新加坡外籍租户比率恢复至疫前水平！五年4700亿新元资产流入
随着边境限制松绑，新加坡私宅的外籍租户比率已回升至冠病疫情前的水平。
新加坡私宅的外籍租户比率已回升至冠病疫情前的水平。（张思庆摄）
新加坡副总理兼财政部长黄循财书面答复新加坡前进党非选区议员梁文辉的询问时透露，新加坡私宅的新加坡公民租户比率在2018年和2019年为15％，在2020年和2021年持续增加，并在2021年达到19％。
他指出，这主要是因为冠病疫情导致建筑工程拖延，造成新加坡人等待私宅单位完工期间，寻求临时住所的需求激增。另一方面，这期间由于外国人外流，对新加坡私宅的租赁需求下降。
黄循财说：“在2022年，随着边境限制的放宽，私宅租户如今的情况与冠病疫情前的趋势已更加相似。”
国内税务局提供的介于2018年至2022年第三季的数据显示，截至2022年第三季，新加坡私宅的新加坡公民租户比率已从2021年的19％回跌至16％。至于外国租户的比率，在2019年冠病前是59％，2021年下降至55％，在2022年第三季已回升至59％。
有关数据也涵盖执行共管公寓，租约包括出租整个单位和局部出租，根据租户在租约
所申报的国籍资料统计，也包括非个人的机构签订的租约。
新加坡管理外国非散户资产
总额五年增加4700亿元
新加坡金融机构为家族理财办公室、高净值人士等外国非散户投资者管理的资产总额，在2017年至2021年期间增加了4700亿元，这相当于新加坡资产管理行业在同期总体资产管理规模增长的20％。
金融管理局董事陈圣辉5月10日在国会回复工人党议员蔡庆威（盛港集选区），以及前进党非选区议员梁文辉有关过去几年流入新加坡的资金总值时透露上述数据。他强调，新加坡资产管理规模的增加，绝大部分仍来自机构投资者。陈圣辉也是贸工部兼文化、社区及青年部政务部长。
陈圣辉指出，两名议员询问的主要是高端个人投资者的投资额。这类投资者与金管局每年发布的《新加坡资产管理调查》报告中的非散户投资者（non-retail individual clients）类别最接近。
这类投资者包括家族理财办公室、外地资产经理的客户、私人信托，以及高净值人士。家族理财办公室被归类为一种个人投资。
陈圣辉说，根据上述报告，2017年至2021年期间，新加坡金融机构的外国非散户资产管理规模（Asset Under Management，简称AUM）增加约4700亿元。这个数据占新加坡资产管理行业在同期总体资产管理规模增长的约20％。
他说，来自高端个人投资者的资金增加，大致上与新加坡整体的资产管理规模增长趋势相似。也就是说，流入新加坡财富管理行业的资金，各个来源都有增加，并不局限于这类高端个人投资者。
金管局的报告并没有细分通过家族理财办公室流入新加坡的资金总额。但陈圣辉指出，向金管局申请并获得税务优惠的单一家族理财办公室（single family office），截至2021年管理约900亿元的资产。新加坡在2021年管理5万4000亿元，有关资产的占比不到2％。
陈圣辉说，新加坡资产管理规模的增加，主要来自机构投资者。非散户投资者只占小部分，而家族理财办公室的占比更小。
至于流入新加坡资金的来源国，陈圣辉说，金管局是按区域而非国家来区分。2017年至2021年，新加坡高端个人投资者的资产管理规模增长，来自亚太区的资金最多，占这类投资者总资产管理规模的超过一半。其他依次为欧洲和美洲。
此外，流入新加坡的外国资金，一般投资在新加坡以外的资产并以外币计算，对新加坡官方外汇储备、新币兑换率，以及新加坡通货膨胀影响不大。
至于外国人购买新加坡私宅，过去三年来，每年平均占私宅总购买量约4％。陈圣辉强调，过去六年，家族理财办公室没有进行私宅交易，对新加坡私宅市场几乎没有影响。
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文：联合早报
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