新元还会升值吗？裕冰坊重新发展成住宅，裕廊东不再鸟不生蛋
外部需求放缓，新加坡出口愈加疲弱。经济师认为，新加坡金融管理局不会再让新元升值，自前年10月启动的货币政策紧缩周期估计已结束。
（王彦燕摄）
为了因应通货膨胀，金管局自2021年10月至2022年10月，一连五次收紧货币政策，让新元加速升值。金管局有两次是在半年一度的例行会议之外收紧政策。
从2021年10月至今年1月底，新元名义有效汇率（S$NEER）已经上升了7.8％。
最新发布的1月份非石油国内出口数据疲弱，巴克莱银行高级经济师陈光陞认为，金管局今年不会再收紧政策，意即也不会在例行会议之外这么做，除非1月份核心通胀超出金管局的预测。
陈光陞在报告中指出，和去年的情况不同，目前的核心通胀率大致符合金管局预测。“这意味着最大的意外将是1月份通胀数据。1月份的数据将反映消费税在年初上调之后的影响。”
他说，如果核心通胀没有出乎预料升温，金管局不会再上调新元名义有效汇率可波动范围的中间轴。“至今为止，上调消费税似乎没有造成物价显著上涨。所以，金管局不会为了管理通胀预期而上调中间轴。”
此外，经济增长已经放缓，陈光陞认为，金管局也没必要再调高新元名义有效汇率的坡度。
星展集团的经济师谢光威说：“金管局再收紧政策的可能性已经显著降低。基本上，我认为这一轮紧缩周期已经结束。”
谢光威指出，美国和欧洲经济放缓，而中国重新开放的外溢效益不会这么快发挥作用。外部经济情况变差，来自外部的通胀压力逐渐放缓。
尽管新加坡内部的通胀压力依旧偏高，谢光威说，那都是由国内因素造成的，包括消费税上调、租金、工资以及拥车证价格上涨等。金管局以汇率调控货币政策，针对外部通胀压力较有效。
新加坡银行高级外汇策略师沈茂雄受访时指出，不只新加坡，其他区域市场的出口皆放缓。这是因为全球经济增长放缓，也是各国中央银行收紧货币政策的结果。
沈茂雄以“救火”形容去年货币政策的走向，他认为，今年的主轴将是微调。“金管局在4月份的货币政策会议会先观望，政策声明也会表明如果通胀没有回落，将准备采取进一步行动。”
金管局不再大力收紧货币政策，沈茂雄估计，新元不再像去年那样强劲上升。他指出，新元兑美元自去年10月至今年2月初走高，主要是因为美元疲弱。“如果去年新元的涨势可以用壮观来形容，今年的表现估计只能算是普通。”
裕冰坊重新发展成住宅
给裕廊东潜在买家带来佳音
裕冰坊（JCube）今年8月7日起停止营业，重新发展成40楼高的住宅项目。这对裕廊东的潜在买家而言，不啻是个喜讯，因为它将是这区阔别多年的新住宅项目。
嘉逸轩2013年6月推出时，正好碰上政府宣布总偿债率框架，许多买家赶在房贷措施生效前办理买房贷款手续。（何家俊摄）
根据凯德地产（CapitaLand Development）2月7日的文告，新住宅项目包含两层楼的商场，预计在下半年推出，并在2027年完工。
目前，凯德尚未透露新项目的住宅单位数量和销售尺价，但有市场人士预计这项目有超过400个单位，尺价至少2000元。
然而，就私宅项目而言，裕廊东其实并没有很多新项目，最新的是2013年6月推出的嘉逸轩（J Gateway），距今已有10年。
这项目由MCL地产发展，有738个单位，于2017年建成，位于西城（Westgate）旁，对面不远处就是裕廊东地铁站。
它当时推出的尺价介于1450元至1650元，是郊区新私宅项目中最高尺价之一。即便它推出时碰上政府宣布总偿债率（TDSR）框架，许多买家仍然赶在房贷措施生效前办理买房贷款手续。
从嘉逸轩最新的交易价来看，当时买家大多是赚到了。它近期几个单位的交易尺价介于1778元至1917元，像上月一个单位以90万元转手，尺价相当于1900元。
整体而言，裕廊东作为我国西部较偏远的住宅区，曾经是许多人眼中“鸟不生蛋”的地方。但政府这些年的大力开发，令这一区未来潜力令人拭目以待。只不过私宅买家中不乏投机者，在他们的炒作下，裕廊东私宅价格涨幅已优于大市，蠢蠢欲动的买家可能得留意这点，别因过高价格买房，背上一身沉重的房贷负担。
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文：吕爱丽、 周文龙
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