新加坡深夜发房产新政，调整组屋申请评估方式！跟新加坡人结婚，PR也有购屋津贴
随着购屋资格通知书启用，建屋发展局将调整申请购屋者的收入评估期，从提出申请前的三或六个月改为12个月。另外，获得房屋补贴的资格也将改为按照主要家庭核心来评估，核心成员在未来第二次购买受津贴组屋时须缴付转售抽润。
建屋局5月8日晚发布文告说，随着购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE通知书）在5月9日启用，当局也将调整组屋申请的评估方式。
首先，申购者的收入评估期一律调整为从申请HFE通知书前的12个月开始，直到申请前的两个月为止。例如，若申购者在2023年5月申请HFE通知书，评估期是从2022年4月至2023年3月。
另外，建屋局也将调整获得房屋补贴（housing subsidies）资格的评估方式。目前，一个家庭获得房屋补贴的资格是按照所有申购者和主要住户成员（core occupiers）来评估的。
今后，获得房屋补贴的资格将按照主要家庭核心（core family nucleus）来评估。主要家庭核心由主要申购者和主要住户成员组成，也就是使这个家庭得以符合购屋资格的成员。这项改变也意味着主要家庭核心的所有成员将一同分享房屋补贴；如果是首次申购组屋，主要家庭核心的所有成员也将分享购屋津贴（housing grants）。
如果主要家庭核心是未婚夫妻，两人皆为新加坡公民，而其中一人列为申购者、另一人为住户；又或两名申购者是夫妻关系，一人是新加坡公民、另一人是永久居民，在这两种情况下，全额购屋津贴原本只发放给第一名申购者，新条例5月9日生效后，全额津贴将平均发放给二人。
已享受一次购屋津贴的主要家庭核心成员在申购第二套受津贴组屋时，必须在领取钥匙前缴付转售抽润（resale levy）。
建屋局重申，由于领取购屋津贴的资格仍然以整个家庭来评估，因此大多数家庭所能享有的购屋津贴总额将不受影响。
建屋局早前宣布，从5月9日起，组屋买家只须通过线上组屋平台提呈一份申请，就可从建屋局发出的HFE通知书中同步得知自己是否符合购屋资格，以及可向当局贷款和获取津贴的数额。
申请购屋资格通知书
经纪：可减少买卖纠纷
从业14年的房屋经纪王炳钦（45岁）认为，原来的程序较为繁琐，HFE通知书就像是个一站式平台，简化了买家的购屋过程。买家在对卖家做出承诺前，可以更清楚地了解自己的财务状况，从而做出明智的决定。
购屋程序更为简化，这也可能推动更多买家自行交易，无须聘请房屋经纪。（陈斌勤摄）
“这有助避免一些纠纷，例如买家以往可能在申请贷款资格通知书前就答应卖家要买下对方的房子，甚至是支付了押金之后，他们才发现无法向建屋局贷款或贷款额不足，导致负担不起房价，双方可能会闹得不愉快。”
有12年经验的房屋经纪陈鸿杰（42岁）说，买家原本是在不同阶段得知自己所获得的津贴和贷款数额，这难免导致他们在购屋过程中忐忑不安。HFE通知书生效后，买家能一次过得知所有相关资讯，不用再猜测或自行计算，可减轻他们的担忧。
担任房屋经纪五年的吕欣颐（26岁） 认为，HFE通知书不仅为买家带来便利，也让买卖双方在交易过程中更加安心。同时，购屋程序更为简化，这也可能推动更多买家自行交易，无须聘请房屋经纪。
“不过，对那些不擅长上网的年长买家来说，他们在申请HFE通知书时，可能还是要依赖房屋经纪帮忙检查或是从旁指导。”
网上租赁房屋诈骗案增多
去年通过电子商务平台或社交媒体网上平台的租房诈骗案多达979起，比起2021年的192起增幅超过四倍。
这些诈骗案的骗子，一般冒充合法房地产经纪，在网上刊登不确实的租房广告。受害者通过广告的电话号码联系后，骗子会发送合法的房地产经纪名片和待租房地产的照片或视频，有的还冒充为屋主，然后要求受害者预付押金以确保能看房或租房。骗子收到转账后，就失去联系。
内政部兼社会发展部政务部长孙雪玲在5月9日国会上，回答白沙—榜鹅集选区议员杨涴淩的口头询问时透露上述信息。孙雪玲也是打击诈骗跨部门委员会主席。
孙雪玲向议员保证，那些被利用进行诈骗的屋主将不会受到惩罚，除非屋主参与诈骗。
孙雪玲吁请公众提高警惕，并主动核实进行交易者的确实身份，如果对方声称自己是房地产经纪，应该通过房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）公共登记册加以核实。
她也呼吁公众上网查找空房时，选择以房地产为主业的网站，而不是脸书或Carousel等非房地产业务为主的平台。
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文：林伟杰、林慧敏、苏秉苓
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