远来说，李思德认为登加日后的转售组屋市场也会需求强劲，比周围的蔡厝港和武吉巴督组屋区增幅更大。
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文：李思邈
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